二手房买卖中的风险都有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  由于楼市波动，不少购房者把目光转移到了二手房。很多业内人士都表示，二手房不同于新房，存在着诸多风险。那么，二手房买卖中的风险都有哪些？确定房屋产权是防范二手房买卖风险的第一步，那么，买二手房如何查明房屋产权呢？请看详细内容。
  一、二手房买卖中的风险都有哪些
  
  1、利用虚假身份骗取定金及购房款
  施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
  2、利用虚假房证骗取定金及购房款
  施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
  二、买二手房如何查明房屋产权
  房产产权要查清，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。由于房价高涨不下，现在许多人都在购买二手房，购房者在买房时一定要注意防范相关的风险。而至于二手房买卖中的风险都有哪些，这方面的内容我们已经在上文中做出了介绍。由于现实中经常因为二手房产权产生纠纷，因此各位在购买之前最好先对房屋的产权调查清楚。
  
  
  

·参与赌博抓到了怎么判刑带三万
      不会判刑，根据《治安管理处罚法》处罚。《治安管理处罚法》第七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。《最高院、最高检关于办理赌博刑事案件具体应用法律...

·非法泄露个人信息犯了什么罪
      现代社会里面经济的发展十分迅速，人与人之间的联系更加紧密，由此个人信息也很容易就会被他人侵犯和泄露，为了加大对公民个人信息的保护，国家也制定了关于非法泄露个人信息的律法，用来规范公民的行为以及保障公民个人的权益。因此非法泄露个人信息犯了什么罪呢？那驴师65我们带您一起来了解下。 ...

·不知情销售有毒食品罪可以缓刑吗
      要看情况，如果满足缓刑的条件就可以。缓刑的条件为：被判处拘役或者短期有期徒刑；犯罪分子确有悔改，法院认为暂不执行所判刑罚也不致于再危害社会；罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。《刑法》第一百四十条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售...

·在刑法中规定偷盗怎么处罚？
      在刑法中规定偷盗怎么处罚?3年以下有期徒刑、拘役或者管制盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。(根据《刑法修正案(八)》修订)。所谓“数额较大”，根据《解释》是指个人盗窃公私财物价值人民币1千元...

·走私淫秽物品罪如何量刑
      以牟利或者传播为目的，走私淫秽物品，既侵犯了国家对外贸易管理制度和社会管理秩序，又危及广大群众特别是青少年的身心健康，所以我国刑法对此予以严厉打击。那走私淫秽物品罪如何量刑？我们一起在下文中进行了解。 一、走私淫秽物品罪如何量刑 1、构成走私淫秽物品罪，处3年以上10年以下有...

·刑事抗诉要点应该如何办理
      一、刑事抗诉要点应该如何办理 提出抗诉这是最高人民检察院对各级人民法院发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现确有错误，向同级人民法院提出抗诉从而提起审判监督程序的一种方式。它是人民检察院提起审判监督程序的方式。最高人民检察...

·山东省盗窃罪立案标准是什么？
      盗窃罪是我国目前最多发的犯罪行为之一，根据统计，公安机关立案侦查的犯罪中近70%的犯罪行为都是盗窃犯罪。因此，盗窃罪立案标准和处罚标准就是人们十分关注的问题。那么，山东省盗窃罪的立案标准是如何规定的呢?下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、山东盗窃罪立案标准 山东省...

·组织卖淫罪有哪些特点？
      组织卖淫罪有哪些特点?本罪具有如下构成特征：(一)本罪侵犯的客体是社会风化和治安管理秩序。卖淫是一种腐朽、丑恶的社会现象。而组织他人卖淫，是卖淫嫖娼活动产生、存在并不断蔓延的重要原因。这种行为毒化了社会风化，危害了社会治安。本罪的对象是自然人，一般情况下是女性，但男性也可以成为本...

·法律规定犯罪未遂构成犯罪吗？
      法律规定犯罪未遂构成犯罪吗?刑法第二十三条规定的是犯罪未遂的特征与处罚原则。犯罪未遂所具有的三个构成要件或特征也是与故意犯罪的其他停止形态相区分的标志：第一，行为人已经着手实行犯罪，这与犯罪预备相区别;第二，犯罪未完成(未得逞)而停止下来，这与犯罪既遂相区别;第三，犯罪停止在未完...

·生产、销售劣药罪的量刑标准是什么？
      生产、销售劣药罪的量刑标准是什么?生产、销售劣药罪的量刑标准，是根据《刑法》第一百四十二条 【生产、销售劣药罪】生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;后果特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金...

·涉嫌构成诈骗罪会被羁押多长时间
      涉嫌犯罪被公安机关立案侦查的，公安机关会根据案件性质、人身危险性、社会危害性等情节，决定要不要采取强制措施，将犯罪嫌疑人羁押。但此时毕竟不能认定嫌疑人犯罪事实，因此也就不能长时间的进行羁押，那通常涉嫌构成诈骗罪会被羁押多长时间呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、涉嫌构成诈骗罪...