购买手续不全的商品房会有怎样的风险

滁州律师网 www.cz148.net

  购买手续不全的商品房会有怎样的风险商品房属于不动产当中的一种，而在实际购买的时候，无论选择买新房还是二手房，此时都是需要按照规定办理相应的手续才行，否则当事人的合法权益就有可能受到损害。并且要是不小心购买到了购买手续不全的商品房，也会给购房者带来一些不利的风险。那到底购买手续不全的商品房会有怎样的风险?我们马上为你做详细解答。
  一、购买手续不全的商品房会有怎样的风险
  1、取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。
  二、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
  三、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
  不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
  四、商品房的广告宣传和合同不一怎么办?
  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响，在实际情况与宣传不符的情况下，您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。很多时候由于手续不全，因此卖方会选择低价出售商品房，但其实有的人也会选择购买这样的房产，此时由于不具有完整的手续，就会导致交易不成功或者出现一房二卖的情况，最终还是购房者的利益受到损害。
  
  
  

·房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？
      房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后，对此的责任承担分...

·兄妹房产继承纠纷如何解决？
      兄妹房产继承纠纷如何解决?兄妹房产继承纠纷可以通过向法院起诉并且申请财产保全的方式来进行解决。继承父母房产产生纠纷的，向人民法院提起诉讼之前，在情况紧急的情况下，可以向法院申请财产保全，申请人需要提供担保。诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥...

·房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任？
      房产合同卖方违约诉讼对方要承担哪些责任?房产合同卖方违约诉讼对方要承担违约的的责任，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合...

·个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?
      个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?个人无偿提供办公用房合同范本需要包括的房屋的类型、无偿租赁的期限等，很多公司在选择办公用房的时候都会对比一下位置和办公用房的环境是否跟租金相符，在租用办公用房的时候还需要注意签订办公用房租赁合同。1、甲方是位于______之物业(以下简...

·买房子税钱是怎么计算的?
      买房子税钱是怎么计算的? 具体需要缴纳的税费有以下几种： 1、契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收; 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴; 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷...

·买房要签补充协议吗？
      买房要签补充协议吗 通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条...

·我们知道我国的经济发展比较迅速，在这样的环境下我国的房产已经
      我们知道我国的经济发展比较迅速，在这样的环境下我国的房产已经成为了经济的主要力量，很多城市的房价已经远远高于人们的收入水平，导致的后果就是很多收入一般的人群无法购房，国家在积极的作出相应的措施解决，那购买安置房流程是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、购买安置房的具体流程是...

·贷款房子离婚更改债权的规定？
      贷款房子离婚更改债权的规定有哪些1、对于你们婚前出资的这一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方与女方对该房产属于按份共有，根据《物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。故男、女方应一人一半。2、男方女方结婚以后，婚前出资部分仍是按份共有。...

·一、办理租房网签备案需要什么材料?
      一、办理租房网签备案需要什么材料? 1、书面租赁合同; 2、房屋所有权证书; 3、当事人的合法资料; 4、城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 自然人出租方委托其他代理人申请网签...

·强制执行离婚房屋补偿有什么规定？
      夫妻离婚时基本都会涉及到财产、房产问题，也存在房屋强制执行情况，但是有前提的，即在有一定的法律依据和执行人申请时，法院才可以强制执行离婚房屋，房屋被强制执行后会有一定的补偿。那么你知道强制执行离婚房屋补偿有什么规定吗？下面我们一起来看一下吧。 一、强制执行离婚房屋补偿有什么规定...

·一、个人住房公积金买房怎么用?
      一、个人住房公积金买房怎么用? (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议...