离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?

滁州律师网 www.cz148.net

  由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方离婚时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，离婚之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。
  
  一、离婚后房子该如何分
  
  1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻后取得房屋产权证，该房屋依然为一方婚前的个人财产。
  
  2、对一方婚前交纳首付，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房屋升值较大，则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房屋升值等利益的依据。
  
  3、一方婚前承租公房，婚后用个人财产购买并登记在自己名下的房屋，且未影响到另一方相关福利政策的享有，则该房屋为一方的个人财产。
  
  二、离婚后房屋过户手续是怎样的
  
  1、对于离婚房产，需要办理析产登记
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  2、办理离婚析产登记的必备资料：
  
  (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  (2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  (3)申请人的身份证明;
  
  (4)房地产登记申请书;
  
  (5)委托书。
  
  3、析产基本步骤：
  
  (1)到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  (2)到交易中心办理转绘;
  
  (3)到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
  
  三、离婚夫妻房产变更流程是怎样的
  
  1、贷款未到期的所需证件：
  
  (1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  (2)《离婚证》;
  
  (3)双方《身份证》;
  
  (4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  
  2、步骤该怎么做了：
  
  (1)到房管部门办理权属变更手续;
  
  (2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  如果按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。
  
  看了上述我们的介绍，相信您已经知道离婚后的房产该怎么分了吧，但是我们要提醒您，夫妻分割房产时，是不可以损害第三人的利益的，也不可以违背法律的强制性规定。要是你想了解更多知识，建议你来电咨询网站的律师。
  
  

·商品房预售登记是什么?
      商品房预售登记是什么意思？商品房预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为购房人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合...

·一、买房社保证明怎么开?
      一、买房社保证明怎么开?社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。也是如今购房、买车、上学等重要的通行证。开社保证明及打印社保证明方法：1、需要提供本人身份证件...

·一、厂房租赁合同法律法规有哪些
      一、厂房租赁合同法律法规有哪些？ 民法典（自2021年1月1日实施）关于租赁合同的规定 第七百零三条??租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式...

·预售商品房的五证包括哪些
      预售商品房的五证包括哪些 一、《国有土地使用证》 由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权; 二、《建设用地规划许可证》 由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方...

·长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？
      长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？ 一、长丰房屋拆迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据 《 中华人民共和国土地管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例 》、《 江苏省土地管理条例 》及 《 江苏省...

·辞职后住房公积金贷款怎么办
      1、如果公积金贷款申请已经批准，办理完了所有手续，你辞职或公积金停止缴纳，被封存，都不影响公积金贷款了，只是你要按时往贷款卡中充钱，以免影响扣贷款。2、申请好贷款后，必须按月还贷或提前还清，公积金停缴已经不影响还贷款了，但要确保你账户中每月有钱可还贷。《中华人民共和国社会保险法》...

·法院能查封过户给孩子的房产吗
      可以被查封。首先为了逃避债务，将财产转到子女名下，属于无偿赠的合同，有效；其次，合同法规定了债权人撤销权，债权人可以在知道或者应当知道该事由（财产变动）之日一年内行使，撤销你与子女的赠与合同，所以，是可以被查封的。再次，如果你的房产上已经存在抵押权且办理了抵押登记的，是可以对抗善...

·夫妻离婚房子过户需要什么费用
      夫妻离婚房子过户需要什么费用 1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。 2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。 （一）、没有房产证的 离婚按揭房如何过户没有房产...

·一、房产遗嘱律师代写多少钱？
      一、房产遗嘱律师代写多少钱律师遗嘱见证需要一般一千元起步。遗嘱见证是律师的常规业务之一，其作用在于对当事人订立遗嘱的真实性以法律职业者的身份给予证明;对当事人订立遗嘱从法律知识层面给予指导;代为保管遗嘱副本、订立遗嘱时的音视频资料等，方便当事人和相关人员必要时核对。律师遗嘱见证的...

·一、买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么?
      一、买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么? 买卖不破租赁拍卖房的处理规则是依然不受到拍卖房屋的影响，如果是设立抵押或查封之前成立的，则该租赁合同继续有效，抵押权人(债权人)、竞买人仅可请求取得租金收益。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买...

·农村房屋可以买卖吗？
      目前，我国暂时还没有哪条法律或者行政法规是明确禁止农村房屋买卖的，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。但是，有些地方法规或地方政府规章却不允许进行农村房屋买卖，那么，农村房屋可以买卖吗？一起和我们在下文中进行了解。 一、农村房屋可以买卖吗 最高人民法院在对《...