在现实生活中，国家为了公共利益等的需要，征收属于公民依法取得

滁州律师网 www.cz148.net

  在现实生活中，国家为了公共利益等的需要，征收属于公民依法取得的土地的使用权是比较常见的，南京也不例外。为了保护被征地者的权益，国家机关需要在征收后给予被征地着一定的补偿，若公民需要安置的，政府也需要统一进行安置，生活在南京的公民拿到安置房的房产证之后，是否可以买卖安置房呢，也即南京安置房能买吗?
  一、南京安置房能买吗?
  很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。
  二、看购买安置房注意事项有哪些?
  
  1、安置房能不能贷款
  如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
  2、房产证问题
  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
  3、房屋质量问题
  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
  4、交易时间问题
  
  (1)上市时间限制
  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
  (2)安置房交易时间长风险大
  安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  5、房屋设计问题
  安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
  三、购买安置房的好处有哪些?
  
  1、价格便宜
  同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西区域，一直是南京房价的领头羊。很多人想置业那边，但却买不起。河西新房价格高昂，但安置房的价格却很便宜，比如位于河西南的金穗花园小区，二手房单价约1万5左右，而同区域的五矿崇文金城等盘新房均价已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。
  2、配套、交通齐全
  有的安置房的位置优越，周边配套十分完善，商业发达。对于那些想要配套好点，交通方便的点人来说，安置房有时候也可以考虑。因为新房周边配套、交通完善的，单价很高昂，对于年轻人来说，肯定买不起。同一区域的安置房同样可以享受这些配套，何乐而不为呢?比如位于江北板块的龙池花园小区，其周边配套十分完善，龙池湖景观，时代广场，阿尔卡迪亚酒店等应有尽有。
  3、即买即住
  安置房在分配到手后的前5年是无法变卖的，因为没有房产证。5年以后，办理房产证就可以转让出手了，对于买安置房的人来说，这样的房源肯定可以即买即住，有的甚至可以买到装修房。有时候买房，考虑的就是价格、周边配套等情况。如果满意了，也就出手了。对于刚需客来说，买房是自住用的，如果对于小区满意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考虑买安置房，不妨看看下面这些。
  4、物业管理需慎重
  有的安置房小区，物业不是很好，物业管理不到位。比如车随处停放，胡乱收费等。但有的小区物业也还不错。安置房是指公民依法取得的土地被征收后取得的补偿房屋，各地的安置房在取得房屋的房产证之后，是可以进行买卖的，这也就回答了南京安置房能买吗这个问题。由于安置房与普通的商品房相比是存在着较大的差异的，故而在购买安置房时需要注意的事项是比较多的。
  
  
  

·离婚有哪些是共同财产？
      离婚有哪些是共同财产根据《民法典》(2021年1月1日开始实施)婚姻家庭编中的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，属于夫妻共同财产：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方...

·婚前抚养权协议书范本格式是什么？
      婚内育有孩子在离婚时孩子的抚养权争夺是双方产生争议的核心问题，想要抚养权的双方会使尽所有手段争夺抚养权，为避免这种情况，有的夫妻会选择在婚前签订抚养权协议。协议双方需要制定抚养权协议书，在确认无误后签订，婚前抚养权协议书范本格式是什么? 一、婚前抚养权协议书范本格式怎么写? ...

·新婚姻法离婚的规定有哪些
      最近几年我国都未对婚姻法做出修改，因此如今适用的还是之前婚姻法的内容，也就不存在什么新婚姻法。那么您知道我国婚姻法中关于离婚的规定有哪些吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 《婚姻法》第四章离婚 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记...

·三次起诉离婚还不判离婚？
      离婚，是夫妻双方处理自己感情的一种方式。之所以离婚，一般都是因为感情不存在了，破裂了，已经难以继续一起生活下去了，才不得已的选择离婚。如果上述的情况属实，那么即使有一方是不同意离婚的，另一方也可以起诉离婚。那么三次起诉离婚还不判离婚吗? 一、判决离婚的依据： (一)、主要事实...

·我国无效婚姻的情形主要是包括哪些?
      我国无效婚姻的情形主要是包括哪些? 根据《民法典》第一千零五十一条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：(一)重婚的;(二)有禁止结婚的亲属关系的;(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;(四)未到法定婚龄的。当事人依据民法典第一千零五十一条规定向人民法院申请宣告婚...

·怎样对起诉离婚的证据进行审核认定
      怎样对起诉离婚的证据进行审核认定 一、怎样对起诉离婚的证据进行审核认定 对单一证据可以从下列方面进行审核认定 1、证据是否原件、原物。复印件、复制品与原件、原物是否相符; 2、证据与本案事实是否相关; 3、证据的形式、来源是否符合法律规定; 4、证据的内容是否真实; ...

·独生子女家庭如何办理独生子女证?
      独生子女家庭如何办理独生子女证? 1、符合规定拟领取《光荣证》的公民，向本人户籍地或办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。但夫妻双方均为本市户籍的，向女方户籍地或其中一方办理了现居住地登记的乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请。 2、乡、镇人民政府或者街道...

·事实上的重婚会判刑吗？
      事实上的重婚会判刑吗?事实上的重婚会判刑，如果有证据证明的，是可以起诉处理的，处两年以下有期徒刑。重婚是指有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方...

·男女未婚同居财产怎样分割由于同居关系本身就是自始无效的
      男女未婚同居财产怎样分割由于同居关系本身就是自始无效的，所以同居期间的财产分割也是不同于离婚时夫妻双方的共有财产的分割的。根据婚姻法第十二条规定，非法同居双方不具有夫妻的权利和义务，如双方没有婚姻法第二十条规定的夫妻有互相扶养等义务和第二十四条规定的夫妻有相互继承遗产等权利。同居...

·什么是起诉离婚费用是多少钱？
      离婚如果是在夫妻双方都同意的情况下进行且能进行有效沟通的，一般情况下都会采取协议离婚的方法；但是夫妻双方如果在财产或者子女的抚养权方面有争执，这时通常会选择起诉离婚，起诉离婚是要经过法院受理的，需要交一定的费用，那什么是起诉离婚费用是多少钱？一、 ?什么是起诉离婚费用是多少钱？ ...

·诉前保全夫妻共有财产可以吗？
      诉前保全夫妻共有财产可以吗?可以申请保全，离婚诉讼是解除夫妻关系的变更之诉，如果同时兼有财产的给付内容，可以适用财产保全措施。如果在离婚案件中，一方当事人存在恶意转移、隐藏、挥霍或处分夫妻共同财产或个人财产，从而产生危机子女抚养、财产分割、共同债务清偿等一系列问题时，在情况紧急、...