近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场

滁州律师网 www.cz148.net

  近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  
  一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?
  
  1、买方
  
  (1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  (2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  (3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  (4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  2、卖方
  
  (1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  (2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  (3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  
  (4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  
  (5)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  (6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  (7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  (8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二、如何规避二手房交易的风险?
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  
  综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。
  
  

·一、交通事故与工伤误工费可以获得双份赔偿吗?
      一、交通事故与工伤误工费可以获得双份赔偿吗? 误工费是不能获得双份赔偿的，双重赔付仅限于伤残赔偿，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。”据此，职工治疗工伤休息期间，用人单位应当按照原工资标准向职工...

·主要责任交强险赔偿最多赔多少？
       一、主要责任交强险赔偿最多赔多少? 交强险只有两种赔偿方式 一种是无责赔偿 一种是有责赔偿。这个意思就是只要负有责任，不论是主，同，次责都是在交强险的限额内全额赔偿，不是按事故责任来比例赔偿的。就目前刚颁布的《交强险》中规定，每次保险事故的最高赔偿金额为12.2万元人民币。...

·交通事故赔偿营养费标准2023年是什么？
      交通事故赔偿营养费标准是什么?1、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第24条规定，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。2、营养费是受害人通过平常饮食的摄人尚不能满足受损害身体的需求，而需要以平常饮食以外的营养品作为对身体补充而支出的费用，是...

·新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的
      对于婚后买车是大多数夫妻的选择，方便出行是现代人的首选，而对于不成熟的夫妻在婚姻生活中仍旧会出现很多的问题导致夫妻之间的关系可能会发生破裂，然后财产就成了关注的焦点，那么新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的呢？详情见下文。一、新婚姻法关于婚后买车的问题是怎么规定的婚后买车属于夫...

·交通事故责任方不付钱怎么办？
      一般而言，当交通事故发生后，交警赶到现场询问当事人以及现场调查取证并出具交通事故责任认定书，即可确认当事双方应付责任，责任方按责任大小进行相应赔付即宣告交通事故处理结束，但生活中，总有责任方拒绝承担赔偿责任的情形，那么交通事故责任方不付钱怎么办?对于这一问题，我们将为您整理相关知...

·饮酒驾车和醉酒驾车的区别是什么？
      饮酒驾车和醉酒驾车的区别是什么?1、饮酒驾车饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/100mL的驾驶行为。根据计算，一般情况下饮用350mL(约相当于1小瓶)啤酒或半两白酒(20ml)后，血液酒精浓度就可达到0.02(20mg...

·离婚诉讼费交纳标准是多少
       进行离婚诉讼，原告方在起诉的时候需要预交诉讼费，否则的话法院是可以不受理案件的。但是这个离婚诉讼费也是有具体的交纳标准的，而不是任由法院说了算。那到底离婚诉讼费交纳标准是多少呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚诉讼费交纳标准是多少 离婚案件每件交纳50元至300元...

·施救费是否含在车损险里面
      施救费是否含在车损险里面施救费是含在车损险里面的。《中国人民保险机动车辆损失保险条款》第四条规定，被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中，因下列原因造成保险车辆的损失，保险人负责赔偿：(一)碰撞、倾覆、坠落;(二)火灾、爆炸、自燃;(三)外界物体坠落、倒塌;(四)暴风、龙...

·一、交通事故人伤起诉流程是什么?
      一、交通事故人伤起诉流程是什么?1、收到责任认定书后，在交警给出的时间内不予起诉的，也没有达成调解意见的，交警将肇事车辆放车。2、收到责任认定书后，受害人一方可以向法院起诉，同时要全保全查封对方车辆，以保证将来的执行。特别是伤情较重，需要住院治疗一段时间的，或者手术治疗的。3、法...

·酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑？
      酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑？ 一、酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑 根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)： 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 此处所谓“发生重大事...

·一、交通事故伤残赔偿金三七责任赔偿应该要怎么赔？
      一、交通事故伤残赔偿金三七责任赔偿应该要怎么赔？ 根据《交通安全法》的规定，当事人赔偿对方的损失时，先从应当赔偿的总额中减去交强险限额，余下的当事人赔偿70%。如是当事人的车有商业三者险，实际上当事人的这70%也先由保险公司赔偿。对方赔偿当事人的损失也一样，只是他的责任是30%...