土建工程质保金返还时间如何确定？

滁州律师网 www.cz148.net

  土建工程质保金返还时间如何确定？
  
  一般来说，工程施工单位在进行工程建设的时候都需要向发包方缴纳保证金。只有当施工单位在工程施工完成后，经过验收单位以及投资方的验收合格后，施工单位才能收回保证金。下面我们就为您总结了土建工程质保金返还的相关知识。
  
  一、建筑工程质保金返还时间
  
  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
  
  (一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
  
  (五) 装修工程为2年。
  
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  
  二、建筑工程质保金管理规定
  
  建设工程质量保证金管理
  
  第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
  
  第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  
  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
  
  缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  
  第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一) 保证金预留、返还方式;
  
  (二) 保证金预留比例、期限;
  
  (三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四) 缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
  
  第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
  
  第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
  
  第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
  
  第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
  
  由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
  
  第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
  
  第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
  
  第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
  
  第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
  
  第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
  
  第十四条 本办法自公布之日起施行。
  
  综上所述，土建工程质保金的返还时间一般是通过工程建设施工合同进行约定的，但是如果合同之中没有进行相关的约定，法律也作出了最低的期限规定。另外，除了质保金返还时间的规定之外，其他的有关质保金的事项在法律条款中也有相关的规定。
  
  

·劳动合同没有到期，企业与员工解除劳动合同
      劳动合同没有到期，企业与员工解除劳动合同 这种情况，企业需要提前30天通知员工，并按员工入职时间每满一年给予一个月工资的补偿金，这就是所谓的n 1的来源。 二、劳动合同没有到期，员工与企业解除劳动合同 这种情况，员工属于辞职，员工需要提前30天，书面形式通知企业，无需征得企业同意...

·未到劳动合同时间公司毁约怎么办？
      未到劳动合同时间公司毁约怎么办?用人单位违反劳动合同，侵犯劳动者的合法权利。劳动者可以向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲百裁。申请时应当提交书面仲裁申请书(2份);证据清单和相应证据材料(2份);身份证复印件(1份)。法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第二条 中华人民共和国境内的用人单...

·假学历员工应该被辞退吗？
      假学历员工应该被辞退吗?1、依据我国劳动合同法的规定，劳动者通过虚假学历与用人单位签订劳动合同的，劳动合同无效，但劳动者已付出劳动的，用人单位需要支付工资。2、购买假文凭、假证书者，目前尚不构成刑事责任，但需要追究其相应的行政责任和民事责任。3、我国现行法律法规一般只追究伪造与贩...

·一、劳动合同病假工资是多少?
      一、劳动合同病假工资是多少?病假工资的计算，首先要确定两个变量，一是病假工资的计算基数，二是病假工资的计算系数。1.病假工资的基数按照以下三个原则确定：(1)劳动合同有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位(职位)相对应的工资标准确定。集体合同(工资集体协议)确定的标准...

·2023新劳动法辞退赔偿双倍规定是什么？
      2020新劳动法辞退赔偿双倍规定是什么?2020新劳动法辞退赔偿双倍规定是违法辞退，应当是按照法律规定进行赔偿金，用人单位无故辞退劳动者的，应当向劳动者支付赔偿金，按照每做满一年支付2个月的工资作为赔偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合...

·不续签劳动合同通知书该如何写?
      众所周知，当劳动者与用人单位劳动合同到期后，用人单位可以自行决定是否要跟劳动者续签劳动合同的，如果用人单位最终决定不续签劳动合同，那就应该制作通知书告知劳动者。下面，我们带来了不续签劳动合同通知书的范本，供您参考。 一、不续签劳动合同通知书该如何写 ______： 我们双...

·解除劳动合同三定律：
      解除劳动合同三定律： 1、 除了法定条件，任何约定不得解除劳动合同的条件，均无效(协商一致解除劳动合同，不是在订立劳动合同时就协商排斥其他法定的解除劳动合同的权利); 2、 任何约定违约金、赔偿金的，均无效; 《劳动合同法》第二十二条、二十三条规定“用人单位为劳动者提供专项培...

·江苏工程质量验收资料有哪些
      江苏工程质量验收资料有哪些？ 工程在奠基施工完毕后会由建设方进行验收把关，保证工程的质量也让市民放心。 全国各地在验收工程质量的时候，可能会根据当地的实际情况来制定 具体验收标准和验收资料。江苏工程质量验收资料有哪些？下面就让我们分享给您，以供您参考。 一、江苏省工程质量验...

·公司解聘违约金怎么赔偿
      公司解聘违约金怎么赔偿 一、公司解聘违约金怎么赔偿 违约金以经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。按实际情况，公司违约符合法律规定情形的，劳动者可以解除劳动合同，另外，只有符合法律规定的情形，劳动者才有权要求用人单位支付经济补偿金。 ...

·一、员工在试用期可以随时辞职吗?
      一、员工在试用期可以随时辞职吗?在试用期内，除用人单位具备法律明确规定的过错性行为外，劳动者解除劳动合同应当提前三日通知用人单位。如果因劳动者未履行提前三日通知义务给用人单位带来的相关的经济损失，劳动者应当承担赔偿责任。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳...

·在我国工伤伤残鉴定后什么时候赔偿
      工伤治疗期间没有必要急于的和用人单位商讨赔偿的事宜，完全可以等到工伤认定结束完毕以后，甚至如果有需要的话，可以申请工伤伤残鉴定，等到拿到工伤伤残鉴定结果书以后，在这种情况下和用人单位协商赔偿的事情才是最佳的时机。因此有不少劳动者比较关心的一个问题就是，在我国工伤伤残鉴定后什么时候...