现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等

滁州律师网 www.cz148.net

  现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等大事了。当然买房要考虑的因素是很多的，为自己和家人选择一处好房产不是一件简单的事情。那么如果买房了之后如果房屋质量有问题，我们又应该怎么办呢？房屋质量相关法律是怎样的呢？下面就让我们来带着您来一起学习一下。

  一、房子质量问题可以要求修复

  (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。

  《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。

  另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。

  (二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。

  因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。

  (三)《消费者权益保护法》第四十五条

  对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的,经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品,消费者要求经营者修理、更换、退货的,经营者应当承担运输等合理费用。

  二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿

  开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:

  (一)误工费。

  (二)差旅费。

  (三)装修费:材料费、装修人员劳务费等。

  (四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。

  (五)如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。

  (六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少),但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

  根据上述文章的描述，我们可以清楚地了解到有关房屋质量相关法律。当我们的权益受到侵害时，我们一定要学会用法律手段来维护自己的权益。现在是法制社会，没有什么问题是不能通过法律途径来解决的。希望今天我们所做的这些整理能够帮助到您。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·农村土地使用类型有哪些
农村土地使用类型有哪些农村的土地很多不仅有耕地还有宅基地，农村土地随着农村土地使用类型划分的也很详细。之所以对农村土地进行分类，目的就是为了加强对土地使用行为的规范。农村涉及到的土地的量是非常大的，对土地使用类型进行详细而明确的分类更加有利于对土地的管理。具体有哪些类型，可以随我...

·河南农村征地补偿标准是什么样的？
河南农村征地补偿标准是什么样的？几年来拆迁者与被拆迁者之间因为征地拆迁补偿款的数额不能进行很好的和平解决的问题，导致了不少暴力拆迁的问题的出现，其实对于各地的征地补偿标准，国家是有一个统一的部署的，只是说对于具体的实施的数额是需要根据不同的地区来进行分别讨论的，那么河南农村征地补...

·宿迁市征地补偿政策是什么？
宿迁市征地补偿政策是什么？我们知道我国的土地政策是国家公有制，但是每个人与土地使用权，也就是用自己的土地，但是随着我国社会的不断发展，在城镇的建设也在不断的增多，在建设的过程中难免会因为用地需求占用个人的土地，征地在国家法规中有详细的说明，那宿迁市征地补偿政策是什么？下面就详...

·经济仲裁地域管辖权按照怎样的原则分配？
经济仲裁管辖原则：劳动仲裁管辖争议是劳动争议常碰到的一个问题。根据《企业劳动争议处理条例》和广东省的一些规定，本地劳动争议仲裁的管辖形式有以下4种。一、地域管辖又称地区管辖，以行政区域作为确定劳动仲裁管辖范围的标准。地域管辖又分为三种： 1、一般地域管辖。指按照发生劳...

·土地使用证书多久换一次？
土地使用证书多久换一次？不管是使用国有土地，还是集体土地，单位都应该在取得土地使用权后尽快的办好土地使用证书，这样才能证明产权归属。土地使用证上面记载了土地面积、位置和使用人信息等，土地使用者应该妥善保管。那么土地使用证书多久换一次？下面我们就给您介绍下吧。一、土地使用证书多久...

·农村房子没有土地使用证怎么办？
农村的居民本身收入不高而好不容易在努力积攒过后才建造的房子却因为没有土地使用证而不被政府认可，那么，农村房子没有土地使用证怎么办？其实只要有房子就应该合法获得使用证，没有证件的农民只需要带好材料就能够直接办理的。下面来看看具体的内容。一、农村房子没有土地使用证怎么办？可以持申...

·在我国出嫁女能否分到征地补偿款？
在我国出嫁女能否分到征地补偿款出嫁后户口迁入大城市后的情况这种情况，出嫁女已经丧失土地承包经营权，所以也不能分得征地补偿款了。出嫁后户口迁入其他村的情况，这种情况一般也无法分得征地补偿款，因为户籍迁出，出嫁女在婆家已经取得土地，娘家土地被收回。所以丧失了娘家的土地承包经营权二、征...

·大余县征地补偿标准是怎么规定的
大余县征地补偿标准是怎么规定的?一类土地：嘉定镇长生村、水东村、花园村、游州村、同益村、水北村。补偿标准：区片价(水田)：40755元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于40755元/亩;旱地、宅基地不低于27305元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不...

·国家水利项目征地补偿新标准的内容
国家水利项目征地补偿新标准的内容一、国家水利项目征地补偿新标准的内容大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批...

·安徽芜湖征地补偿新标准包括什么？
安徽芜湖征地补偿新标准包括什么?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征...