房屋交易因程序

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋交易因程序不当引发的纠纷并不少见，许多人图方便省事，对于一些程序并未足够的重视从而影响到了交易的结果，那么法律规定的房屋买卖需要哪些程序呢?当事人在进行交易的时候又应该注意哪些事项呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、房屋买卖需要哪些程序
  在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  二、房屋交易需要注意什么?
  在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏;(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力;(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷;(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。房屋交易一般都涉及到较大的金额，在交易前，一定要先了解房屋的权属情况以及是否拖欠相关的费用，在转让时一定要按法律规定的程序进行，否则会影响到房屋买卖合同的效力，若您在房屋交易的过程中，遇到了纠纷或者争议，您可以向专业的房产律师求助，想必律师的存在足以保证您交易的顺利进行。
  
  
  

·在实践中，随着居民生活水平的不断提高，买房、换房等与房屋交易
      在实践中，随着居民生活水平的不断提高，买房、换房等与房屋交易有关的行为日益频繁。然而，在此过程中引发的一些交易纠纷也随之而来，如：二手房质量纠纷等。还是那句话，纠纷处理不当，自然会损害到当事人的利益，那么应该如何处理二手房质量纠纷呢?请通过下文进行了解。 一、如何处理二手房质量...

·一、交通事故赔偿标准一级伤残赔多少?
      一、交通事故赔偿标准一级伤残赔多少? 交通事故一级伤残的赔偿标准是因人而异的，计算依据是： 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢...

·被物业起诉不交物业费要怎样反诉
      因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证...

·车俩超载如何处罚
      车俩超载如何处罚 超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况： 1、客车超载 客车超载扣分标准： 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分; 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达20%的，或者驾驶其他载客汽车载人超过核定...

·30万商业车险多少
      30万商业车险多少钱？ 越来越多的人拥有自己的小汽车，但是在日常生活中，总是免不了各种大大小小的意外，可能是自己的爱车被刮花，或者是刮花别人的车，更严重者，可能发生交通事故等。除了强制性的交强险，车主往往还会为自己的爱车购买各种商业险。30万商业车险多少钱？下面，就让我们来为您...

·一、汽车适用买卖不破租赁吗?
      一、汽车适用买卖不破租赁吗? 不适用，从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下： 第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很...

·交通事故认定要花的时间是多久
      公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事故中的作用，对当事人的交通事故责任加以认定。那交警作出交通事故认定要花的时间是多久呢？可能很多人都比较关心这个问题，下面就让我们为你做详细介绍吧。 一、交通事故认定要花的时间是多久 根...

·一、交通事故残小孩抚养费计算方法是什么?
      一、交通事故残小孩抚养费计算方法是什么? 交通事故残小孩抚养费计算方法是： (1)不满18周岁的人员被扶养人生活费=城镇居民人均消费性支出(农村人均年生活消费性支出)×(18-实际年龄); (2)18周岁—60周岁被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的生活费=城镇居民人均消费...

·交通事故不够十级伤残怎么处理的内容
      交通事故的发生往往会造成车辆的损坏，甚至造成人员的伤亡，如果造成了人员伤害那么负责人的一方就必须承担相应的赔偿责任，具体赔偿哪些项目以及赔偿多少金额，是要根据人员伤残的鉴定结果来处理。今天我们就来为您介绍交通事故不够十级伤残怎么处理的内容。一、交通事故不够十级伤残怎么处理在鉴定结...

·交通事故伤情鉴定多少钱？
      发生交通事故后，当事人一般会发生人身伤害。为了进一步弄清楚伤情，为下一步的理赔做好准备。当事人会向司法鉴定中心申请伤情鉴定。目前司法鉴定实行的是谁鉴定、谁预交费用的原则，鉴定内容不同，收费标准也不一样。那么交通事故伤情鉴定多少钱？下面我们给您具体讲一讲。 一、交通事故伤情鉴定多...

·车祸全责应该怎么样赔偿伤者
      车祸认定为全责，根据赔偿数额，首先由保险公司在交强险限额范围内承担赔偿责任，超出交强险限额的部分，负本次事故全部责任的承担100%的赔偿责任，此时，如果有商业险的，则由承保商业险的保险公司承担，若没有投保商业险，则由具体的车主或者直接责任人承担。《人身损害赔偿司法解释》受害人遭受...