上海如何界定二套房有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  上海如何界定二套房 有哪些认定标准一般来讲，关于二套房的认定标准只有两种，一种方式是房屋登记认定，另一种方式则是银行认定。那么，这两种界定方式套用到我国各地又是否依然成立，不如上海，上海如何界定二套房？我们为您整理出了以下几种情况。一、上海如何界定二套房二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。二、上海银行二套房认定标准1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。三、上海第二套改善住房认定标准家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了你的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些，您可以仔细看看，如果还有不懂的，竭诚为您服务。
  
  
  

·婚前买房父母出资贷款属于共同财产吗？
      婚前买房父母出资贷款属于共同财产吗不一定，婚后购房父母出首付,房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与,属于个人财产。但是如果婚后夫妻 一方或者双方还贷,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷部分属于夫妻共同财产。其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫...

·一、法人与企业房租无偿使用合同是否能够签订?
      一、法人与企业房租无偿使用合同是否能够签订? 法人与企业房租无偿使用合同是能够签订的， (一)合同的主体(甲方乙方)在签合同时应特别注意： 1、首先应特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。 2、...

·前妻孩子有房产继承权吗？
      前妻孩子有房产继承权吗?前妻生的孩子是亲生的，虽然夫妻离婚，但是不影响孩子的继承权。生父母子女之间，不论离婚的父母是否扶养其子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其生父母的血亲关系，而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系，并改变不了子女与父母间的血亲关系，他们之间的权利义...

·不能被抵押的房产包括哪些
      我们知道，有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被抵押。对于那些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意去抵押，否则不但起不了抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，不能被抵押的房产包括哪些呢？我们马上为你做分析解答。 一、不能被抵押的房产包括哪些 房地产抵押，...

·被征收房屋价值的补偿规定是什么
      被征收房屋价值的补偿规定是什么第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。...

·一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?
      一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利? 购房人的权利主要有： 1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项; 2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款; 3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产; 4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠...

·买房贷款注意事项都有什么
      买房贷款注意事项都有什么1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还...

·安徽省房屋拆迁补偿标准是什么？
      安徽省房屋拆迁补偿标准是什么？ 一、安徽省房屋拆迁补偿标准 1、已被划入城市规划区 (1)、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 第十二条征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地...

·由于房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。虽然在这样的情
      由于房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。虽然在这样的情况下一部分房款可以向银行申请按揭贷款，但购房的首付还是需要支付给的。那实践中，一般贷款买房首付要给多少呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、贷款买房首付要给多少 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平...

·房产继承如何办理转让过户手续
      房产继承是生活中经常发生的一种房屋转移行为，房产继承之后就需要办理转让过户，过户之后才会成为自己的房子，继承法对于房产继承的程序是有明确的规定的，那么房产继承如何办理转让过户呢？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。 一、房产继承如何办理转让过户 (...

·一、已参保人员买房子需要社保吗？
      一、已参保人员买房子需要社保吗在不同的城市，对于买房的要求也不一样，一般省会城市是需要社保连续缴纳满一定的年限，才可以买房。参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。新参保地社保经办机构...