青岛市住宅工程质量分户验收管理规定

滁州律师网 www.cz148.net

  青岛市住宅工程质量分户验收管理规定
  
  为了经济利益以及城市发展的需要，企业单位会修建各种各样的工程，为了使工程的质量得到保障，会要求在工程完工后验收合格，才能交付使用。在青岛市，修建的住宅建筑，需要按照青岛市住宅工程质量分户验收管理规定进行验收工作。
  
  青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)
  
  第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。
  
  第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
  
  第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。
  
  第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
  
  第五条 住宅工程质量分户验收的内容：
  
  (一)楼地面、墙面和天棚面层质量;
  
  (二)门窗安装质量;
  
  (三)栏杆安装质量;
  
  (四)防水工程质量;
  
  (五)室内空间、构件尺寸;
  
  (六)外墙保温质量;
  
  (七)给排水、采暖系统安装质量;
  
  (八)室内电气工程安装质量;
  
  (九)智能建筑安装质量;
  
  (十)其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
  
  第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
  
  (一)分户验收工作由建设单位组织实施;由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
  
  已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
  
  (二)分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
  
  分户验收合格后，按规定填写由建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录(户内部分)》(表2)及《住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)》(表3);
  
  对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定;
  
  分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
  
  第七条 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
  
  第八条 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：
  
  (一) 保修范围和保修期限;
  
  (二) 保修程序和处理时限;
  
  (三) 物业公司名称、联系电话;
  
  (四) 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话;
  
  (五) 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。
  
  第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》(表4)，建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。
  
  第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  
  第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。
  
  第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
  
  第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
  
  第十四条 本规定自二〇〇八年三月一日起实施。
  
  在于使工程的质量得到保证，也是提高验收效率的需要，在验收时，所有的工程师，需要服从验收单位的负责人的指示，分工协作，在验收工作完成后，需要制定书面的验收报告。
  
  

·公司拖欠员工工资要承担什么责任
      公司拖欠员工工资要承担什么责任承担民事责任和行政责任，情节严重的，追究刑事责任。1、用人单位未按照劳动合同的约定或国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或经济补偿金，逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向...

·劳动仲裁证据种类包括哪些？
      劳动仲裁证据种类包括哪些？劳动仲裁证据种类包括哪些 劳动争议仲裁涉及的证据种类包括书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录等。 (一)书证。 书证是用文字、符号、图案等所表达的思想内容来证明案件事实的证据。如书信、文件、合同书、遗嘱、票据等。相对于其他证据种...

·建设工程项目施工范围很广，凡是涉及工程建设比如公路、铁路、河
      建设工程项目施工范围很广，凡是涉及工程建设比如公路、铁路、河流堤坝等基础设施建设，还有房地产开发项目等都属于建设工程项目施工范围。建设工程项目一般很大，从事建设工程项目施工管理工作是非常宽泛的，只要和施工有些关系就行，比如监理、勘察、设计等工作都是。下面由我们为您介绍建设工程项目...

·劳动争议案件法院调解书范本
      劳动争议案件法院调解书范本 一、劳动争议案件法院调解书范本 ××省××市中级人民法院 民事调解书 (20××)穗中法民终字第46××号 上诉人(原审被告)：广州××物业管理有限公司，住所地：广州市××区。 法定代表人：李××，该公司总经理。 委托代理人：陈律师，××江西律师...

·一、建设工程合同包括哪几种形式(一)以工作性质为标准
      一、建设工程合同包括哪几种形式(一)以工作性质为标准1、建设工程勘察、设计合同。勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作，所以一般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之...

·童工工伤10级怎么赔偿？
      在我国，年龄在16岁以下的工人属于童工，我国法律规定，企业和用人单位雇佣童工是违法行为，但是还是有企业因为贪图利益节省成本，从而雇佣童工。工作的过程中很有可能会有意外发生，导致产生工伤等，那么童工工伤10级怎么赔偿？在下面的文章中将带来具体介绍。 一、童工工伤十级伤残赔多少钱 ...

·解除劳动合同证明书存根？
      解除劳动合同证明书存根有哪些要求 解除劳动合同证明书至少一式三份，一联存根留用人单位保存，一份交劳动者保存，一份放劳动者档案。公司和劳动者签字盖章。如果原件不够，可以请收取原件的单位在复印件上加盖鲜章，并注明此复印件与原件一致，原件存何处的字样。 法律依据 《中华人民共和国劳...

·一、建设工程索赔程序是什么?
      一、建设工程索赔程序是什么？1、首先，索赔事件发生时，承包人应在规定时间内向监理工程师提交其索赔意向书，并抄送业主。意向书中应包含索赔事件涉及的工程项目（结构物名称），索赔事件发生的依据，索赔费用估算。2、承包人应该做好索赔事件的当时记录并予以保存，当时记录包括事件发生时及过程中...

·工伤伤残鉴定结果多久出来？
      工人在生产车间遭遇安全事故后，应该及时的申请工伤鉴定。这样等拿到鉴定结果后，就可以向企业申请赔偿了。工人可以拿到伤残补助金、伤残津贴等补偿。因此，一些工人在等待工伤鉴定期间，是很焦急的。那么，工伤伤残鉴定结果多久出来?下面我们跟随我们了解下。 一、工伤伤残鉴定结果多久出来? ...

·单位工程质量验收的程序条件有哪些？
       ?我们都知道对于施工方把一个工程做完，对于开发商是一定要进行非常严格的检验才能进行对该工程进行验收，那么对于单位工程质量验收的程序条件有哪些？必须要有专门的质量负责人、技术员、还有面目负责人进行验收，如果合格就会给你出检验的报告，那下面就来听听我们的看法。 建筑工程质量验收...

·用人单位雇佣员工协议书怎么写
      用人单位雇佣员工协议书怎么写____ 公司(以下简称甲方)系中外合资经营企业，现聘用____ 先生/女士(以下简称乙方)为甲方合同制职工，于____ 年____ 月____ 日签订本合同。第一条 乙方工作部门 ____ 职位(工种)： 第二条 试用期：乙方被录用后，须经过____...