近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场

滁州律师网 www.cz148.net

  近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  
  一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?
  
  1、买方
  
  (1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  (2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  (3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  (4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  2、卖方
  
  (1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  (2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  (3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  
  (4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  
  (5)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  (6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  (7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  (8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二、如何规避二手房交易的风险?
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  
  综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。
  
  

·助力车酒驾怎么办
      酒驾是造成交通事故的一大主要原因，所以法律对酒驾做了严格的规定，现在酒驾甚至可以达到刑事责任。所以最好的建议就是酒后禁止驾驶，当酒后发生交通事故的，积极配合交警部门办案，积极主动赔偿受害人或者家属，尽量弥补过错从而减轻责任。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六...

·吐出租车上赔200是敲诈吗
      视具体情况而定。如果符合以下条件，属于敲诈：1、客体是公私财物；2、客观方面是行为人采用威胁、要挟、恫吓等手段，迫使被害人交出财物；3、主体是一般主体；4、主观方面是表现为直接故意，而且必须具有非法强索他人财物的目的。《中华人民共和国刑法》 第二百七十四条 敲诈勒索公私财物，数额...

·交通事故抚养费计算公式是怎样的，法律是如何规定的？
      如果交通事故只是一些小的碰擦，一般来说是不会出现一些严重的受害者的，但是如果稍微严重一点的交通事故中，出现伤亡者是非常的常见的，如果出现了伤亡者，那么就一定会存在相关抚养费的问题，下面给您介绍一下交通事故抚养费计算公式是怎样的，法律是如何规定的? 一、我国法律对交通事故抚养费如何...

·丈夫出车祸妻子有无被扶养人生活费
      丈夫出车祸妻子有无被扶养人生活费?丈夫出车祸妻子一般是不能索要被扶养人生活费的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第二款规定，作为被扶养人需满足：1、受害人依法应当对其承担扶养义务的;2、被抚养人系未成年人或丧失劳动能力又无其他生活来源的成年...

·要怎样认定强迫交易罪？
      商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现实生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。因此，也就构成了强迫交易罪。在实际...

·出门在外，有时候总不可避免的因为内存或者外在的因素发生交通事
      出门在外，有时候总不可避免的因为内存或者外在的因素发生交通事故，发生交通事故，最合法的快捷的就是通过交警来解决，交警会根据现场的情况，划分出相应的责任区域，对给他人造成人身安全和经济财产损失的，进行处罚以及对受害人的赔偿，下面我们将为您讲讲，交通事故责任怎样划分? 一、交通事故责...

·法律上哪些项目属于交强险赔偿
       法律上哪些项目属于交强险赔偿 医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费、必要合理的后续治疗费、整容费、营养费。 交强险死亡伤残费赔偿范围 丧葬费、死亡补偿费、办理丧葬事宜的交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生活费、住宿费、误工费、通过...

·江苏交通事故伤残等级赔偿标准是怎样的
      江苏交通事故伤残等级赔偿标准是怎样的 残疾赔偿金残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按...

·儿童车祸骨折索赔的项目
      儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目 交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金...

·吸毒驾车撞死人判几年,交通肇事罪的构成
      吸毒驾车撞死人判几年,交通肇事罪的构成 醉酒驾车和吸毒驾车的现象，在道路上越来越多，甚至有的还因此发生了撞死人的情况，在发生交通事故后，才知道不应该吸毒驾车。那么吸毒驾车撞死人判几年?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、吸毒驾车撞死人判几年? 吸毒驾车撞死人...

·电瓶车无证驾驶撞人后全责吗？交通事故中有哪些情况会负全责？
      由于电瓶车所有者缺乏相关的专业培训以及其法律知识的相对缺乏导致近几年由电瓶车导致的交通事故频发。关于电瓶车事故责任谁负等问题也随之产生。那么电瓶车无证驾驶撞人后全责吗?交通事故中有哪些情况会负全责呢?下面我们就为您一一介绍。 一、电瓶车无证驾驶撞人后全责吗？ 依据《交通事故处理程...