预售房交房期限要有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  预售房交房期限要有哪些条件由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。那么，根据我国法律的规定，预售商品房要有哪些条件呢?既然是预售的房屋，自然就要有一个交房期限，那现实中该如何确定预售房交房期限?我们马上为你做详细解答。
  一、预售商品房要有哪些条件
  商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
  二、预售房交房期限该怎么确定
  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。要是在购房过程中遇到了什么纠纷，此时可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理。
  
  
  

·交强险免赔条款是怎么规定的？
      交强险免赔条款是怎么规定的？ 交强险是一种强制购买的保险，保费是全国统一的标准。对于高价购买的交强险，很多车主对于交强险的赔偿范围和标准有一定得了解，那么在哪些情况下交强险是免赔的呢?整理相关资料，供您阅读了解。 一、《交强险条款》免赔条款规定 下列损失和费用，交强险不负责...

·起诉离婚费用哪一方交
      起诉离婚费用哪一方交 不涉及财产的离婚案件，诉讼费才几十元(国家规定的参考标准是最高50元，有的地方另行规定收费标准，一般为100-300元)。一般各付一半。涉及财产分割的离婚案件，标的10000元以下的，不另收诉讼费;超过部分按1%收诉讼费。依照各方分得财产的比例负担。诉讼费由...

·交通事故的认定，除了需要调查交通事故是怎么发生的，事故当事人
      交通事故的认定，除了需要调查交通事故是怎么发生的，事故当事人在事故中所起的作用以及事故当事人当时的主观状态，还需要了解相关的法律规定及其司法解释。为此，我们整理了交通事故责任认定细则的全文，供您参考。 交通事故责任认定细则 1、在没有划分中心线和机动车道与非机动车道的路段上，...

·交强险条款赔偿项目有哪些
      交强险条款赔偿项目有哪些实践中要是不幸发生了交通事故，在机动车按照规定投保交强险的情况下，保险公司是要在责任限额内做出赔偿的。那么交强险条款中规定的赔偿项目都有哪些呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、交强险条款赔偿项目有哪些 1、死亡伤残赔偿限额，包括丧葬费、死亡补偿费、受害...

·一、在上海交通事故鉴定伤残级别需要哪些材料?
      一、在上海交通事故鉴定伤残级别需要哪些材料? 1、身份证(无身份证的带户口本) 2、委托鉴定书(律师事务所或交通队出具) 3、交通事故认定书 4、病历本、诊断证明、入院记录、出院总结 5、X光片、CT光片及报告单 二、交通事故后什么时候做伤残鉴定? 《交通事故处理程...

·交通肇事逃逸致人死亡能缓刑吗？
      交通肇事逃逸致人死亡能缓刑吗？ 一、交通肇事逃逸致人死亡能缓刑吗？ 交通肇事逃逸是不可以判缓刑的，判缓刑的条件也只限于很少例如逃逸后主动自首或者在得到事故死亡家属的谅解可以轻判但是不可以缓刑。肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年...

·两车相撞对方要误工费必须赔吗？
      两车相撞对方要误工费必须赔吗？两车相撞对方要误工费不一定是必须赔的。因为只有在人身损害侵权案件中才可以主张误工费，如果只是属于车损案件，没有人员伤亡，所以，是不能主张对方赔偿误工费的。对于只有车损的案件，可以向对方主张赔偿替代性交通工具损失。如果车辆是营运性车辆，可以向对方主张营...

·开车撞伤人赔偿要注意什么问题
      开车撞伤人赔偿要注意什么问题在开车撞伤人的情况下，虽然撞人的一方不是故意的，但此时毕竟也是给对方人身造成了损害，因此作出相应的赔偿也是应该的。而在进行开车撞伤人赔偿的时候，也有一些需要当事人注意的问题。那究竟有哪些要注意的问题呢?我们马上为你做详细解答。 一、选定仲裁却起诉 ...

·交通事故抚养人生活费如何计算
      近年来，随着社会发展，私家车也越来越多，车多了，交通事故也增加不少。交通事故在进行处理的时候也要考虑到交通事故抚养人生活费的问题，但是交通事故抚养人生活费如何计算是您急切想了解的。对于抚养人的生活费的计算需要考虑的方面比较多，因此您一定要考虑周全，接下来我们将介绍一下交通事故抚养...

·在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生
      在大中城市，机动车的数量每年都在递增，与此同时，交通事故发生的频率也居高不小。在处理交通事故方面，公安部陆续出台了多部法规，用来指导各级部门正确处置交通事故，维护双方当事人的合法权益。那么，道路交通事故处理办法最新版的内容是什么?下面我们来跟随我们做个了解。 中华人民共和国道...

·校车超员20%怎么处理入刑？
      校车超员20%怎么处理入刑？ 我国现在是法治化社会，人们的在生活中都能使用到法律来解决自己的问题纠纷，超载现象人们在生活中经常遇到，要及时的去举报来保障自己的权益。超载在我国属于一种交通违章行为，是要对行为人进行处罚，那校车超员20%怎么处理入刑？下面就详细介绍。 一、超载怎么...