共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？土地对于我们每个人来说都非常重要，我们进行很多的活动，进行生产生活都离不开土地，因此在对待土地上面很多问题我们需要了解清楚透彻，比如共用土地使用者和共有土地使用者虽然只有一字之差，但是往往一字之差所代表的意义和权利却有着很多大不同，所以我们需要知道共用土地使用者和共有土地使用者的区别有什么?
  一、共用土地使用者和共有土地使用者的区别
  1、土地共有：《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”。有关共有土地使用权概念表述，可参考原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十三条： “ 宗地由两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。共有土地土地使用权面积可以在共有使用人之间分摊”。共有土地使用权，需通过整宗用地面积的分摊来确保每个土地使用权人的合法权益。2、土地共用：国土资源部2007年底出台的《土地登记办法》第八条 “两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记”。这就为共有土地使用权确权和登记发证提供了依据。3、共用是指两方或多方共同使用，只有使用权。共有是指两方或多方共同拥有，是有听有权的。
  二、土地共有共用变现形式
  土地共有使用权的形式多种多样，概括起来主要是平面交叉共用和立体重叠共用，或者两者兼而有之。常见的有以下几种具体类型：1、院落或场地共用;2、多层或高层建筑基底共用;3、道路、河渠、管线(主要是指地表上与土地使用权有关的，不包括空中和地下)交叉共用;4、不同用途共用。土地共有使用权拥有者对共同使用的土地都依法拥有使用的权利，都是该宗地的使用者。但是，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共用人的使用权为前提。土地共有使用权面积为按份共有。土地共有人占据的平面和空间位置、距离地表的远近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不属于影响面积分摊份额的主要因素。主要的影响因素是占用地表和空间的面积，通常用建筑面积来表示(非建筑物按实际占地面积表示)。在共有土地范围内，每个共用人拥有的建筑面积占该宗地总建筑面积的份额，也就是应分摊的土地共有使用权面积份额。从我国相关的法律规定和字面意思上面我们可以知道，共用土地使用者和共有土地使用者的区别在哪里，两者所代表的权利不同，和共有土地使用者相比较，共用土地使用者对土地只有使用权，没有其他的权利，同时两者也有一定的共同点，都是两者或者以上的人群对土地的共有和共用，可以按份分配也可以协议分配。
  
  
  

·承租土地自建厂房拆迁有没有补偿？补偿怎么计算？
      承租土地自建厂房拆迁有没有补偿？补偿怎么计算？ 　　一、自建的厂房，没有审批手续，有没有补偿? 　　自建的厂房，一般是没有土地手续或没有房屋手续。在拆迁中，拆迁办联合城管、规划部门、乡级政府以拆违建的方式实施拆除工作。在就自建厂房谈补偿时，拆迁办会以是违建不予补偿给被拆迁企业...

·国有划拨土地使用年限土地使用权出让金计算公式是什么
       国有划拨土地使用年限土地使用权出让金计算公式是什么? 国有划拨土地使用年限土地使用权出让金计算公式是按基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准...

·异地管辖移送刑诉的程序是什么？
      异地管辖移送刑诉的程序是什么?异地管辖移送的程序需要经过换押的司法程序，通过移送机关填写换押证并加盖公章之后才能进行移送，换押时，由移送机关填写《换押证》并加盖公章，一联送达看守所，其余各联随案移送。接收机关接收案件后，填写《换押证》，加盖公章后送达看守所。对进入最高人民法院死刑...

·辖区内企业以及外地的外商投资企业驻辖区内分支机构
      辖区内企业以及外地的外商投资企业驻辖区内分支机构和与之形成劳动关系的劳动者签订的劳动合同的。二、劳动合同备案时申报所需要的材料：1、新成立的用人单位，应提供工商行政管理部门颁发的营业执照副本。是法人单位的，同时提供法定代表人身份证明或授权委托书;不是法人单位的，同时提供其主要负责...

·征地拆迁，应当向哪些部门申请政府信息公开 ？
      征地拆迁工作中对于申请政府信息公开的应该向需要申请信息的制作机关提出申请，根据政府信息公开的规定表示，政府信息公开实行“谁制作，谁公开”的原则，征地拆迁应当向哪些部门申请政府信息公开?跟着小编一起了解一下吧。一、征地拆迁，应当向哪些部门申请政府信息公开 ?　　原则上，信息公开遵循...

·敖汉旗土地使用权管理内容包括什么？
      敖汉旗土地使用权管理内容包括什么?划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者在缴纳补偿、安置、报批等费用后取得的土地使用权，或县级以上人民政府批准无偿提供给土地使用者的土地使用权。一、划拨土地使用权，尚未办理土地出让手续的，不属于土地使用权人的自有财产，土地使用权人对划...

·期房土地使用权抵押贷款是否可以
      一、期房土地使用权抵押贷款是否可以? 期房是可以办理抵押贷款的，具体如下： 期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押： 1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权...

·在我国云南省高速公路征地补偿标准是什么
      现实生活，国家为了建设更加美好和谐的社会，会根据发展的需要，向人们提出征地的要求，人民需要配合国家做出一定的举动，同时为了保障人民基本的生活，国家会给予一定的经济补偿。下面我们就为您着重解答云南省高速公路征地补偿标准是什么?一、在我国云南省高速公路征地补偿标准是什么根据云南省高速...

·征收方没有发布征收公告，算违法征地吗？
      征收方没有发布征收公告，算违法征地吗？依据土地管理法的规定，征收方没有发布征地公告的，是属于违法征地的行为，被征收人是有权拒绝土地征收的，以维护自己的利益。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十...

·承租土地使用权国有租赁土地使用权的规定？
      承租土地使用权国有租赁土地使用权的规定？一、《规范国有土地租赁若干意见》 1、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部...

·农村建房土地使用合同需要土地使用证吗
      农村建房土地使用合同需要土地使用证吗农村建房土地使用合同需要土地使用证的，才能确认其是否是该土地的使用权所有人，在合同中才能明确权利与义务，办理农村土地使用证需要先向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书确认所有权。农...