很多人在进行房屋租赁的时候，仅仅单纯的考虑到房子的价格，往往

滁州律师网 www.cz148.net

  很多人在进行房屋租赁的时候，仅仅单纯的考虑到房子的价格，往往忽略了房子的环境、交通等，甚至还有忽视国家规定的，租赁那些明确规定了不得进行租赁的房子。那根据我国法律中的规定，究竟什么样的房子不能租赁呢？请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、什么样的房子不能租赁
  
  下列情形之一的房屋不得出租：
  
  
  (一)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
  
  
  (三)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (四)权属有争议的;
  
  (五)属于违法建筑的;
  
  (六)不符合安全标准的;
  
  (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  二、租房注意事项有哪些
  
  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
  
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
  
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
  
  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
  
  5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
  
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
  
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
  
  8、尽量找房主直接签约。
  
  9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
  
  10 、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
  
  11 、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
  
  12 、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。
  
  13 、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)。
  
  14 、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
  
  15 、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
  
  一般都是因为法律在这方面做出了相应规定的，那么才会导致房子不能租赁或者买卖，若公民不小心租赁到或者购买到这样的房屋，那是有可能给自身利益造成不利损害的，这点还请您注意。
  
  

·租房子物业费谁来承担
      租房子物业费谁来承担 一、租房子物业费谁来承担 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合...

·一、房产遗产继承改名字需要什么手续?
      一、房产遗产继承改名字需要什么手续? 房产遗产继承改名字需要的手续有： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在...

·一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?
      一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。1、“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。基于物权优先原则，抵押...

·婚前房产增值算共同财产吗？
      婚前房产增值算共同财产吗？ 一、婚前房产增值算共同财产吗? 不算共同财产，一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，其增值部分不是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，...

·房产纠纷应诉应该如何准备
      随着房地产市场的火热，房产方面的纠纷也越来越多，甚至有的房地产商因为房价一直上涨，而后悔自己当初卖低了，或者二手房卖主因为房价涨幅很快而出现违约的情况，那么，对于房产纠纷应诉该如何准备呢?下面我们将带来相关介绍。 房产纠纷应诉 该如何准备 (一)合作建房纠纷 1、提供合作建...

·如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不
      如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不能继续居住，但此时又不能提前退租，因此就会将房屋进行转租。不过房屋转租可能会出现很多的问题，那其中房屋转租问题里面有哪些是需要当事人格外注意的呢?详细内容请在下文中进行了解吧。 一、房屋转租问题中有哪些要格外注意的 1、...

·农村房屋拆迁继承手续是怎样的？
      农村房屋拆迁继承手续是怎样的?农村房屋拆迁继承手续是必须经过申请产权登记等办理过程。凡领取的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：(一)首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价...

·购房中五证两书一表指的是什么？
      购房中五证两书一表指的是什么 通常如果我们打算买房，需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全，只有证件齐全了，才能保证你买的房是合法合规的，日后才是稳妥没有风险和隐患的，那么这些证件是什么呢，下面为大家详细介绍。 购房中五证两书一表指的是什么 五证是： 1、《建设用地...

·房屋漏水物业有责任吗
      房屋漏水物业有责任吗 怎么处理房屋漏水纠纷？如果购买的房屋存在质量问题的话，则就会影响到购房者正常的居住使用，这是一种很糟糕的情况，尤其是遇到房屋漏水，可以说就是更为糟心了。那要是发现自家的房屋漏水物业有责任吗?可能很多人对此并不了解，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。一、...

·武汉二套房认定标准是怎么规定的?
      武汉二套房认定标准是怎么规定的?“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二...

·如何规避借名买房带来的法律风险
      如何规避借名买房带来的法律风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签...