怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目?

滁州律师网 www.cz148.net

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，很多买卖二手房的人对二手房交易税费不是很清楚。接下来，就让我们来告诉您二手房交易费用该如何计算。

  根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

  (一)买方的二手房交易税费怎么计算：

  1、契税：

  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费：

  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税：

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费：

  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

  (二)卖方的二手房交易税费怎么计算：

  1、交易服务费：

  建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税：

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金：

  成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房：

  成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房：

  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用：

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税：

  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税：

  成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  有些二手房买卖当事人会在二手房购房合同中约定税费由哪一方缴纳，需要说明的是，这种规定只能在当事人之间具有法律效力。但是在具体缴纳二手房交易税费的时候，必须由法律规定的一方予以缴纳。如果您对二手房交易税费还有其他需要了解和咨询的，可以拿起电话直接向我们的律师咨询，他们会为您作出详细的解答。

·房屋买卖是涉及金额很大的一种交易，在北京买房更是如此，所以在
房屋买卖是涉及金额很大的一种交易，在北京买房更是如此，所以在买房之前一定要了解清楚有没有相关的优惠政策，避免您在买房时花冤枉钱。下面我们将为您详细的介绍北京首次购房优惠政策是怎样的。最新的首套房贷款政策有什么变动呢? 目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的...

·法律规定判刑后罚金交到哪里
判刑后罚金交到哪里法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。2、法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。我国刑法...

·未构成交通肇事而逃逸有哪些情况？
未构成交通肇事而逃逸有哪些情况?交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形，交通肇事者将会承担相应的民事责任或刑事责任。不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?实践...

·延期交房退房流程是怎样的
购房者在买期房的时候，最担心的就是开发商不能按时交房，因此很多购房者在签订购房合同时，往往会在合同中约定如果开发商延期交房的情况下，购房者是可以退房的。下面，我们将为您介绍延期交房的退房流程，希望对您有所帮助。一、延期交房的退房流程是怎样的一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购...

·北京二手房交易注意事项有哪些
北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。北京二手房交易注意事项...

·20年产权到期要交多少
20年产权到期要交多少土地税一、20年产权到期要交多少土地税? 20年产权到期要交多少土地税的问题需要以地方政策为准，每个地区的地税标准都不一样的。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，...

·上海机动车牌照转让有什么限制？
上海机动车牌照转让有什么限制？上海机动车牌照转让有什么限制无论是原先施行、刚刚终止的《上海市在用非营业性客车额度管理试行办法》，还是6月19日出台的新的《上海市非营业性客车额度拍卖管理规定》（简称为《规定》），都对额度证明使用、转让或流转有一系列的限制要求——额度证明使用人应当与...

·一、机动车交通事故误工费赔偿标准是什么?
一、机动车交通事故误工费赔偿标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入...

·一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?
一、道路交通事故伤人员伤残评定要在什么时候做?当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢...