住房问题现在已经成了大家在生活当中必须要解决的头等大事，而且

滁州律师网 www.cz148.net

  住房问题现在已经成了您在生活当中必须要解决的头等大事，而且因为我国的房价过高问题其实就引发了房地产市场各种各样的购房陷阱。有时候公民过于关注房子的价格，而忽视了房屋的质量和相关产权的问题。下面我们为您介绍的是，郑州市须水镇安置房是否可以买卖?
  一、郑州市须水镇安置房是否可以买卖?
  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  二、安置房买卖的风险
  
  第一、政策因素。
  根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  第二、价格因素。
  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  第三、人的因素。
  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。关于安置房是否能够买卖，这事不能一概而论的。因为有些时候安置房的所属土地性质就是属于出让性质，这就具备国家颁发的相关产权证就可以买卖。如果在拆迁之前是属于划拨土地性质的话，需要住房满五年以后再补交土地出让金，才允许上市交易。
  
  
  

·怎么就房产纠纷正确维权
      近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷等。那么怎么就房产纠纷正确维权呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、怎么就房产纠纷正确维权 按照有...

·什么情况下可以解除商品房买卖合同
      什么情况下可以解除商品房买卖合同 一、什么情况下可以解除商品房买卖合同 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的; 3、出卖人订立商品房买卖合同...

·最近疫情房贷可以延迟还？
      最近疫情房贷可以延迟还?最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状...

·买房网签时的注意事项网签合同时
      买房网签时的注意事项网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条...

·对于父亲的房子后妈有份吗？
      对于父亲的房子后妈有份吗？ 一、 父亲的房子后妈有份吗? 有份，父亲的房产是婚前财产，属于个人财产，如父亲去世后，在没有遗嘱的情况下一般是法定继承，如有遗嘱的按遗嘱继承。法定继承时后妈有合法继承权，可以通过公证的遗嘱来处理。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)规定： ...

·按揭买房签合同要注意什么
      当你在买房的时候选择按揭付款，那么就意味着此时要比一次性付款的人了解更多的注意事项，尤其是在签订合同的时候，不然的话自己的利益就有可能受到损害。那究竟按揭买房签合同要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋...

·农村房屋买卖 效力该如何认定？
      由于社会经济的稳步增长，使得城市化进程不断加快，更多的人愿意居住到农村去。这就导致了农村的房屋开始变得紧俏起来，也让房屋买卖的现象变得非常的普遍。但是由于农村房屋属于小产权房，而且宅基地是不可以进行买卖的，所以在农村房屋买卖的背后存在着非常多的纠纷的问题。那么农村房屋买卖 效力该...

·不可以出租的房子有哪些情况
      不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...

·一、商品房现售的条件？
      一、商品房现售的条件有哪些依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;(3)...

·婚姻法离婚房产分割法律规定有哪些？
      婚姻法是为了保障夫妻双方的合法权益而制订的法律。夫妻如果选择离婚，在财产的分配方面也要遵循婚姻法的相关规定。实践中，夫妻离婚时往往会因为房子的问题产生纠纷，法院在审理此类案件时会根据具体情况适用婚姻法。那婚姻法离婚房产分割法律规定有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。 (...

·购房过程中解除合同后返还货款吗
      购房过程中解除合同后返还货款吗在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款...