其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房

滁州律师网 www.cz148.net

  其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房屋建筑工程质量的措施可以说是非常多的，正是因为在如此高如此高度的关注之下，现如今的房屋质量基本都是可以过关的。在这其中建筑房屋在修建完成以后，还会出具一份房屋质量保证书。在下文中我们将详细为您介绍天津市房屋质量保证书的内容是什么?
  
  一、房屋质量保证书的定义
  
  房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
  
  二、天津市房屋质量保证书的内容是什么?
  
  1、工程质量监督部门核验的质量等级;
  
  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
  
  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;
  
  4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
  
  三、房屋质量保证书的意义
  
  鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
  
  四、房屋质量不合格怎么办？
  
  根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：
  
  (一)实际履行—修复
  
  在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
  
  (二)解除合同—退房
  
  在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。
  
  (三)主张违约金及赔偿损失
  
  出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
  
  (四)侵权赔偿责任
  
  商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
  我们可以看出，天津市房屋质量保证书的内容主要包括工程质量监督部门核验的质量等级，以及使用寿命的担保和其他相关的事宜等。在保证书当中要有所交代，保证书也是具有法律效力的，如果房屋质量不合格的话，可以根据实际情况，相关人需要承担相应的责任。
  
  
  
  

·工作时出现脑溢血算不算工伤？
      工作时出现脑溢血算不算工伤？ 一、工作时出现脑溢血算不算工伤？ 脑溢血属于疾病，不能认定工伤。突发疾病认定工伤的情形只有一种，即《工伤保险条例》第十五条第一项：在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的。 按最新规定，职工有下列情形之一的，应当认定...

·未签订劳动合同的双倍工资如何计算？
      未签订劳动合同的双倍工资如何计算?未签订劳动合同的双倍工资应当按照平时所实际获得的工资乘以2来进行计算。计算二倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。如果用人单位自用工之日起满一年还未与劳动者订立书面劳动合同的，那么计算二倍工资截至时间至满...

·申请工伤伤残等级评定有哪些注意事项？
      建筑行业从业人员众多，经常会发生职工工伤的事件，其中比较严重的就是职工因伤致残。这里国家对工伤伤残有具体等级划分。那么职工申请工伤伤残等级评定有哪些注意事项？我们在下文给与了解释。 一、职工申请伤残等级鉴定应注意的问题 伤残等级的方式是劳动能力鉴定，劳动者经劳动行政部门认定为...

·单位与员工解除劳动合同的程序有哪些
      单位与员工解除劳动合同的程序有哪些 (一)一般情况 第一步 用人单位将解除劳动合同的事实与理由通知工会，征求工会的意见; 第二步 工会提出意见; 第三步 用人单位研究工会的意见，作出处理意见，并将处理结果书面通知工会; 第四步 用人单位将处理结果以书面形式通知劳动者，为...

·年最新建筑工程监理规范是怎样的
      年最新建筑工程监理规范是怎样的 最新建筑工程监理规范 建筑工程监理规范是对监理的工作进行一个规定，工程监理是在建筑工程中榜样对整个工程监督管理的角色，每个项目都有自己的监理部门监督管理整个项目的运用以及施工进度，那么最新建筑工程监理规范有哪些内容？ 最新建筑工程监理规范 ...

·股东变更章程修正需要在工商登记机关变更吗？
      股东变更章程修正需要在工商登记机关变更吗?需要的，我国《公司法》第七十三条规定：“依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。”可...

·工伤仲裁申请法律援助的办法是什么？
      工伤仲裁申请法律援助的办法是什么？ 一、工伤仲裁申请法律援助是办法是什么？ 遭遇工伤纠纷，工伤赔偿款迟迟不下来，可以申请法律援助。当事人需根据鉴定意见决定是否通过诉讼主张权益，且该事项属于法律援助范围的，可以向有管辖权的人民法院所在地、住所地或者工作单位所在地的法律援助机构申请...

·在我国工伤认定有什么赔偿标准
      在我国工伤认定有什么赔偿标准 工伤赔偿标准，又称工伤保险待遇标准。是指工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标准。未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。 二、工伤认定用工主体标准是什么 ...

·工伤认定行政确认的流程是如何规定的？
      工伤认定是一种行政行为，在职员在工作工程中因发生意外事故之后，是需要先进行工伤认定之后，才可以申请得到企业单位的经济补偿，若劳动者在未申请工伤认定，即向人民法院起诉单位的，是不会被受理的。在申请认定工伤之后，是需要按照既定的工伤认定行政确认的流程进行的。 工伤认定行政确认的流程...

·续签劳动合同的规定有哪些,劳动合同续签有什么规定
      我国劳动法规定，用人单位和劳动者一旦建立劳动关系，就必须签订劳动合同，当劳动合同期满后，用人单位和劳动者需续签劳动合同。那我国劳动法中有关续签劳动合同的规定有哪些呢?下面就将为您解答! 1、按劳动合同法规定，合同到期后，劳动者提出不续签的，用人单位不用支付经济补偿金的，如果用人...

·工程合同变更索赔流程是怎样的
      工程合同变更索赔流程是怎样的1、如果承包商根据本合同条件的任何条款或参照合同的其他规定，认为他有权获得任何竣工时间的延长和(或)任何附加款项，他应通知工程师，说明引起索赔的事件或情况。该通知应尽快发出，并应不迟于承包商开始注意到，或应该开始注意到，这种事件或情况之后28天。2、如...