交易商品房的流程是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  交易商品房的流程是怎样的在房价居高不下的今天，买套房子对于很多人来说都要倾尽所有，甚至还要背负几十年的还贷压力，不得不慎之又慎。因此，买房前了解商品房交易的流程和一些购房注意事项是很有必要的，尤其是贷款买房，一不留神就可能带来很多麻烦。下面我们就来告诉您交易商品房的流程是怎样的。
  一、交易商品房的流程是怎样的
  
  (一)全款买房的流程
  1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;4、交定金、签署认购书;5、签订买卖合同，付全款;6、验房收房;7、办理入户及初始登记;8、办理房产证，登记产权;9、领取房产证。
  (二)按揭买房的流程
  贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
  二、商品房交易要注意哪些问题?
  
  (一)查看开发商“五证”是否齐全
  房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  (二)交定金前需明确约定
  交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
  (三)签订购房合同前需明确条款
  签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
  (四)交房时一定要仔细验收
  验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
  (五)注意需缴纳的税费
  一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。
  
  
  

·交通事故的发生越来越频繁，对于已经发生的交通事故，确定事故责
      交通事故的发生越来越频繁，对于已经发生的交通事故，确定事故责任是赔偿的依据。交通事故责任被划分为五大类，事故各方根据交通警察开具的交通事故责任认定书便可明确各方责任大小。那么，交通事故责任方车主应该赔偿费用有哪些?我们为您解答。 一、交通事故责任概念 交通事故责任是指车辆驾驶...

·中午喝酒第二天开车算酒驾吗
      需要看喝了多少，喝到几点，开车时距离以及喝酒有多长时间来确定。最好在喝酒后10-20小时后再开车是比较科学的。一般来说，如果前一天喝得比较多，建议第二天最好别开车，至少得歇24小时，否则容易形成酒驾。酒精含量超20mg/100ml,交警在认定驾驶人酒后驾车时将执行新标准,按酒后驾...

·一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?
      一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?交通事故伤残鉴定的作用包括能确定伤残的等级，可以确定误工的时间，实践中，没有伤残级别受害人的误工时间是根据医疗机构出具的证明为依据，在医院未出证明，或者受害人认为医院的证明不符自己实际的情况，可以委托鉴定机构进行对误工时间进行鉴定。误工费的数额则...

·一、公车私用交通事故怎么赔偿?
      一、公车私用交通事故怎么赔偿? 公车私用交通事故的，由用人单位赔偿，但当事人未进行工作相关的活动的，由当事人承担赔偿责任。公车私用行为无疑是职务行为，而执行公务期间，应是指从踏上执行该公务的路程开始到完成公务返回单位或家中时为止，职工驾驶车辆正常上下班不属于“私车公用”。在执行...

·一、股骨骨折能评几级伤残交通事故?
      一、股骨骨折能评几级伤残交通事故? 需要申请伤残鉴定，以鉴定为准。我可以帮助到您，如有需要可电联。 (1)、申请做伤残鉴定，根据伤残等级来计算伤残赔偿金等相关费用;一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以100%，二级伤残则乘以9...

·在当今这个社会，人们出行使用的交通工具指越来越方便，而且各种
      在当今这个社会，人们出行使用的交通工具指越来越方便，而且各种各样的交通工具相继出现，也正是因为这样，在现实生活中，很多地方发生了交通事故。那么，交通事故抚养金的计算是怎样进行的？接下来我们将为您详细的介绍一下交通事故抚养金的计算是怎样进行的这个问题以及与其相关的一些事项。 一、...

·交通事故营养费赔偿天数如何计算一般可以参照司法鉴
      交通事故营养费赔偿天数如何计算一般可以参照司法鉴定对营养期的鉴定，也可以根据医疗机构的意见确定。受害人出院后，伤情稳定后，可以到司法鉴定机构，做三期鉴定，即误工期、护理期、营养期，对三期确定后可以根据标准计算出营养费，没有做鉴定的，可以根据医嘱，建议修养日期。　　《民法典》第一千...

·北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗？
       一、北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗? 北京交通卡对伤残军人是有优惠的，根据法律的规定，残疾军人依法凭《中华人民共和国残疾军人证》免费乘坐市内公共汽车、电车和轨道交通工具的。有部分北京籍的残疾军人也是领取北京通IC卡的，那对于保护我们的《残疾军人证》是有好处的，也是方便于北...

·车祸赔偿标准按什么时间的收入标准计算
      是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。交通事故赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。《人身损害赔偿司法解释》第十七条...

·因为司机酒驾而造成交通事故，这样的新闻在生活当中屡见不鲜。而
      因为司机酒驾而造成交通事故，这样的新闻在生活当中屡见不鲜。而且在绝大多数情况下，酒后驾车造成的交通事故所造成的后果还是比较严重的，在国家现在对于酒驾醉驾严查的情况下，仍然有一部分目无法纪的司机要用自己的生命来挑战我国的法律。下面我们为您介绍的就是酒驾交通肇事罪是怎么规定的? 一...

·如何快速处理交通事故？
      随着经济的发展，我们身边的车辆越来越多。但是交通事故也随之增加，尤其是追尾、摩擦等很是常见。如何快速处理交通事故是我们人人都需要掌握的一个小技巧，以此解决日常小纠纷。接下来就由的我们来告诉您此小窍门吧。 交通事故的处理方法按照责任范围不同分为以下几种： 一、一方全责的事故处理...