在进行房屋买卖的过程中，无论看中的是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  在进行房屋买卖的过程中，无论看中的是怎样的房屋，此时要想购买对于当事人而言都是有一些需要格外注意的问题，这样一方面可以让房屋买卖顺利进行，另一方面也能避免出现纠纷损害到自身利益。那究竟房屋买卖需要注意的问题有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、房屋买卖需要注意的问题有哪些
  (一)将广告宣传中重要的部分明确写进合同。许多开发商认为，反正自己的楼书和宣传广告的内容也没有写进合同，于是为了达到促销目的在夸大美化居住环境，打造虚假水景概念、绿化概念、花园概念、交通概念，这些都是开发商司空见惯的伎俩。购房者要在合同中明确约定，避免开发商事后不认账。(二)将面积明确在合同中并约定面积误差的处理方式。房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，然而，开发商往往会在商品房面积上大做文章，许多开发商在和消费者签订购房合同时都故意不将公摊面积写入合同或补充条款，致使消费者遭受了欺诈也是糊里糊涂。(三)约定物业管理的相关问题。很多小区物业管理都是开发商自己组织的，业主对此无从选择，只能被强制接受;同时，物业管理费由物业公司单方制定，繁琐的规章、公约一旦违背，就遭遇停水、停电、停气。重收费、轻管理是小区物业的通病。因此购房者不要忽略物业的约定，避免日后出现麻烦。
  二、商品房买卖中的陷阱有哪些?
  (一)签订不规范的合同恶意侵犯消费者的知情权，在国家建设部、国家工商行政管理总局监制的统一商品房买卖合同示范文本中，开发销售商故意对有些条款不填写，如土地面积、规划用途、土地使用年限、施工许可证、商品房销售许可证等有关细节都不填，使消费者误以为该企业手续齐全，埋下了因此产生纠纷的许多隐患。有的销售商甚至连房价、总房款的大写金额都刻意空着，为自己以后篡改房价埋伏笔。(二)延期交房强词夺理要么合同中只签工程竣工时间，对交房时间闭口不提，不约定不可抗力，却一再延长交房时间，致使消费者权益受损无法得到赔偿。要么夸大不可抗力开脱责任。(三)资质不全导致产权证难办开发商资质不全，例如没有取得土地的使用权限，根本就不具备房地产开发资格，销售的商品房当然也就办不了房产证;还有很多开发商是边开发、边销售、边协调关系办证，房子卖完了，有关手续却还没有审办下来。或者由于不愿意缴纳和逃避土地出让金，这样开发的房产不仅不能办理产权证，而且还会给购房者以后的居住和买卖留下无穷后患。可能您都发现了，现实中由于所要购买的房屋性质不同，因此对于购房者而言，此时需要注意的问题也就是不太一样的。具体房屋买卖需要注意的问题有哪些，我们在上文中为您总结了比较常见的一些注意事项，可以适当了解一下。为避免自身利益在购房过程中遭到损害的话，建议可以在律师的指导下购房。
  
  
  

·房屋租赁备案手续
      在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮...

·法定解除房屋买卖合同的条件
      法定解除房屋买卖合同的条件 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人; 5. 开发商故意...

·沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？
       东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基地战略，大力扶持东北地区经济发展。经济的发展向来与房地产业发展密不可分，同时也会刺激着贷款的增多，...

·怎么书写二手房买卖合同
      一般情况下，买房交易所涉及的金额都比较大，因此，仔细签订房屋买卖合同是十分重要的，此点对二手房买卖来说，亦是如此。那么，究竟当事人应该怎么书写二手房买卖合同呢?而在签订购房合同的时候也有一些需要注意的事项。下面我们就来为你做详细解答吧。 一、怎么书写二手房买卖合同 1、要验...

·在北京租房上学需要什么手续
      2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某区租房都需要提供那些证明材料呢?我们为您答疑解惑。根据15年幼升小政策，不管是那个城区，只要你没有房产又想在北京上学，首先...

·购房款一倍的赔偿责任有什么
      具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷...

·按揭的二手房转让有哪些要注意的
      按揭的二手房转让有哪些要注意的 1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上...

·公房转承 新婚姻法是怎么规定的
      我国新婚姻法当中针对房产的问题，除了普通的商品房分割作出了规定以外，如果夫妻双方居住的房子是属于公产房性质的话，离婚的时候，对公产房的分割，在新婚姻法当中也是有法律依据的，公房转成的分割问题是比较麻烦的。下面我们要为您介绍的就是公房转承 新婚姻法是怎么规定的? 公房转承 ...

·离婚房子变更产权登记怎么办？
      离婚房子变更产权登记怎么办?离婚房子变更产权登记的程序是：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日...

·一房多卖处理结果房子归谁
      一房多卖处理结果房子归谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家...

·预售房屋抵押登记如何办理？
      预售房屋抵押登记如何办理？ 预售房屋抵押登记如何办理 以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款...