延期交房的违约责任有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  楼盘在修建的时候，可能会出现各种问题，导致开发商不能如期交房，这时候开发商就需要承担违约责任，那么延期交房的违约责任有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、延期交房的违约责任有哪些?根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、延期交房业主怎么办开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。三、延期交房违约金的标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。开发商延期交房已经违约，买房的人可以要求开发商承担违约责任，最主要的表现方式就是承担违约金，但是违约金的数额有约定从约定，没有约定也不能随意的要求违约金的数额。如需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，这是很有必要的。
  
  
  

·交通肇事逃逸,交强险是否赔付
      交通肇事逃逸,交强险是否赔付机动车都是被强行规定购买了交强险的，而在发生交通事故的时候，多数情况下保险公司都会就交强险限额做出赔偿的。那要是属于交通肇事逃逸呢？此时交强险是否还会进行赔付？我们将在下文中为您解答。 一、相关规定 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下...

·车辆损害的误工费是怎么规定的?
      车辆损害的误工费是怎么规定的? 只有车损是没有办法要误工费用的。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救...

·交强险与商业三者险同属于责任保险
      交强险与商业三者险同属于责任保险，但两种险种却有本质不同。 首先，交强险是由国家法律规定实行的强制保险制度，责任限额固定。而商业三者险并非强制性保险，投保人自行决定是否投保，投保的责任限额亦由其自己选择。其次，两个险种的赔偿原则和赔偿顺序不同，交强险实行的是“无过错责任”原则，即...

·现在开车玩手机扣多少分
      现在开车玩手机扣多少分?现在开车玩手机扣2分，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第(三)项和《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条，对机动车驾驶员行驶途中拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为，处警告或者20元以上200元以下罚款，并扣机动车驾驶人2...

·拥有汽车的朋友都知道，在购买汽车的时候需要买一份保险，这份保
      拥有汽车的朋友都知道，在购买汽车的时候需要买一份保险，这份保险是由法律规定每一辆车都必须强制购买的保险，也就是我们常说的机动车交通事故责任强制保险，但是很多人对于这个保险的了解只是停留在“强制”上，对于机动车交通事故责任强制保险的详细条款还不是很清楚，我们将在下文详细的介绍机动车...

·开车撞死人新规定有什么？
      在行车驾驶过程中，一定要遵守交通规则，一旦违法了交通规则，那么就要认真的承担相应的刑事责任。那么开车撞死人新规定有什么，具体分为哪些情况，要不要坐牢，我们搜集了相关资料，今天就由本站的我们来为您解疑答惑。一、正常开车撞死人所需负的责任首先对于正常行驶的车辆来说，没有完全掌握突发状...

·什么情形下属交通肇事逃逸
      什么情形下属交通肇事逃逸(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤者...

·大家都知道，交警部门在日常执勤的时候，如果发现司机精神恍惚或
      您都知道，交警部门在日常执勤的时候，如果发现司机精神恍惚或者满身酒味的话，肯定要对司机进行酒精测量的。如果司机是酒驾的话，那么就按照酒精测量仪的测量结果为准。不过如果司机是涉嫌醉驾的话，醉驾的判定依据和酒驾是不一样的。下面我们就为您介绍一下醉驾定案依据是怎么规定的? 一、醉驾定...

·交通肇事不处理有什么影响
      影响：（一）期间发生交通事故，车辆险公司有权不赔偿。（二）如超过3笔以上的违章没处理，驾车上路被交警查到，将会扣留驾驶证，严重时甚至会扣车。（三）如果是现场违章，没有处理第16日开始会产生罚款金额3%的滞纳金。（四）现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理。《机...

·不动产是否可以指示交付?
      不动产是否可以指示交付?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承...

·六年内的新车怎么年检
      1、6年内免检的车辆，在没有发生重大事故的情况下，免上线检车。但每两年要到车管所领取年审帖和绿色环保贴，到检车时间时，携带身份证、车辆行驶证、当年在有效期内的交强险保单，到车管所办理。2、到车管所后，找到指定窗口（各车管所都设立了专门办理免检车辆的窗口），把证件交给工作人员。公作...