离婚房产去名贷款可以吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  在夫妻度离婚财产进行分割的时候，最主要的就是解决好房产的分割问题。房产也是普通家庭最重要的资产，对于房产的分割，有几种不同的操作模式。而很多时候，房子是由夫妻双方共同还贷的，房产证上面也是写的两个人的名字。那么离婚房产去名贷款可以吗？针对这个热点问题，我们谈谈自己的看法。
  
  
  一、离婚房产去名贷款可以吗？
  
  1、银行不会同意你们变更贷款人的。
  
  2、因为贷款中的房产无法变更产权，也无法变更贷款人，为了日后能过正常过户，以及防止日后纠纷，现行的做法是：你们夫妻带着身份证 户口簿 房产证 结婚证到公证处办理协议书公证（也可以离婚后带离婚证办理），约定房产归你所有 承担贷款的义务也归你，离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定，这样你就可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款（只要能保证还款，银行是不会干涉的），然后贷款还清后，可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合，也可同时让男方办理委托书公证，委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将房产过户给你。
  
  3、虽然民政局备案的离婚协议也具有法律效力，但相关行政部门不能直接认定，所以还是需要公证的协议书才可以。
  
  二、离婚房产过户手续是怎样的？
  
  1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  析产基本步骤：
  
  （1）到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  
  （2）到交易中心办理转绘;
  
  （3）到房管局办理免征契税申请;
  
  （4）办理析产登记手续并缴交登记费;
  
  （5）取证。
  
  三、离婚房产过户需要哪些资料？
  
  夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  3、申请人的身份证明;
  
  4、房地产登记申请书;
  
  5、委托书。
  
  综上所述，目前银行基本是不支持离婚房产去名贷款的，您在处理此类事情的时候，可以双方签署一个房产分割协议，并取得公证。然后办理房产过户，将产权转移到一个人的名下。这样以后的贷款就由个人偿还，而拿到房产的一方要给另一方适当补偿，具体金额双方可以协商，通常是按照房产市价计算。
  
  

·一、夫妻两个人按揭供房离婚怎么办?
      一、夫妻两个人按揭供房离婚怎么办? 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权...

·恋爱同居期间购买的房产，分手时怎么分割？
      根据《民法典》第三百零八条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。三百零九条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额...

·新婚姻法关于婚后买房是否就是共同财产
      关于夫妻共有财产的界定，现在已经是婚姻关系当中比较重要的一部分了。因为根据我国的司法经验，很多夫妻在离婚的时候，包括对夫妻共有财产和共有不动产的争夺，这些都是在婚姻关系解散的同时双方据理力争的。下面我们要为您介绍的是新婚姻法关于婚后买房是否就是共同财产? 一、新婚姻法关于...

·租房子第二年续租需要签合同吗？
      租房子第二年续租需要签合同吗？ 一、租房子第二年续租需要签合同吗 租赁房屋到期后，第二年续租房屋要不要签订合同由双方协商确定，如果不重新签订合同的，由租赁合同继续生效，变为不定期租赁。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名...

·江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准
      江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准 房子对于一个家庭的重要性相信您都能了解，我国近几年因为经济的发展，使得许多房屋所有人面临房屋拆迁。被拆迁人的损失必然是要政府来补偿的，所以被拆迁人往往对拆迁补偿标准比较关心。我们以江苏建湖县房屋拆迁补偿标准为例，和您详细说明一下在拆迁补偿中都包括了...

·商品房销售管理办法司法解释？
      商品房销售管理办法司法解释？ 商品房销售管理办法是为了规划商品房销售行为，保障双方有一个公平规范的交易，使的交易更加公平，为双方的交易创造一个合法公平的环境和制度，今天，就来和您一起分享商品房销售管理办法司法解释，为我们带来更多的理解和法律知识。 最高人民法院关于审理商品房买...

·夫妻离婚房析产过户费用是多少？
      夫妻在离婚时往往会遇到房产的分割过户问题。可是由于经验不足，对于离婚析产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房析产过户费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、分家析产的基本原则是怎样的 1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;2、尽...

·如果二房东隐瞒转租合法吗？
      二房东隐瞒转租合法吗?不合法的，需要经过房东的同意后才可以转租处理，二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》...

·两个人离婚房子是贷款买的怎么办理分割？
      在如今房价高涨不止的社会里，买房对于普通工薪族来说只能通过贷款来实现。而面对贷款政策的收紧，贷款越来越难，还贷压力也越来越大，所以很多工薪族选择夫妻共同买房。但如果夫妻感情破裂，那么当两个人离婚房子是贷款买的怎么办理分割？下面我们为您做一下详细解答。 一、婚后按揭贷款购买房产 1...

·离婚后房屋如何分配
      离婚后房屋如何分配 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： 1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 2、对不宜分割使用的夫妻共有...

·未成年人可以拥有房产吗？
      未成年人可以拥有房产吗？ 一、未成年人可以拥有房产吗 可以的，未成年人有房产拥有权。 未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产。那么他们能否拥有房屋所有权呢?《民法总则》第十三条规定：自然人从出生...