由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时

滁州律师网 www.cz148.net

  由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房验房的注意事项有哪些
  
  (一)了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  (二)查看房屋情况：
  
  这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
  
  (三)考察市政配套：
  
  最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
  
  (四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
  
  二、二手房验房的注意事项有哪些?
  
  (一)查询档案：
  
  1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
  
  2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  (二)房屋外部：
  
  1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  (三)房屋内部：
  
  1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
  
  3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
  
  5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
  
  6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。
  
  除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。
  
  即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。
  
  

·我国校车超载怎么处罚？
      我国校车超载怎么处罚？如今国家要求每一个公民要做一名遵纪守法的合格公民，法律已经普及到每家每户。在生活中不难发现会在车辆的外部看到车辆有不要超载的标识，一直以来校车安全是一个急需解决的问题，校车出现事故就会造成严重的孩子的伤亡，造成的事故影响极其恶劣，那校车超载怎么处罚？下面就详...

·交通事故行政拘留时间是多久?
      交通事故行政拘留时间是多久? 1、《治安管理处罚法》第十六条：有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。2、《刑事诉讼法》第八十九条：公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况...

·商业车险刚订过了退保是否可以
      商业车险刚订过了退保是否可以 一、商业车险退保条件 保险合同生效后可以退保，但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保险合同订立过程中的特殊形式与内容 ,使之在合同的性质、合同的成立与生效上存在许多不同观点。也正是由于这些相异观点 ,对于保险...

·近年来酒后驾驶出车祸的事件屡屡有发生，这确实是给我们敲响了一
      近年来酒后驾驶出车祸的事件屡屡有发生，这确实是给我们敲响了一个警钟，所以也正因此，我国的公务人员些对于醉驾查得愈发严了，这是很应该的一件事，但是还是很有些人根本不管依旧酒驾，我们就为您整理出了a照醉驾后到底是如何处罚的一些情况。 一、饮酒后驾驶执照是A照以上是如何处罚 醉酒驾驶机...

·交通事故赔偿七级伤残标准是怎样规定的
      交通事故赔偿七级伤残标准是怎样规定的 1、医疗费：因交通事故产生的治疗费用，以及必然产生的治疗费用。 根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 法律依据：《...

·交强险赔偿标准是怎样的
      交强险赔偿标准是怎样的,如何对交强险进行赔偿众所周知，在购买机动车的同时是需要购买交强险的，这是由国家强制规定购买的保险。日后要是机动车发生了交通事故的话，那么就有保险公司在责任限额内进行赔偿。然而，交强险赔偿标准是怎样的呢?很多人都不太清楚，下面就让我们为您做详细解答吧。交强险...

·行政处罚法罚款不交的法律后果是什么?
      行政处罚法罚款不交的法律后果是什么? 国家行政机关是在法律授权的范围之内按照法定程序，对违反我国相关的法律制度但是又没有犯罪的这部分公民或者团体要求其缴纳一定的金钱作为处罚的，行政处罚罚款也是我国的行政处罚手段当中的常见方式之一。可能也有人会考虑行政处罚法罚款不交的法律后果是什...

·民用住宅如何交易购买
      1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同)。原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记。2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有...

·交通事故陪护误工证明模板是怎样的？
      交通事故陪护误工证明模板是怎样的？ 交通事故陪护误工证明模板如下： 兹证明，年 月 日出生，身份证号码 ，是我单位正式员工，工作岗位为 ，其自 年 月 日到我单位上班以来,一直在我单位 工作，月工资为 元。自 年 月 日至 年 月 日，其(关系) ，(姓名) 发生 事故住院，...

·交通事故要得到比较好的处理，需要交通事故各方当事人的相互积极
      交通事故要得到比较好的处理，需要交通事故各方当事人的相互积极配合。否则将很难彻底解决好交通事故。现实中有很多不配合处理的例子，比如伤者出院后不处理等问题困扰着事故方。所以接下来我们就交通事故大体流程和“交通事故伤者出院不处理怎么办”的问题为您带来解答。 （一）交通事故大体流程 一...

·一、电瓶车与电瓶车交通事故怎么处理1、确定事故责任：处理电瓶
      一、电瓶车与电瓶车交通事故怎么处理1、确定事故责任：处理电瓶车交通事故程序一般先由交警部门勘查现场和调查后确定事故责任，根据事故责任大小承担相应责任，此时要保留好事故责任书，若对结果有异议，可在责任书有效期内持此责任书申请复议。2、起诉鉴定索赔：然后是起诉，申请伤残鉴定，以鉴定为...