房屋建筑工程质量保修期限有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋建筑工程质量保修期限有哪些规定？

  在日常生活之中，房屋建设工程质量的保修期其实是对工程项目结束之后，对工程质量的保障，建社工程项目中对质量的要求是非常重视的，国家法律也出台了相关的政策来确保工程建设质量保修期的实施，那么房屋建筑工程质量保修期限有哪些规定呢？下面我们将为您进行详细的解答。

  一、房屋建筑工程质量管理条例保修期规定

  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

  二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别

  1、起算点的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

  2、法定与约定的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

  3、是否竣工验收的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

  4、维修期限的差异

  ①质量保修期

  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。

  ②缺陷责任期

  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。

  由此可知，房屋建筑工程完成之后是需要规划一个保修期的，如果房屋建筑工程质量在保修期限之内不合格，就可以由施工方进行维修，在房屋建筑工程质量保修期限的规定中，我们知道了相关的缺陷，行文至此，如果您还想了解更多的知识欢迎再次咨询。

·在店里上班被辞退有补偿吗？
在店里上班被辞退有补偿吗？一、在店里上班被辞退有补偿吗？有补偿的；劳动者收集证据到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，要求公司支付不签订劳动合同的违法赔偿金，和违法辞退劳动者的工龄工资赔偿金。根据《劳动合同法》第十条　建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系...

·短期暑假工要不要签订劳动合同?
短期暑假工要不要签订劳动合同? |一、暑假工签订劳动合同的必要性《劳动法》规定，年满16周岁的劳动者必须与用人单位签订劳动合同，暑假打工的学生应树立强烈的维权意识和自我保护意识，即便只是短期打工，也要与用人单位签订劳动合同。这样在自身权益受到侵害时，可以拿起法律武器维护自身...

·公司合法解除劳动合同的情形有哪些
公司合法解除劳动合同的情形有哪些《劳动合同法》第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，...

·职业病的情形不属于工伤么
职业病的情形不属于工伤吗职业病属于工伤。根据我国2011年1月1日实行的新修订的《工伤保险条例》，工伤一般包括因工伤亡事故和职业病。《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。(二)工作时间前后在工作...

·一、解除劳动合同年假怎么赔偿?
一、解除劳动合同年假怎么赔偿? 1、解除劳动合同年假应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。 2、其折算方法为：(当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-...

·劳动合同附件范本是什么样的？
劳动合同附件范本是什么样的劳动合同附件甲方乙方双方认为需要约定的其他事项：甲、乙双方经友好协商，对双方签署的《劳动合同》(下称“合同”或“劳动合同”)作如下补充约定，以资共同遵守。1、乙方确认，在入职前甲方已将其在甲方的工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况及劳动报...

·职工工伤伤残等级评定标准怎样？
劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么职工工伤伤残等级评定标准怎样? 一、伤残评定标准 1、一...

·遭受工伤可以提前退休吗
遭受工伤可以提前退休吗一、遭受工伤可以提前退休吗工伤没有办理提前退休一说。根据工伤保险条例相关规定，因公受伤，达到一至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，逐月享受伤残津贴，达到退休年龄后按相关政策办理;若劳动者经市劳动能力鉴定中心作出因病完全丧失劳动能力的鉴定结论，在...

·职工工伤单位解散该怎样办
根据《工伤保险条例》第四十三条规定，企业破产的，在破产清算时依法拨付应当由单位支付的工伤保险待遇费用。1、发生工伤事故后，企业单位要及时报告工伤和职业病情况，不得瞒报和漏报；其次，工伤职工或其亲属申请认定工伤和享受工伤待遇；第三，企业工会组织可以代表工伤职工提出申请。2、报告、申...

·一、在工厂打工试用期随时可以辞职吗?
一、在工厂打工试用期随时可以辞职吗?在工厂打工试用期随时不可以辞职，1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等;2、没有提前30天提出离...