城镇国有土地使用权转让方式

滁州律师网 www.cz148.net

  城镇国有土地使用权转让方式只要符合国有土地使用权条件的个人和单位都可以拥有国有土地使用权，使用权并不等于所有权，使用权存在使用的期限。国有土地使用权可以进行转让，转让时可以根据不同的实际情况选择不同的转让方式，城镇国有土地使用权转让方式有哪些?根据中华人民共和国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。每一种出让方式都有其相关的土地出让流程，让国有土地出让工作更好的进行。1、协议出让是指土地使用者在用地申请经相关部门批准后，与土地行政主管部门进行协商地价、用地年限、面积、付款方式、时间和用地条件等相关事项，在双方意见达成一致的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金，取得土地使用权。这种方式经常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地块没有竞争者的场合，主要适用于工业项目和国家鼓励的相关产业的项目用地。协议出让金的确定不是竞争的结果，而是谈判协商的结果。2、招标出让是政府对某块土地有了明确的开发意图和规划条件后，在市场中寻求一个有利于实现政府开发计划的开发者而采取的一种方式，这种方式要求在一定的时间内，符合相关规定的单位、集体和个人以书面形式提出开发意愿，经政府选择后，确定将土地使用权出让给某个开发者。在这种出让方式中，投标者有多个，有一定程度的竞争性。政府在选择中标者的时候，不但考虑投标者的投标价，而且考虑投标者对实施这块土地开发是否有利。3、拍卖是指政府对某块土地有了明确的规划条件后，在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，对出让使用权的土地公开叫价竞投，按“出价最高者得”的原则确定受让人的一种出让方式。这种方式主要用于竞争激烈的某类或某块用地，具有激烈竞争性。选择不同的方式在使用时就有不同的转让流程。转让使用权要根据具体情况选择转让方式，国家鼓励的生产项目用地可以用协议出让的方法，政府对一块地有开发用途时可以用招标出让的方式。

·拆迁土地补偿夫妻共同财产吗
拆迁土地补偿夫妻共同财产吗一、拆迁土地补偿夫妻共同财产吗如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房...

·两地长期分居能离婚吗？
现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、两地长期分居能离婚吗? 两地长期分居不一定能离婚，分居离婚是有条件的。 ...

·奉化征地拆迁补偿标准有什么规定？
奉化征地拆迁补偿标准有什么规定？每一个地方的土地补偿标准都有所不同想必您都有所了解，在我们的生活中如果遇到拆迁等相关问题的时候，首先应该了解当地的征地补偿标准，今天就和您一起来聊聊奉化征地补偿标准，奉化地区的标准和别的地区的标准也有着明显的不同。奉化征地拆迁补偿标准有什么...

·建设土地使用证哪里办理？
建设土地使用证哪里办理？这些年，我国的经济迎来了很大的发展，国内很多大城市也跻身于世界大城市之列。土地的扩展，是大城市发展的基础，在这些土地上建设着一些硬件设施去服务于经济，那么我国对于这些土地建设，有关建设土地使用证哪里办呢。建设土地使用证哪里办? 土地使用证办理流程...

·对国有土地使用权出让合同无效的认定程序
对国有土地使用权出让合同无效的认定程序我们都知道，买房子，既买土地一定要办理土地使用证，因为土地使用证是代表你对这块土地使用权的一种凭证，它是具有法律效益的。土地使用权是根据国家的约定来你对这块土地使用的权利，国家法律对于这一方面有明确的规定，那么对国有土地使用权出让合同无效...

·林地可以买卖吗林地如何转让
土地承包经营权包括林地承包经营权。如果在承包期限承包林地的，在这个期间内，发包人是不可以收回林地的，需要继续对承包者提供林地使用权。林地可以承包，但是，林地可以买卖吗?今天，我们整理了以下内容为您简单介绍，希望对您有所帮助。林地，是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地;包括用...

·咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？
咸阳地区农村拆迁赔偿条款的具体内容有哪些？为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。一、征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿...

·农村宅基地遗产继承法是怎样规定的
房产继承需要过户费吗?需要，过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下：1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五， 100万-1000万是千分之2.5....

·国有土地使用权证收回流程是什么？
国有土地使用权证收回流程是什么？一、国有土地使用权证收回流程是什么？收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。 1、拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其...

·地方不执行公司法43条是怎么规定
地方不执行公司法43条是怎么规定的公司法制定的最终目的主要还是为了统一规范公司的运营状况，所以无论如何，公司法的总体原则还是公司在自主经营的时候，可以适当的灵活多变。因为我国公司法当中不可能全面的概括公司在经营的时候实际遇到的问题，所以有些法条可能有些公司并不能具体的执行。就...

·外地的私募基金收税政策是什么？
外地的私募基金收税政策是什么？一、私募基金基金层面的税收问题当前与私募基金相关的税收主要是所得税和营业税，营业税税率相对单一，而涉及所得税的政策较复杂。私募股权基金按组织形式可以分为公司制、有限合伙制和契约制。对于公司制私募基金而言，主要适用的法律有《公司法》、《企业所得税...