我国有国有土地使用证无限期吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  我国有国有土地使用证无限期吗？我国是一个人口大国，庞大的人口体系造成了国家土地紧张的现象，为了合理调控和划分有限的土地资源，我国推行了土地使用年限的政策。所谓土地使用年限是对土地持有人规定了使用该土地的时间，为了使有限的土地资源得到更好的利用。那么究竟我国有国有土地使用证无限期吗？下面跟随我们去一探究竟吧。
  一、什么是土地使用年限
  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
  二、国有土地的使用年限是多少？是否有无限期？
  国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我家今年建房,我去土管所办的国有土地使用证为什么只能办10年的使用年限,国家规定不是70年的年限吗?我问他们为什么不是国家规定的那样?办证人说现在您都是这样办,如果办70年,你们根本出不了那么钱,是这样的吗?国有土地使用权出让是有年限限制的，居住用地的年限最长，是70年，你办的土地使用权的用途不一是居住用地，有可能是其他性质的土地使用权，或者土地出让时只出让了10年而你也只交了10年的土地出让金。
  三、土地使用证上没有使用年限是怎么回事？
  现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性：一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。根据阅读上文内容介绍可知，关于国有土地使用证无限期这一问题，其回答是存在国有土地使用期限为无限这一情况。虽然通常情况下居民住宅的使用期限为七十年，但有种划拨的土地使用权，它一般为历史用地或行政事业使用地，这种国有土地是无使用期限的。

·珠海征地补偿法规是什么？
珠海征地补偿法规是什么？征地补偿是需要由各地政府城乡规划局等一起出台的，征地补偿的标准由于各地的不同，您需要查找您所在地的法规。今天我们为您整理关于珠海的，珠海征地补偿法规是什么？征地补偿相关文件中都有什么要求，这些您是否了解？下面由我们为读者进行相关知识的解答。珠海征地...

·杭州公司注册地址变更流程有哪些？
杭州公司注册地址变更流程有哪些？一、公司申请变更登记时应当向公司登记机关提交以下文件1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定。3、公司登记机关要求提交的其它文件;公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案...

·房地产认购协议书是什么样的
房地产认购协议书是什么样的一、房地产认购协议书样本房地产认购协议书甲方：________ 乙方：____________ 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：第一条项目情况甲方在位于____...

·湖北省枣阳市征地补偿标准
湖北省枣阳市土地共分为四类：一类区片区片范围：城市规划区内北城办事处辖区；枣阳市经济开发区辖区；南城办事处沙店居委会、砖瓦居委会、霍庄居委会、史岗居委会、王家湾居委会、民营区居委会、李桥居委会、惠湾居委会、惠岗居委会；环城办事处八里居委会、袁家村、孙庄居委会、花果园村、叶庄居委...

·20年土地使用年限是怎样的
20年土地使用年限是怎样的一、20年土地使用年限是怎样的 (一)国家所规定城镇建设用地的土地使用年限 1、按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、工业用地50年。 3、教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。 4、商业、...

·落叶松征地补偿为啥高？
落叶松征地补偿为啥高？在当今这个时代，几乎在每个地方都能看到拆迁队，这是国家为了以后的建设实施的政策，同时国家也规定了征收土地的补偿标准，在日常生活中，征地补偿费用发放的时候，会发现落叶松的补偿费高点。那么，落叶松征地补偿为啥高？接下来我们将为您详细的介绍一下落叶松征地补偿为啥高...

·开发商无土地使用证对业主有什么影响？
国家对于土地使用证方面有明确的规定，尤其是对于土地开发商来讲，那么假如说如果开发商没有土地使用证，对业主有什么样的影响呢？根据相关的说法，这种情况下，只能说明不动产的物权并不完整，具体来看下面的文章。无土地使用证的影响 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地...

·江西关于征地补偿标准是怎样的？
江西关于征地补偿标准是怎样的？江西关于征地补偿标准农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农...

·土地使用证变更使用人的流程是什么
土地使用证变更使用人的流程是什么国有土地使用证有的时候会随着房产的变更而使用权也一并发生转移，就比如说在购买二手房的时候其实除了需要对房产证过户以外，土地使用证变更也是必不可少的一个步骤。变更土地使用证的这种事情事关重大，所以很多人来我们平台上面提前的了解一下土地使用证变更使...

·征地补偿个人能拿多少？
征地补偿个人能拿多少？对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...

·国有土地使用权的纠纷调解程序如何进行？
国有土地使用权的纠纷调解程序如何进行？在购买国有土地使用权的过程中，如果很多公司企业进行投标或参与拍卖最后获得使用权存在程序瑕疵时，就会发生国有土地使用权的纠纷。对于这种纠纷，根据我国现行法律法规的规定，需要通过土地纠纷调解程序来化解。下面我们就为您总结了关于国有土地使用权的纠...