延期交房的违约责任有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  楼盘在修建的时候，可能会出现各种问题，导致开发商不能如期交房，这时候开发商就需要承担违约责任，那么延期交房的违约责任有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、延期交房的违约责任有哪些?根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、延期交房业主怎么办开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。三、延期交房违约金的标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。开发商延期交房已经违约，买房的人可以要求开发商承担违约责任，最主要的表现方式就是承担违约金，但是违约金的数额有约定从约定，没有约定也不能随意的要求违约金的数额。如需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，这是很有必要的。
  
  
  

·什么情况交强险全额给付赔偿金？
      我们知道保险在生活中无处不在，有人身保险还有财产保险等，生活中使用汽车的频率很高，购买汽车的都应该缴纳交强险，交强险也和其他的保险相同，都是在限额内进行赔偿的，当第三方死亡的时候才能够全额的给付赔偿金。一、什么情况交强险全额给付赔偿金交强险只赔第三方不赔自己。无论事故中被保险车辆...

·一、交通事故护理人员的误工证明怎么开?
      一、交通事故护理人员的误工证明怎么开? 交通事故护理人员的误工证明 兹证明：___(男，汉族，身份证号： )系我单位正式职工，担任 职务，月收入 人民币整; 在　　年　　月　　日至　　年　　月　　日期间，因家属发生交通事故受伤住院，其去护理照顾，未到本单位上班，共计误工　　天...

·交通事故伤残等级赔偿标准
      交通事故如果不幸造成了人员受伤的，那么可能出现这几种情况，一般伤害、伤残以及死亡。在不同的损害情况下，对受害者做出的赔偿不同。那到底交通事故伤残等级赔偿标准是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害...

·交通事故等级分类
      实践中，需要根据交通事故造成的损害结果来对交通事故做一个等级的划分，然后才能确定该此事故的严重程度。究竟这个交通事故等级该如何来划分呢？具体包括了哪些分类呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。道路交通事故等级划分标准，是事故处理和统计工作中都要涉及到的一个重要问题。国务院发布的...

·一、摩托车醉驾无证驾驶的规定是什么?
      一、摩托车醉驾无证驾驶的规定是什么?摩托车属于机动车，所以摩托车无证醉驾的处罚标准和机动车都是一样的。无证醉驾，《刑法》修正案九中专门针对司机在道路上醉酒驾驶机动车的可以用【危险驾驶罪】处以一个月到六个月拘役。无证醉酒驾驶发生交通事故的，承担全部责任，具体内容如下：在认定交通事故...

·劳动合同未满辞职交违约金吗？
      劳动合同未满辞职交违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位...

·车主开车撞死人怎么赔偿？
      开车撞死人怎么赔偿?1、死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄没增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。2、丧葬费，按照受诉法院所在地上一难度职工平均工资6个月标准;3、被扶养人生活费，被...

·交通事故受害者拖着不处理方法？
      现在是经常的发生交通事故了，几乎每天各地都会发生的，一般情况下作为受害者都是想要尽快的处理完交通事故得到自己的赔偿的，但是有些交通事故受害者拖着不处理方法怎么办呢，一般交通事故应该怎样处理。 一、交通事故受害者拖着不处理方法 通知对方：如果人为故意拖延不进行善后处理的，由此造成你...

·特种车辆交强险赔偿范围是什么？
      特种车辆交强险赔偿范围是什么?相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及诉讼费用”和事故造成的某些间接损失，保障范围要大许多。而且，无论事故中被保险车辆有没有责任，交强险在责任限额范围内都予以赔偿，并且没有免...

·买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成
      买卖房子并不是像人们想象中那么简单的事情，此时双方就交易达成了一致之后，还需要按照规定办理登记备案以及房产过户手续。那到底卖房子的程序是怎样的呢?此时要区分一下不同类型的房产，下面就让我们来为你解答吧。 (一)关于私有房屋的买卖程序 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对...

·交通事故肇事罪判多少年？
      一、交通事故肇事罪判多少年?《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上...