建筑工程质量保证保险金的管理办法是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  建筑工程质量保证保险金的管理办法是什么
  一个好的、质量过硬的建筑工程的诞生，不像您想的那么简单。在建筑工程建设初期，建筑方与施工单位会预留一部分资金作为建设过程中，如果工程质量出了什么问题，这个资金会作为维修费用被用掉。对于建筑工程质量保证保险金的管理办法是什么的问题，我国的相关法规是有严格的规定的。
  
  一、建筑工程质量保证保险金的管理办法是什么?
  
  依据《建设工程质量保证金管理办法》
  
  第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一)保证金预留、返还方式;
  
  (二)保证金预留比例、期限;
  
  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
  
  (七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  
  第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
  
  二、建筑工程质量缺陷程度鉴定
  
  目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999)，不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失，都可能造成建筑工程质量缺陷。
  
  1、鉴定的一般方法。
  
  其目的在天核实鉴定对象的基本事实，方法包括：
  
  (1)对地质勘察报告的检查;
  
  (2)对设计图的复核;
  
  (3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等);
  
  (4)对材料质量的调查;
  
  (5)对工程建设中管理与变更信息的调查。
  
  2、鉴定必须的资料。
  
  该类鉴定需提供的资料包括：
  
  (1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更);
  
  (2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料);
  
  (3)地质资料;
  
  (4)监理资料;
  
  (5)变更指令。
  
  三、要向开发商争取商品房质量保证金
  
  1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待;
  
  2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来;
  
  3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性;
  
  4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知;
  
  5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款;
  
  6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等;
  
  7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等;
  我们已经为您做出了介绍。我国对于工程质量保险金的管理中，明确的规定了保险金的预留、返回的方式等等。建筑单位在进行建筑时，一定要对建筑工程的质量进行严格的把关。我国出台的各项针对工程质量的规定，已经充分体现了对于工程质量的高度关注。
  
  
  
  

·施工安全协议书应该包涵哪些内容？
      施工安全协议书应该包涵哪些内容？在大型工程进行施工之前，承包方和分包方需要对施工过程中安全责任进行分担，同时保证在施工过程中施工人员和材料设施的安全，这时承包方与分包方需要签订施工安全协议书，那么安全协议书上应该包涵哪些内容呢？下面就跟随一起来了解一下吧。 一、安全协议书包涵基本...

·申请工伤认定有时限吗 逾期提出工伤认定的后果是什么
      申请工伤认定有时限吗?法律中明确规定了，受伤职工或者所在的用人单位需要在事故发生之后，尽快的向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定的申请才行，以免超过了规定的申请时限，从而影响到对事故的处理。具体申请工伤认定的时限是多久呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、申请工伤认定有时限吗 ...

·职工上班一天受伤算不算工伤
      职工上班一天受伤算不算工伤?需要根据受伤的原因确定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴...

·在我国规定高温费是否属于工资?
      在我国规定高温费是否属于工资? 根据《关于进一步加强工作场所夏季防暑降温工作的通知》，在日最高温度达到35度以上的露天工作，以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33度(不含本数)以下的，应当向劳动者支付高温津贴。高温津贴按照国家统计局一号令的规定，各项津贴、补贴都应属于工资的...

·那些情况不属于工伤2023
      那些情况不属于工伤职工有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：(一)因犯罪或者违反治安管理伤亡的;(二)醉酒导致伤亡的;(三)自残或者自杀的。二、申请工伤认定的程序是怎样的申请工伤认定的时效是发生工伤后，可以向人力资源和社会保障局申请工伤认定的期限。根据《工伤保险条例》的规...

·一、怀孕劳动合同到期怎么办理?
      一、怀孕劳动合同到期怎么办理?《劳动合同法》第四十五条还特别规定，劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。如果单位不与劳动者续签，原劳动合同自动续延至哺乳期届满，工资待遇按原劳动合同执行，劳动者照样可以享受到“三期”的特殊待遇。为了保...

·员工被辞退后还可以回去吗？
      员工被辞退后还可以回去吗?如果被用人单位依法辞退，那劳动者就不能再回去上班了，除非单位同意，与劳动者重新订立劳动合同;如果用人单位只是口头辞退，且没有法定理由，建议劳动者继续上班，以免单位以此为借口称劳动者旷工而解除合同。辞退是用人单位解雇职工的一种行为，是用人单位由于某种原因与...

·满一年的员工被辞退应该怎样进行补偿
      满一年的员工被辞退应该怎样进行补偿 一、满一年的员工被辞退应该怎样进行补偿 《中华人民共和国劳动合同法》 第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补...

·解除劳动关系与解除劳动合同的区别是什么？
      解除劳动关系与解除劳动合同的区别是什么？ 　　解除劳动关系是指双方的劳动关系终止，而解除劳动合同是指双方之间的劳动合同到期或者由于一方面的原因，导致劳动合同的解除。合法劳动关系成立后，并非一成不变，正如普通合同有解除情况一样，劳动合同在出现无法维持情形时也要解除。 　　因劳动...

·工伤10级伤残怎么赔付
      10级伤残工伤的赔付：一次性伤残补助金为7个月本人工资。本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均...

·普通员工诈骗不起诉可以吗？
      普通员工诈骗不起诉可以吗?普通员工存在诈骗行为，根据诈骗事实后果决定是否起诉，犯罪事实轻微的可以不起诉。根据《刑事诉讼法》第177条的规定，人民检察院认为犯罪嫌疑人依法不应追究刑事责任的，应当作出不起诉的决定; 对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察...