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章浩律师
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土地归国家所有，国家将土地承包给开放商或者居民，这时需要有一个使用权的证明。土地使用证是土地使用期限以及拥有的证明，购买房屋时都会需要办理土地使用证，很多人想知道二手房补办土地使用证流程是什么？下面就让我们为您整理一下相关的知识。
一、二手房补办土地使用证流程是什么？
1、向开发商房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、向原来业主索要购房发票;
4、办理土地证的图。
5、缴纳维修基金。
6、缴纳契税。
7、去相关部门办理产权证和办理土地证
二、商品房土地使用证使用年限是多少？
1、土地使用年限最高70年。
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
三、什么是土地使用权
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 安全，在经济生活中被普遍采用。
综上所述，二手房补办土地使用证，需要和原来业主还有开放商索要材料，然后办理过户。商品房的土地使用年限最高为70年，到期后需要续交土地出让金，土地使用权得以延长。二手房补办土地使用证流程并不复杂，只要资料齐全，原来业主在场或者不在场都可以办理。
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