租房中介费怎么算,通过中介租房要注意什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  如今，市面上有不少黑中介，利用租房信息骗取当事人的中介费等等。因此，在委托中介租房的时候，当事人一定要了解租房中介费该如何算。这样才能避免上当受骗。下面就让我们为您详细介绍这方面的内容吧。一、租房中介费怎么算？租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。二、通过中介租房要注意什么?现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措施。1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。各地关于租房中介费的规定不同，因此我们无法为您提供一个比较准确的租房中介费计算内容，以上内容也只能仅供各位进行参考。如果您想了解更多这方面的知识，可以通过法律咨询平台咨询这方面的律师，的专业律师会帮助您解决相关问题，维护你的合法权益。

·分家协议格式是怎样的？
在现实生活中分家是常有的事，例如子女成家之后，会选择与父母分开居住;或者兄弟姐妹从小居住生活在一起，后来某些原因选择分家。分家就需要签订分家分家协议书，从而保障对当事人的公平合理。分家协议格式是怎样的呢?我们为您作出解答。一、分家协议格式分家协议 ________...

·可撤销婚姻欺骗结婚满足撤销条件么？
可撤销婚姻一般是由于一方遭受另一方胁迫而产生的婚姻关系造成的。可撤销婚姻是需要满足一定条件才可以提出撤销申请的，那么可撤销婚姻的条件是什么？可撤销婚姻欺骗结婚满足撤销条件么？我们将会在本文中进行详细的解答。一、欺骗结婚算可撤销婚姻么？《民法典》第一千零五十二条的规定，因胁迫结...

·国家赔偿法司法解释的主要内容是什么样的？
国家赔偿法司法解释的主要内容是什么样的？第一条赔偿请求人向赔偿委员会申请作出赔偿决定，应当递交赔偿申请书一式四份。赔偿请求人书写申请书确有困难的，可以口头申请。口头提出申请的，人民法院应当填写《申请赔偿登记表》，由赔偿请求人签名或者盖章。第二条赔偿请求人向赔偿委员会申请作出...

·丧偶孩子抚养权问题要如何解决
孩子抚养权的问题一直以来在分裂的家庭中，不管是离婚家庭，还是丧偶的单亲家庭中，都是一个最容易引起纠纷的问题。那么对于丧偶孩子抚养权问题，我们应该如何应对呢？我们通过整理，发现面对这个问题，需要理清以下两大注意事项。丧偶孩子抚养权问题一、确定子女抚养权归属因素 1、子女...

·离婚财产分割依据是什么？
没有婚姻基础的婚姻最终也只能以离婚收场。现实中有很多离婚的案件牵涉到财产分割问题，我国婚姻法对离婚财产分割依据的规定成为解决这一矛盾的主要手段。一、法律上离婚财产分割依据第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、...

·重婚罪认定标准是怎样的
有的时候，可能我们认为对方是犯了重婚罪的，但实际上并不是。通常要是到起诉到法院或者向公安机关报案的话，需要对相关行为进行认定才行，首先就要知道法律中关于重婚罪认定标准是怎么规定的，下面我们为你实际解答这个问题。一、重婚罪认定标准是怎样的 1、侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻...

·要抚养费需要什么证据？
现实中，可能会出现本该支付抚养费的一方，在离婚之后却不支付抚养费给子女的情况，而此时另一方往往会以子女的名义起诉到法院，向对方索要抚养费。那此时要抚养费需要什么证据呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、要抚养费需要什么证据 1、证明身份关系的证据，如身份证、户口本等;...

·国家赔偿的时间范围是什么？
最近一段时间，经常可以看到十几年前的杀人案件中的被杀者安全的归来之类的报道，这是因为国家工作人员的失职导致的冤假错案，被冤枉的人可以要求国家进行国家赔偿，国家赔偿是有时间限制的。那么，国家赔偿的时间范围是什么？接下来就由我们为您详细的介绍一下国家赔偿的时间范围是什么这个问题。 ...

·法律上什么叫共同抚养权？
法律上什么叫共同抚养权？一、法律上什么叫共同抚养权? 共同抚养权：离婚并不使一方失去抚养权,只是失去共同生活的权利,但是也可以约定共同生活的方式.法律规定可以对未成年子女每月给予收入的20至30%.可以选择通过协议来确定双方在共同抚养孩子过程中的权利义务，比如说通过协议约定...

·无效婚姻的宣告机关是婚姻登记机关吗？
无效婚姻的宣告机关是婚姻登记机关?无效婚姻的宣告机关不是婚姻登记机关，是法院。民政部门没有权利宣布婚姻无效。最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》有以下的规定：第十三条规定的自始无效，是指无效或者可撤销婚姻在依法被宣告无效或被撤销时，...

·起诉离婚的条件是什么?
起诉离婚的条件是什么? 1、当事人双方领有结婚证。 2、起诉离婚的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以起诉当事人的身份提出起诉。比如当事人双方的子女或者父母不得以自己的名义对夫或妻提起离婚起诉。 3、提起起诉离婚的一方，必须具有完全的民事行为能力，不具备...