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章浩律师
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建筑工程质量保修期是多少年？一项建筑工程做下来实属不容易，既要保质又要保量对一个施工队来说也是一个很大的考验，但是有许多关于建筑工程方面的规定和管理条例，这也是对一工程质量的保障，下面请看参照正规规定建筑工程质量保修期是多少年的相关内容。
《建筑工程质量管理条例》中的工程保修期是多久
“质量保修期是从工程实际竣工之日起算。有别于质量缺陷责任期（质量缺陷责任期是从工程竣工验收之日起算）。”二者之间可能存在重叠现象。 第三十九条建设工程实行质量保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
我国相关法律规定
根据我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏，为5年；（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管道、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。第八条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”
由上文我们可以得到关于建筑工程质量保修期是多少年的答案，至于保修期的长短要依据事物不同而定。与此同时，还要保证该项工程的设施是在正常使用的情况下破损才能予以保修，这样一来，不仅给工程一项保障也给施工方一个公平的对待。
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