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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
回迁土地使用权计算方法是如何规定的？
可能大多数的朋友对于什么是回迁土地的概念不清楚，也就直接导致回迁土地使用权计算方法也就不知所云。其实回迁土地就是发展商征收土地时,赔偿给曾经占据着这块地的主人的一块地。回迁的概念其实是来源于拆迁，我们对于拆迁比较了解，对回迁就比较陌生。那么既然涉及到赔偿，肯定是有计算依据的，我们来一起看一下它的计算方法。
一、回迁土地使用权计算方法
回迁房房产年限(土地使用权）按合同约定计算，参考如下 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。
二、关于土地增值税实行四级超率累进税率
还有的网友想问关于土地增值税实行四级超率累进税率的问题，也一并补充给您：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分,税率为30％；
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％；速算扣除系数5%；
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分,税率为50％；速算扣除系数15%；
增值额超过扣除项目金额200％的部分,税率为60％；速算扣除系数35%.
计算公式：
应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
结合问题中的具体情况,增值部分为2000-500=1500,相当于原价的1500÷500=300%,税率为60%,则按35%的速算扣除率来计算应该缴纳土地增值税：1500×60%-500×35%=725万元.
如果您还是觉得很抽象，在最后也给出了一个具体计算的例子，您可以根据自己的实际情况将数据代入公式进行计算，但是这仅仅是个参考值，不同地区的政策以及计算方式也许略有不同，可以提前咨询当地相关部门。
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