转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次

滁州律师网 www.cz148.net

  转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内，将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意，我国对转租房屋是规定的比较严格的，因为涉及到出租人的利益，同时进行房屋转租也存在一定的风险。那到底转租房屋的法律风险都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、转租房屋的法律风险都有哪些
  承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所以，从承租人的角度来说，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意(特别关注：建议书面征求出租人是否同意，留存证据)否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。但是，未经出租人同意的转租，并不必然导致房屋租赁合同解除或无效：从出租人的角度来讲，未经出租人同意转租的，行使解除权的权利在于出租人，若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的，则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。
  二、房屋租赁记住两条要点
  1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，并不必然导致合同无效。分两种情况：(1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内，主张解除合同的，法院可以支持。(2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的，主张解除合同，人民法院不予支持。我们就为您整理到此。实践中，最好是经过出租人的同意之后在转租房屋，否则的话承租人就会承担不利的责任，而此时作为次承租人，自身的合法利益也是会受到一定影响的。
  
  
  

·二手房收房应注意哪些
      由于二手房一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此购房者应该知道二手房收房应注意什么问题。此外买二手房最重要的莫过于过户，那二手房过户的流程是怎样的呢，我们都将在下文中为您介绍。 一、二手房收房应注意什么...

·房屋所有权原始取得方式有哪些
      房屋所有权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由...

·买房子的时候最主要的费用自然就是房款了
      买房子的时候最主要的费用自然就是房款了，但您可不要认为除了这个费用之外，就不会涉及到其他的了。其实因为购房要办理过户手续，这个时候就会涉及到税费的交纳问题。那到底买房子要交什么费用呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。 购买新房子需要缴纳的税费 1、缴纳契税,契税就是指房屋权...

·北京市房屋租赁协议书范本
      不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订一份租房协议。下面，我们以北京市为例，带来北京市房屋租赁协议书一份，帮助你了解详细内容。 北京市房屋租赁协议书 ? ? ? ??...

·一、房屋租赁合同需要备案吗
      一、房屋租赁合同需要备案吗 房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房 对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 (二)住宅用房 对于住宅用房，虽然暂可不必...

·夫妻离婚房产变更登记的法律规定是怎样的？
      在当代这个社会，经常可以在电视中看到的报告无非就是某夫妻离婚纠纷等，在我们的实际生活中，离婚不一定都会发生纠纷，也有协商分割财产的，一般主要是对于房产的分割，很多人想要知道夫妻离婚房产变更登记的法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、夫妻双方离婚...

·买房未告知有腰线层怎么处理？
      买房未告知有腰线层怎么处理?需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《民法典》：第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以...

·很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是
      很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。 二手房交易签合同注意事项： 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房...

·房屋买卖合同注意事项包括什么专家们提醒消费者在签
      房屋买卖合同注意事项包括什么专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：(一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下...

·找中介租房需要和中介签合同吗？
      现在房产市场中，中介是越来越多，因为通过中介买房和租房的人越开越多。但是找中介租房还是存在很多问题的，很容易发生纠纷，那么找中介租房需要和中介签合同吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、找中介租房需要和中介签合同吗 找中介租房是不需要和中介签合同的。 二、找中...

·婚后按揭买房离婚归谁
      房产分割一直是离婚财产分割急需要解决的问题，而且房产归属的问题导致分割的时候经常发生纠纷，如婚前按揭买房和婚后按揭买房分割是有很大区别的，那么婚后按揭买房离婚归谁?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。 一、婚后按揭买房离婚归谁 婚后不管用谁的名义买房子，都属于夫妻共同财产，所以...