现在很多城市都在搞旧城改造，导致出现了大量的拆迁安置房。这样

滁州律师网 www.cz148.net

  现在很多城市都在搞旧城改造，导致出现了大量的拆迁安置房。这样的房子建设的不如普通商品房那么好，主要是用来保障被拆迁人居住的。市场上也有低价出售的。一些手头不富裕的年轻人，便想买一套安置房来解决住宿问题。那么，拆迁安置房能不能买？下面我们听听我们是怎么说的。
  一、拆迁安置房能不能买？
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  二、买安置房的风险有哪些？
  1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
  三、买安置房过户手续是怎样的？
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理手续前要备好双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。通过我们的分析，您应该知道了拆迁安置房能不能买。这类房子如果产权清晰的话，也是可以买的。人们在买安置房之前，必须要看房产证的内容，通过签署买卖合同来规避风险。在交易完成之后，尽快的完成房子过户手续。如果安置房没有房产证，则属于小产权房，最好就不要买。
  
  
  

·有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但
      有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但从法律方面来讲，并不是所有的房子都是可以进行出租的，法律中规定了一些房子不可以出租。那到底不能出租的房子有哪些？我们马上为您做详细解答。 一、哪些房子不可以出租 依据我国有关规定以及现实生活中的实际情况，房屋不得出租...

·近年来，二手房买卖十分火热，由此引发的二手房买卖纠纷也比较多
      近年来，二手房买卖十分火热，由此引发的二手房买卖纠纷也比较多。在这些纠纷中，比较常见的就是因为房价上涨卖家违约。如果不能协商解决的话，当事人就得走法律渠道，准备诉讼了。为了争取更大利益，当事人往往委托律师代理案件。那么，二手房纠纷律师费用是怎么收取的?下面我们跟随我们了解下相关知...

·买房子产权到期了怎么办
      买房子产权到期了怎么办 ?1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查...

·贷款买房所需证件:如果为已婚人士的话
      贷款买房所需证件:如果为已婚人士的话，贷款买房则需要结婚证，户口本及本人单位的营业执照副本的复印件并且加盖公章，并且携带夫妻二人的身份证前往办理。如果办理的是夫妻双方共同贷款，配偶也同样需要出示收入证明，户口本，结婚证和单位营业执照副本复印件并且加盖公章。如果是未婚人士的话，只需...

·买卖商品房注意事项有哪些
      买卖商品房注意事项有哪些 一、买卖商品房注意事项有哪些 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销...

·购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
      购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过...

·农村父亲去世房产继承权由谁享有？
      农村父亲去世房产继承权由谁享有？ 一、农村父亲去世房产继承权由谁享有？ 是否有继承权就要看实际的情况； 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第...

·购买小产权房有什么风险
      有的人贪图便宜而选择购买小产权房，但其实这类房产也是会够购房者带来一定风险的，严重的时候，甚至还会对购房者的利益造成巨大的损害。那么您知道购买小产权房有什么风险吗？我们马上为你做详细解答。 购买小产权房的法律风险 乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品...

·新婚姻法+婚前房产+加名字房产归属于谁？
      夫妻结婚关于房产问题成了大部分人所纠结的问题，房产证上署名是夫妻的哪一方，婚前购房和婚后购房的差别对于署名是谁也有一定的影响，只要是婚后购房都属于夫妻的共同财产，那么新婚姻法+婚前房产+加名字房产归属于谁？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。 一、新婚姻法 ...

·一，房屋买卖不破租赁是法律第几条
      一，房屋买卖不破租赁是法律第几条1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定...

·农村房屋买卖有效的条件有哪些
      到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。那么，农村房屋买卖有效的条件有哪些呢？如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，买农村房屋怎么才能有效呢？以下是具体介绍。 一、农村房屋买卖有效的条件有哪些 农村...