在商品房买卖中什么是合同备案？

滁州律师网 www.cz148.net

  在商品房买卖中什么是合同备案？如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份商品房买卖合同。按照最新政策规定，开发商要在合同签署后办理商品房合同备案。那么，在商品房买卖中什么是合同备案？我们一起跟随我们了解下相关知识。
  一、什么是商品房合同备案？
  商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  二、如何办理购房合同备案？
  1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。通过我们的讲述，我们知道了在商品房买卖中，什么是合同备案。按照政策规定，在双方签署商品房买卖合同后一个月内，开发商需要到房管局办理备案手续，这样一来，可以有效的防止开发商违规操作，进行一房两卖的行为。通过备案信息，可以增加商品房买卖的透明度。

·法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人，因此我们在现实生
法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人，因此我们在现实生活中也经常看到那种两人甚至多人共有一套房产的情况，比如夫妻共同拥有房屋。作为房产共有人，其实也是享有一定权利的。那都到房产共有人都享有怎样的权利呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、房产共有人享有怎样的权利 1、房屋共有...

·房屋租赁合同如何解除
首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。其次，法定解除权 1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁...

·签商品房认购书注意什么事项
签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，...

·房屋违章搭建怎么处理
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者...

·解除房屋买卖合同有什么后果
作为成年人，也就是法律上的完全民事行为能力人，我们在做事之前应该要考虑到它的后果。就好比我们在决定解除房屋买卖合同前，就应该预计到它的后果。那么，解除房屋买卖合同有什么后果呢？接下来，就让我们为你做详细解答。一、解除房屋买卖合同有什么后果《最高人民法院关于审理商品房买卖合...

·作为购房者，您在买房时不仅要知道自己应该怎么看房，选择什么样
作为购房者，您在买房时不仅要知道自己应该怎么看房，选择什么样的房屋居住会比较舒服，还要知道自己在签订房屋买卖合同前应该注意些什么，这样才能避免发生不必要的纠纷。那么，签买房合同前要注意什么问题呢？现在，我们就通过下文进行具体了解吧。一、签买房合同前要注意什么问题 1、房屋...

·一、夫妻离婚房产分割需要公证?
一、夫妻离婚房产分割需要公证?夫妻离婚房产分割不需要公证，离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，...

·企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？
企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？现在我们国家为了使国家经济发展更上一个台阶，正在大力推行企业改制。而在企业改制的过程当中，很多企业职工对单位房屋产权登记和职工住宿分配的问题很关注。那么企业改制分配房产权属转移登记的申报材料和办理流程具体是怎样的呢？一、企业改...

·房屋产权70年从哪年开始算计算时间
房屋产权70年从哪年开始算计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权...

·天津二套房认定标准有哪些?
由于我国经济的不断增长，土地资源也随之紧张起来，所以政府出台了二套房的所得税征收的政策来有效的缓解房地产开发商的脚步，但是每个地区的政府发布的二套房政策各不相同，每个地区都是根据自己的实际情况来确定的，下面的我们就整理一下天津二套房认定标准。一、父母名下有住房，以未成年子女名...