国有土地使用权转让合同的签订主体是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用权转让合同的签订主体是什么土地的种类不止一种，有集体土地，也有国有土地，无论哪种类型的土地，都可以按照法律规定，进行土地使用权的转让。转让土地少不了的就是签订转让合同，但是国有土地使用权转让合同的签订主体是谁，您可能了解的不是很多，但是在签订转让合同，必须有转让主体的，接下来，我们就告诉您这个主体是谁。
  一、国有土地使用权转让合同的签订主体
  出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。1、出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。2、出让土地使用权的取得。国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。目前经营性国有土地使用权出让已基本采用拍卖、招标、挂牌方式。 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。3、出让土地使用权的年限。根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。 国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。4、出让土地使用权的内容与限制。出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。目前采用拍卖、招标、挂牌方式受让的国有土地使用权，土地使用者欲改变土地用途，已受到更严格的限制。土地使用者必须依土地使用权出让合同的约定开发、利用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。
  二、国有土地使用权转让条件
  除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开[2]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。土地转让的过程是十分的严格的，您可以根据转让的要求，签订转让合同，确保主体明确，确保合同的责任和义务得到明确，当然，您在明确主体以后，就需要确保合同的内容完整，确保合同的内容能如期履行，完整土地的转让。
  
  
  

·确权时如果报错地亩数该如何解决?
      确权时如果报错地亩数该如何解决? 一、土地确权错登、漏登怎么办? 根据我国的有关政策规定，确权登记的亩数一般以承包合同书登记的亩数为参考，以实际丈量为准，丈量后必须经过您的签字确认才有效。如果您认为亩数登记有误，您可拒绝签订，申请重新丈量。 土地登记后，发现错登或者漏登的，...

·如何取得国有土地土地使用权
      如何取得国有土地土地使用权 在我国，公民对土地只有使用权而没有所有权。 国有土地归国家所有，如果个人或者集体想要使用国家的土地，需要向国家支付一定数额的土地使用权出让金，那如何取得国有土地土地使用权呢?今天，我们就为您解答这个问题，相信可以帮助到您。 一、以出让方式取得国有土...

·湛江西城快线征地补偿一亩多少钱
      湛江西城快线征地补偿一亩多少钱 征地工作属于国家行为，一般都是代表国家进行征地，完成社会发展和公共社会建设用地的需要。各地区根据当地的实际情况，制定了征地补偿标准，对于补偿多少钱都是有明确规定，那么湛江西城快线征地补偿一亩多少钱，了解的人存在，但可能不是很多，具体的补偿标准在湛...

·园林土地无偿使用合同如何书写？
      园林土地无偿使用合同如何书写？ 一、园林土地无偿使用合同如何书写? 发包方：___________村民委员会(以下简称甲方) 承包方：_____________________(以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地承...

·德州市征地补偿标准是怎样的
      德州市征地补偿标准是怎样的为进一步规范征地工作,切实维护土地使用者和被征地农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的基本生活,根据有关土地管理法律规定及省政府《关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》(鲁政发〔2004〕25号)和省政府办公厅《关于调整征...

·在异地身份证丢了怎么补办
      在异地身份证丢了怎么补办本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级...

·土地使用证可以继承吗？
      土地使用证可以继承吗？依据我国的法律规定，土地使用权取得土地使用权之后，可以按照规划进行建造房屋等行使用益物权。一般我们都只听说过房屋继承，很少听说过土地使用权的继承。那么，土地使用证可以继承吗？如果可以继承，那么办理变更登记的流程是怎样的呢？详情参考下文。 一、土地使用权的概念...

·如何进行宅基地土地使用权申请？
      土地改革以后，我国土地制度以集体所有，将土地所有权与使用权分开，农民拥有土地使用权，同时，也拥有了在依法享有的集体所有的土地上建造个人房屋的权利。那么农村居民应如何进行宅基地土地使用权申请呢？下面，我们就和您简单聊一聊。 一、什么是宅基地使用权？ 宅基地使用权指的是农村集体经...

·住房土地使用年限20年转让的合法性有多大
      住房土地使用年限20年转让的合法性有多大 住房土地使用年限20年转让的合法性有多大 住房土地使用年限20年转让肯定是合法的 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途...

·出租土地使用权的条件有哪些？
      出租土地使用权的条件有哪些?土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。 出让取得土地使用权出租的条件：1出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。2、土地使用权出租时，出...

·为什么会出现一户多宅 哪些情况下不用退出多的宅基地？
      造成“一户多宅”的原因主要有以下几点： 第一，祖辈遗留宅基地，年久失修没人居住但集体没有收回的。 第二，新民居或农村新规划重新划分宅基地，而原宅基地并没有收回的。 第三，农村家庭子女外出工作户口迁出前，在农村已经分户并申请的宅基地。 农户出现“一户多宅”，在土地确权中多出...