小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定?

滁州律师网 www.cz148.net

  小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定?一、小产权房拆迁怎么赔偿？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。二、小产权房产生的原因是什么？1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。通过上面这篇文章，我们给您分析了小产权房拆迁怎么赔偿这个问题。一般来说，小产权房由于没有真正意义上的产权，被征用拆迁的时候是不给补偿款的。但是这个也不是绝对的，如果持有小产权房的是当地集体组织成员，则拆迁补偿款应该由相关部门支付给村集体。如果是城里人买到小产权房，其是拿不到拆迁补偿款的。

·有吸毒史一定会查房吗
有吸毒史一定会查房，直至三年未复吸降低管控级别后才会变成抽查。《治安管理处罚法》第七十二条规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：（一）非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少...

·离婚房产更名流程是什么样的
离婚是您熟悉的话题，现如今因为一些细小的事情导致离婚的不在少数。离婚涉及的财产纠纷很多，其中最大的是房产的纠纷，离婚要把房产的归属权问题解决好，不然很难离婚。房产也会涉及到更名的问题，对于离婚房产更名流程，您也不是很清楚，下面我们就给您详细说说。一、离婚房产更名流程是什么样的 ...

·婚前财产婚后买房算个人的财产吗？
财产是婚姻关系中永恒的话题，如何对财产的归属做出明确的划分是十分有必要的，很多离婚双方为了财产的认定在法庭上闹的不可开交，所以也有很多年轻人能够签署婚前协议或去做公证的，那么，婚前财产婚后买房算个人的财产吗?下面就由我们为您介绍相关内容。一、法律规定及解析根据我国《婚姻法》第...

·解除房屋租赁合同的条件是什么
签订房屋租赁合同以后，有的当事人可能想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的。此时必须要符合法律中规定的条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行具体了解。一、解除房屋租赁合同的条件是什么我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的...

·购买房子需要哪些证件 (一)全款买房需要的证件：
购买房子需要哪些证件 (一)全款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 (二)贷款买房需要的证件： 1、...

·商品房使用年限一般是多少
商品房使用年限一般是多少年严格来说我国对房屋的使用年限是没有做出专门规定的，但对房屋所占用土地的使用年限就进行了要求，对应着也就是对房屋有使用年限要求。那现如今，我国的商品房使用年限一般是多少年呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、商品房使用年限一般是多少...

·在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法
在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法在大城市购买一套房子，但是自己又必须工作生活，所以现如今我国租房的群体是非常多的。但是总体上来说，租房和本市购房享受到的资源待遇都是不一样的，所以说为了解决这一问题，我国有部分省市都推出了租售同权。下面我们就为您介绍一下，扬州租...

·产权房与使用权房
产权房与使用权房产权房是指依法拥有房屋权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使...

·一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久？
一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期...

·房产评估公司根据我国法律的规定如何选择?
房产评估公司根据我国法律的规定如何选择? 发布通知房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。估价申请拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务...