农村宅基地被侵占如何办

滁州律师网 www.cz148.net

  一、农村宅基地被侵占如何办?

  1、农村宅基地被侵占应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。

  2、《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权有争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。”第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”可见，土地权属争议应当先由人民政府处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接起诉。

  3、当然，如果有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。

  二、宅基地转让的法律效力

  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

  当事人首先要做的是协商解决，如果协商不成的，可以申请由当地政府作出调解，或者直接起诉到法院，由法院对纠纷作出处理。目前农村地区在开展宅基地确权，宅基地确权登记完成之后，将会大大减少因宅基地引发的纠纷。

·关于土地使用权转让有哪些规定？
关于土地使用权转让有哪些规定？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同...

·公路占地土地使用证怎样补偿的
公路占地土地使用证怎样补偿的一、公路占地土地使用证怎样补偿的 1.基本农田 (1)水田：每亩补偿9.9万元 (2)旱田：每亩补偿5.8万元 (3)菜田：每亩补偿15.6万元 2.农村未利用土地：荒山、空闲地、荒滩、荒地、荒沟等未利用地，每亩补偿2.1万元，由村集体领...

·土地使用权可否继承呢？
土地使用权可否继承呢？国有土地使用权，顾名思义是土地的使用人合法使用土地并取得收益的一项权利，我们都知道想获取土地的使用权有出让、划拨、转让三种方式。但如果土地的使用人去世了，可否使用继承的方式获得土地的使用权呢？我们我们就为您整理了土地使用权可否继承的相关法律资料。一、什么是土...

·庆阳征地补偿标准是怎样的？
庆阳征地补偿标准是怎样的？目前我国正大力开展农村城市化建设，因此，许多农村都有土地征收的情况。对于农民来说，土地十分重要，而土地被征收之后农民很可能会失去收入来源，因此国家应对土地征收进行合理赔偿。那庆阳征地补偿标准是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。一、庆阳征地补偿...

·农村宅基地被侵占如何办
一、农村宅基地被侵占如何办? 1、农村宅基地被侵占应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。 2、《土地管理法》第...

·农村土地使用权证办理流程是怎样的?
农村土地使用权证办理流程是怎样的? 一、农村土地使用权证办理流程是怎样的? (一)农村农民建住宅纳入全区土地利用年度计划统一管理，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和乡(镇)村建设规划。鼓励农村村民到小集镇、中心村和新农庄建住宅。 (二)农村村民一户只能拥有一处宅基地，扩建住宅新...

·阳江市征地补偿标准新规定是什么?
阳江市征地补偿标准新规定是什么?近日，广东阳江市政府印发《阳江市村(居)集体留用地管理规定》(以下简称《规定》)，规范阳江市村(居)集体留用地管理，切实维护被征地农民的合法权益。《规定》指出，在符合城乡总体规划和土地利用总体规划的前提下，市辖区(不含海陵岛试验区、阳江高新区)留...

·国有土地使用权出让合同补充协议怎么写?
国有土地使用权出让合同补充协议怎么写?土地使用权对于持有者来说是非常的重要的，但是土地持有者想要对土地使用权进行出让这个时候最好是签订合同，但是土地的性质不同出让协议也不同，那么国有土地使用权出让合同补充协议怎么写呢?我们这就为您来讲解一下关于补充协议的相关内容。国有土地使用权...

·空运提单什么时候出飞机使全球旅游成为现实，极大地缩短了出
空运提单什么时候出飞机使全球旅游成为现实，极大地缩短了出行花费的时间。飞机除了成为人们出行不可或缺的交通工具，也成为一种新型的运货工具。现在大多数贸易公司都会采取空运的方式来运输货物，自然而然就很关心空运提单什么时候出这个问题。下面，我们就为您讲解讲解。一、出单时间海...

·土地使用权的出让有哪些方式
土地使用权的出让有哪些方式使用土地的同时我们需要拥有土地的使用权，当然土地使用权也是可以进行出让的，当前有很多人都会把自身用不到的土地进行出让。不过大多数人还不知道土地使用权的出让方式有哪些，所以在出让时总是会被这些问题困扰。那土地使用权的出让方式有哪些呢？土地使用权出让有...