房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  通常购房者在看房的时候都是不会对商品房的面积进行测量的，而一般是在收房的时候，才会对商品房的面积作出实际的测量，毕竟关系到日后装修的问题。而有的时候可能就会发现，房屋的约定面积和实测面积不符，那遇到这样的情况应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办
  一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
  二、开发商擅自改变房屋面积怎么办呢
  开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。此时要看具体的面积误差在什么范围内。要是面积误差在3%以内的话，那此时当事人可以根据实际的房价进行计算。但如果超过3%的话，这时购房者是有权利要求开发商退房，并退还已支付的房款和相应的利息。
  
  
  

·房屋买卖合同生效时间是什么时候
      在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出现一个问题，合同的生效时间该从何时算起。所以，我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解房屋买卖合同生效时...

·属于共有房产的情形包括哪些
      在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、属于共有房产的情形有哪...

·一、租房合同丢失房租退不回来怎么办？
      一、租房合同丢失房租退不回来怎么办？ 租房合同丢失房租退不回来可以先协商，协商不成可以收集证据诉讼解决。 按照《担保法》第63条，这些现金属于质押。 虽然你丢失了押金收据，但房东说没有原收据就不退，这是没有法律依据的。只要你没有违约的情况，按照《担保法》第71条，房东...

·房产买卖合同解除中介费还要给吗？
      房产买卖合同解除中介费还要给吗只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支...

·房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围是什么？
      在租赁合同中，房屋的出租人因为多种原因可能会违反合同的约定。这个时候就需要房屋的出租人对承租人进行一定的补偿。下面的我们就为您总结归纳一下房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围的有关问题，希望可以对您了解房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围的有关事情有所帮助。 一、房屋租赁合...

·离婚房产增值部分要怎么分
      现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。 什么是房屋增值部分? 房屋增值部分是指房屋市...

·当今社会买房是大事
      当今社会买房是大事，会占用普通家庭很大一笔资金，所以要特别慎重。那购房流程及注意事项是什么?比如说先要估算自己的资金实力，确定哪一家开发商、房产位置、楼层、价格、贷款信息、面积、物业服务等，多看几家房源，比较后再做决定。下面来具体了解一下。 第1环节:在准备买房前要根据自己资金...

·离婚房子怎么会给孩子的
      随着男女观念的日益更新，现在这个社会已经不以离婚为耻了，很多人离婚后依旧找得到伴侣，正因如此离婚发生的频率日益上升，很多已经生了小孩的父母都会选择离婚，如果这个家庭有房的话，离婚房子怎么会给孩子呢？下面就让我们带你来看一下吧。 一、离婚房子怎么会给孩子 1 、要看房子是在婚前...

·买房子注意事项包括哪些
      随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。 一、尽量回避问题开发商的期房 ...

·郑州二手房首付是多少?
      郑州二手房首付是多少? 1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前...

·房屋买卖合同主要有什么内容
      房屋买卖合同主要有什么内容 其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...