在现实生活中，国家为了公共利益等的需要，征收属于公民依法取得

滁州律师网 www.cz148.net

  在现实生活中，国家为了公共利益等的需要，征收属于公民依法取得的土地的使用权是比较常见的，南京也不例外。为了保护被征地者的权益，国家机关需要在征收后给予被征地着一定的补偿，若公民需要安置的，政府也需要统一进行安置，生活在南京的公民拿到安置房的房产证之后，是否可以买卖安置房呢，也即南京安置房能买吗?
  一、南京安置房能买吗?
  很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。
  二、看购买安置房注意事项有哪些?
  
  1、安置房能不能贷款
  如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
  2、房产证问题
  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
  3、房屋质量问题
  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
  4、交易时间问题
  
  (1)上市时间限制
  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
  (2)安置房交易时间长风险大
  安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  5、房屋设计问题
  安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
  三、购买安置房的好处有哪些?
  
  1、价格便宜
  同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜30-40%，比如河西区域，一直是南京房价的领头羊。很多人想置业那边，但却买不起。河西新房价格高昂，但安置房的价格却很便宜，比如位于河西南的金穗花园小区，二手房单价约1万5左右，而同区域的五矿崇文金城等盘新房均价已至29000元/平米。差距之大令人咋舌。
  2、配套、交通齐全
  有的安置房的位置优越，周边配套十分完善，商业发达。对于那些想要配套好点，交通方便的点人来说，安置房有时候也可以考虑。因为新房周边配套、交通完善的，单价很高昂，对于年轻人来说，肯定买不起。同一区域的安置房同样可以享受这些配套，何乐而不为呢?比如位于江北板块的龙池花园小区，其周边配套十分完善，龙池湖景观，时代广场，阿尔卡迪亚酒店等应有尽有。
  3、即买即住
  安置房在分配到手后的前5年是无法变卖的，因为没有房产证。5年以后，办理房产证就可以转让出手了，对于买安置房的人来说，这样的房源肯定可以即买即住，有的甚至可以买到装修房。有时候买房，考虑的就是价格、周边配套等情况。如果满意了，也就出手了。对于刚需客来说，买房是自住用的，如果对于小区满意了，也就可以入住了。但是安置房也有一些不利因素，如果你考虑买安置房，不妨看看下面这些。
  4、物业管理需慎重
  有的安置房小区，物业不是很好，物业管理不到位。比如车随处停放，胡乱收费等。但有的小区物业也还不错。安置房是指公民依法取得的土地被征收后取得的补偿房屋，各地的安置房在取得房屋的房产证之后，是可以进行买卖的，这也就回答了南京安置房能买吗这个问题。由于安置房与普通的商品房相比是存在着较大的差异的，故而在购买安置房时需要注意的事项是比较多的。
  
  
  

·双胞胎抚养权法律规定是什么？
      当代社会，婚姻当两个人的爱情受到了不信任以及有错误存在时，夫妻双方会选择离婚的处理，一个孩子的时候好处理，但是有双胞胎的时候，双胞胎抚养权法律规定是怎样的，双胞胎抚养权是老百姓们不得而知的问题，接下来就为您介绍一下有关这个问题的解决方法。 一、法律对于子女抚养的处理 人民法院...

·前夫去世孩子抚养权归谁？
      孩子的抚养权的问题，一直以来是很多夫妻在进行办理离婚的时候，会去争夺的一个问题，甚至不惜一切代价来夺得抚养权。但是，我们在进行划分抚养权的时候，是有很多的法律法规的。那么，如果前夫去世孩子抚养权应该归谁法律上是如何规定的呢？一起跟着我们来了解一下吧。 一、前夫去世孩子抚养权归谁...

·法院设立关于男方过错离婚财产分割的规定
      一、因男方过错，夫妻离婚财产归女方是否可以?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。《民法典》（自2021年1月1日起实施）明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫...

·结婚前赠与的财产离婚要分割吗
      结婚前赠与的财产离婚要分割吗结婚前赠送的财物在结婚后是属于个人财产,离婚时不作共同分割。法律依据：《婚姻法》第18条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产;2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;...

·哺乳期不能协议离婚吗？
      我们法律规定，女方处于哺乳期的，男方是不可以提出离婚的，曾经就有人问过我们，哺乳期间如果男方不能提出离婚，夫妻双方协议离婚可以吗?下面，我们将为你讲解哺乳期能不能协议离婚，详情请阅读下文。 一、哺乳期不能协议离婚吗 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零七十六条...

·与服刑人员离婚的程序是怎样的
      婚后配偶因为犯罪而在监狱里面服刑的，这会导致夫妻长时间的分居两地，对双方的感情影响也是很大的，因此就会出现与服刑人员离婚的情况。但此时服刑人员人身自由受到限制，自然不太可能协议离婚，就只好诉讼离婚。因此说到与服刑人员离婚的程序，其实也就是指诉讼离婚的程序，下文中我们为你做详细解答...

·最高院关于离婚协议抚养权的费用是怎样规定的
      最高院关于离婚协议抚养权的费用是怎样规定的按照最高人民法院《关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条的规定：子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地生活水平确定，有固定收入，抚育费一般可按其月收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女...

·一、我国法定多少岁结婚好?
      一、我国法定多少岁结婚好?新婚姻法关于法定结婚年龄的规定没有改变，仍维持1980年婚姻法规定的法定结婚年龄，即婚姻法第六条规定的：“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。”法定结婚年龄，是指法律规定的结婚的最低年龄。也就是说，男女双方不到这个年龄就不能结婚，只有达到...

·对于重婚罪原告应该是谁？
      一、对于重婚罪原告应该是谁?重婚罪的原告是犯罪嫌疑人的配偶，夫妻一方告重婚罪法院是会立案的，因为重婚罪侵犯的客体不仅是犯罪者的合法配偶，也侵犯了社会秩序。即使重婚者的配偶不起诉，国家也应当追究重婚着的责任。对于重婚罪，公安机关有义务主动侦查，检察院也有权力提起公诉，不管被害人是否...

·婚外情找不出男人是谁算不算重婚
      婚外情找不出男人是谁算不算重婚?1、这个当然不算的。重婚罪至少要符合“以夫妻名义同居”这个条件。法律也是有限的，可以起诉离婚啊。家庭需要自己管理好，经营好。重婚是指有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。2、具有两种形式:(1)法律上的重婚，即...

·在我国领结婚需要带什么证件
      能够证明夫妻双方合法的婚姻关系的证件就是我国民政局为双方颁发的结婚证。当然，绝大多数人在第一次办理结婚证的时候，肯定对于相关的流程，包括对在我国领结婚需要带什么证件的这些问题都是比较模糊的。毕竟不管对谁来说，办理结婚证的时候，肯定是认定对方就是携手一辈子的人了。我们特为您整理了一...