国有土地使用证能分户吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用证能分户吗？一般情况下，老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证。而房子是建在国有土地上面的，开发商手中应该有一张国有土地使用证，否则建房的程序就是非法的。而对于购房者而言，土地使用证也是比较重要的一个凭证。那么国有土地使用证能分户吗？下面我们一起看看我们总结的这篇文章。
  一、国有土地使用证能分户吗？
  开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
  二、土地使用证的重要性体现在哪些方面？
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。通过上面这篇文章，我们告诉了您国有土地使用证能分户吗这个问题。通常来说，房地产开发商手中的土地证是大证，经购房者申请，可以进行分割，按照实际购房面积进行分户。目前很多城市都在试点推行商品房权证，将房产证和土地证集为一体，这样对于完善购房者的产权十分有帮助。
  
  
  

·盐城市征地补偿标准是什么？
      盐城市征地补偿标准是什么？ 随着我国经济的不断发展，国家也会在不断的加快城市建设，那么在建设的过程中可能会涉及到公民和企业的用地，所以国家就会给被征地的公民支付一定的征地补偿款，盐城市征地补偿标准是什么?按照有关规定，会对农用地按照1.8万元一亩，对建设用地按照九千一亩的标准来...

·没有土地证的房子拆迁怎么赔偿
      没事的。不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,...

·违规转让土地使用权的方式有哪些？
      违规转让土地使用权的方式有哪些？土地使用权的转让，是有一定的限制条件的，我们在进行转让的时候，是需要满足相关的条件的，否则很容易造成违规转让，是需要进行承担相关的法律责任的。可是，您知道违规转让土地使用权的方式都是有哪些吗?接下来，我们会为您介绍转让土地使用权的注意事项。 一、什...

·山东聊城征地补偿标准是什么？
      山东聊城征地补偿标准是什么？ 根据我国现行法律法规的规定，政府征收他人土地时必须给予对方一定数额的经济补偿，否则政府的行为就是不合法的。但由于我国各地经济发展水平的不同，土地的产值也不尽相同，因此，各地的征地补偿标准也有所不同。下面我们就为您整理了山东聊城征地补偿标准。 一、...

·征地补偿款诉讼时效是多久?
      开发商在规划新项目，需要征用农村土地的，需要得到政府部门的批准，并且要向村民支付补偿款。有些开发商信用差，迟迟不发补偿款，这个时候，村民可以拿起法律手段维权。那么，征地补偿款诉讼时效是多久?这种诉讼属于民事诉讼，也有诉讼时效的限制，下面我们就跟随我们了解下。一、征地补偿款诉讼时效...

·城镇国有土地使用权取得方式有哪些？
      城镇国有土地使用权取得方式有哪些？在我国，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，但无论是城市还是农村，公民如果想要使用土地，首先应取得该处土地的合法使用权。公民取得土地使用权可以通过不同的途径和方法实现，下面，就和我们一起来看一看城镇国有土地使用权取得方式有哪些吧。 一、城镇国...

·节约集约用地的含义有哪些？
      节约集约用地的含义有哪些？ 一、节约集约用地的含义有哪些？ 主要包括了三层含义，一是节约用地，就是各项建设都要尽量节省用地，想方设法地不占或少占耕地;二是集约用地，每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高土地利用的集约化程度;三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和...

·什么是非法低价出让国有土地使用权罪？
      什么是非法低价出让国有土地使用权罪？我国的土地所有权归国家，政府可以通过拍卖、挂牌等的方式将土地使用权出让给单位和个人。按照要求，政府出让土地，必须做到公开透明，不能弄虚作假。而在实际操作中，有的政府工作人员违反规定，低价出让土地，情节严重，是会构成犯罪的。那么什么是非法低价出让...

·土地征收的钱怎么发放
      征收土地的各项费用会在自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 征收土地方案经依法批准后，...

·外地宣布拘留送看守所是否可以？
      外地宣布拘留送看守所是否可以？ 一、外地宣布拘留送看守所是否可以? 外地宣布拘留送看守所是可以的，拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留...

·土地使用权转让和买卖的区别是什么？
      土地使用权转让和买卖的区别是什么?国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定...