现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避

滁州律师网 www.cz148.net

  现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款支付后要如何退房呢，换句话讲，交了首付后应该如何退房呢?对于这个问题，下文将为您详细解答。
  一、首付款支付后要如何退房
  如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：(一)研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。(二)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  二、交了首付后怎么退房
  退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。一般而言，为避免麻烦，在买房前要仔细比对，慎重决定，尽量不要出现上述情形。但在实践中，即使购房者的首付款支付了，此时若有法律规定的情形，那也是可以要求开发商退房，并且承担由此造成的损失。更多退房方面的内容，你可以上网站进行具体了解。
  
  
  

·离婚房屋公证协议书怎么写？
      离婚房屋公证协议书怎么写？夫妻之间如果感情破裂可以选择离婚，而对于夫妻存续期间的共同财产，如房屋如何分割双方可以协商，在离婚协议书签订完成之后，为了保障该协议书的法律效力， 双方可以对房屋分割有关的离婚协议书进行公证。那离婚房屋公证协议书怎么写?一起通过以下文章来了解一下吧。 ...

·房子抵押登记在哪里办2023
      房子抵押登记在哪里办2023 一、房子抵押登记在哪里办 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 二、...

·私下签的房屋买卖协议有效吗?
      私下签的房屋买卖协议有效吗?没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事...

·二房东转租后原房东有权收回吗？
      二房东转租后原房东有权收回吗？没有经过原房东的同意，可以主张解除合同，收回房产。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人...

·协议离婚房产公证如何做？
      协议离婚房产公证如何做？ 1、当事人要准备好以下几种材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产协议的内容，审...

·签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么？
      签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么？买房时，除了签订商品房购买合同，银行贷款的资料，还需要签订商品房买卖合同补充协议。由于正式合同都是需要开放商在房管局提前备案的，因此与现实情况会有出入这就使补充协议显得尤为重要。但是，很多朋友都不清楚在签订商品房买卖合同补充协议需要注意些...

·房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住
      房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住在一个房屋时，就有可能发生纠纷。协商不成的，只好通过法律手段解决。日常生活中，这类的民事案件也不少。律师代理案件后，会要求当事人提供相应资料，那么，处理房屋占用案材料有哪些?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、处理房屋占...

·二手房买卖合同无效的情形有哪些？
      二手房交易过程中，总是有那么几种合同无效的情况被利用。购房者肯定不想刚刚买到房子就被告知合同无效，造成一系列法律后果。要想避免这种情况发生，只能提前规避。二手房买卖合同无效有哪些情形？本文将对你做详细介绍。 一、二手房买卖合同无效的情形有哪些 (1)无民事行为能力人所签订的房屋...

·一方婚前按揭房能加名吗？
      一方婚前按揭房能加名吗?房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字想要加为房子的共有人，如果该房屋还有房贷未还清，一般来说是不能办理加名的，至多可以办理双方为共同还贷人，但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果是贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当...

·房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能
      房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能由于各种原因想解除租房协议。那么，实践中当事人一方能单方解除房屋租赁协议吗？针对这个问题，我们总结了相关资料，将在下文中为您解答。 一、能单方解除房屋租赁协议吗？ 根据《合同法》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解...

·房产评估费收取标准是多少
      房产评估费收取标准是多少 一、房产评估费收取标准是多少 二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。 例如：某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价...