进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做

滁州律师网 www.cz148.net

  进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做出约定，而要是一方没有按照约定好的时间履行自己的义务，那就会构成违约。实践中，要是出现卖方逾期交房的情况，此时是否可以要求赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、卖方逾期交房可以要求赔偿吗
  商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
  二、未约定违约金如何索赔
  如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。毕竟此时房屋可能并不满足交房的标准，因此就导致了逾期情况出现。这种情况下，买方是可以要求卖方做出相应赔偿的，要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·购买汽车的怎么把买车定金要回来？
      购买汽车的怎么把买车定金要回来1、 一旦你确定这个车子不要了，确定想要退定金，首先你先跟汽车销售私下说，随便编一个理由，让他帮忙把这个定金转给买车的人，当然，你肯定是要损失一部分，用于给销售的好处费，毕竟你退车了人家这个提成没有了，辛辛苦苦忙活了好长时间白忙了，人家也不愿意。2、...

·一、发生交通事故致人死亡怎么处理?
      一、发生交通事故致人死亡怎么处理?1、报案事故发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。2、现场处理和调查交警部门到现场后，会勘查事故现场，查明事故车辆、当事人...

·车贷属于夫妻共同债务么
      车贷属于夫妻共同债务么 一、车贷属于夫妻共同债务么 夫妻共同债务的判断标准之一是婚姻关系存续期间，如果该债务用于夫妻共同生活，应属于共同债务。 一般情况下，如果汽车被认定为夫妻共同财产，则与之相连的银行贷款也会被认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。如果一方否认债务为共同...

·一、误工费交通事故一天赔偿多少?
      一、误工费交通事故一天赔偿多少?有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机...

·在路口停车扣多少分
      1、市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不予扣分。2、高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。3、违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标志、警告标线指示的，一般是扣2分。违章停车处理方法如下：一、现场处理。一般来...

·车祸后误工费赔偿需要证明吗
      需要。保险公司赔偿误工费需要以下材料：1、医院医生开的病历证明，如有住院，需要出院小结（证明误工的天数）；2、单位出具的月收入证明，证明上需要写有实际误工天数及扣发工资金。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，误工费根据受害人的误工时间和收入...

·如何做好三方交通事故责任认定？
      现在很多城市道路都拥挤不堪，一旦发生交通事故，可能涉及到多部车辆。有时候交通事故发生过程比较复杂，所以做好三方交通事故责任认定就非常重要。那么三方交通事故责任如何认定？现在我们通过下文给您介绍下相关知识。 一、三方以上交通事故责任如何认定？ 三方以上当事人的违章行为共同造成交...

·轨道交通工程质量验收管理暂行办法全文是怎样的
      轨道交通工程质量验收管理暂行办法全文是怎样的？ 一个城市的经济发展水平如何，可以从该城市的交通系统中体现。许多城市都建设了地铁，大大提高了人们出行的效率。建设地铁项目属于轨道交通工程的一种。而质量验收是否过关则关系到工程是否真正完成。我国出台了轨道交通工程质量验收管理暂行办法对...

·我们所说的商业车险是什么?
      我们所说的商业车险是什么 一、商业车险是什么 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。 它在出现事故的时候能极大减轻...

·车祸责任和保险有关系么,车祸责任的划分怎么进行
      车祸责任和保险有关系么,车祸责任的划分怎么进行 现在人们在发生车祸后，在没有出现人员伤亡的情况下，第一时间是找保险做理赔。他们在要求保险理赔的时候有一个疑问，那就是车祸责任和保险的关系么?对于这个问题，我们跟您在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、车祸责任和保险有关系么...

·怎么确定交通事故立案管辖法院根据《中华人民共和国
      怎么确定交通事故立案管辖法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条的规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。因此交通事故提起诉讼应当按照下列原则确定管辖：1、被告住所地人民法院管辖，被告住所地按照最高人民法院的司法解释和《中华人民共和国民法通则》的...