安家立业对于每一个人来说都是必不可少的，而这其中就会涉及到买

滁州律师网 www.cz148.net

  安家立业对于每一个人来说都是必不可少的，而这其中就会涉及到买房的问题。随着近年来房价的持续上升，对于一般的工薪阶层无疑压力重重。其中一部分人就把眼光投向了二手房市场，那么您在买二手房改房的时候都需要注意哪些事项呢?
  一、买二手房改房的时候都需要注意哪些事项？
  购买二手房改房是一个复杂的过程，最主要是认清房屋所有人是否为卖放人，再按下列操作进行：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
   二、房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么?
  1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。　　3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。　　
  4、确定房价的合理性，通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。　　
  
  5、慎重办理交易过户手续，办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放
  在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。　　
  
  6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
  
  综上所述，我们已经对买二手房改房有了清楚的认识。在买二手房的时候首先要清楚房产持有人是否有买卖的权利，是否是合法持有，然后再按照相关的购房流程进行二手房的购买，对于其中涉及到的房产知识有不清楚的地方，应当向律师进行咨询。采取合理的购房流程。
  
  
  
  

·我国结婚条件都有哪些 夫妻结婚有什么条件
      如果男女没有办理结婚登记领取到结婚证，就以夫妻名义共同生活在一起的话，这样属于同居关系，是不受法律保护的一种关系。而在申请结婚的时候，也需要满足相应条件才行，那具体我国结婚条件都有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、我国结婚条件都有哪些 根据的规定必须要双方自愿,达到...

·有的家庭生活条件水平十分困难
      有的家庭生活条件水平十分困难，由于经济条件十分有限，在生下孩子之后无法抚养子女，只能选择送人，但是在讲子女送养是有一定的条件和需要提供的手续的，那么小孩送人抚养需要立什么条件吗?下面就由本站我们来为您解答这一问题。 一。送养人需提供的手续有： (1)送养人的居民户口簿和居民身...

·首先，要知道什么是非婚生子女?
      首先，要知道什么是非婚生子女? 非婚生子女，是指父母非婚姻关系所养育的子女，包括婚前、婚外性行为所生子女和养子女，有扶养关系的继子女以及未经丈夫同意、事后丈夫又不予认可的人工授精所生的子女。非婚生子女的法律地位和权利。《中华人民共和国婚姻法》规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的...

·孕妇提出离婚该怎样处理？
      孕妇提出离婚该怎样处理？ 孕妇提出离婚该怎样处理？ 《民法典》第三十四条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内、终止妊娠后六个月内，不得提出离婚。提出离婚的女方或者人民法院认为有必要受理男方的离婚请求的，不限于此。可以看出，在女方怀孕期间，男方不应该提出离婚，但女方仍然可以提出离...

·根据民法总则家暴的诉讼时效是多久？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《民法总则》将废止。一、根据民法总则家暴的诉讼时效是多久?　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通则》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。根据司法解释...

·没有离婚小孩谁抚养权是存在的？
      继父母没有离婚小孩谁抚养权是存在的?法律规定亲生父母对其未成年的子女是有抚养权的，必须抚养自己的子女到其成年，未离婚的双方都有抚养权。途中离婚的，没有获得抚养权的一方需要付抚养费，由另一方进行抚养。继父母双方同样有抚养权利和义务。以下是抚养权相关资料： 一、抚养权的来源 由于现行...

·夫妻一方婚前购买的股票，离婚时如何分割？
      根据最高人民法院民一庭的观点：根据民法典与司法解释的相关规定，夫妻在婚姻关系存续间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益：（四）继承或者受赠的财产，但是遗属或者赠与合同中确定的只归一方所有的...

·离婚就等于婚姻无效吗?
      离婚就等于婚姻无效吗?离婚是不等于婚姻无效的，离婚和无效婚姻就有着本质上的据别。现归纳以下几点：1、基本功能不同离婚是法律允许当事人摆脱婚姻的效力即婚姻的拘束力的一种手段或行为，它是当事人自愿终止婚姻关系的个人意思的反映，是婚姻自由原则的具体体现。无效婚姻制度最初诞生也是为了使人...

·一、刑事诉讼法重婚罪规定是什么?
      一、刑事诉讼法重婚罪规定是什么?刑事诉讼法重婚罪规定是重婚罪是属于既可以公诉也可以自诉的案件。重婚是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因...

·婚内财产协议公证费用是多少
      婚内财产协议公证费用是多少？ 随着我国经济的发展，夫妻的共同财产已经不像以前那样只有普通的工资收入了，双方的财产，涉及到房子，车子以及很多其他的东西。所以双方离婚对于财产的分割一直都是非常复杂难办的事情。为了避免不必要的纠纷，一般的夫妻都会在婚后进行财产公证。那么婚内财产协议公...

·这要看离婚承诺书的内容是什么？
      这要看离婚承诺书的内容是什么，有些部分是有效。如果离婚承诺书上写的内容损害到了一方的利益的话，那这一方就有权利不签订这一份离婚承诺书。然后可以进行调节，当双方都觉得没有问题了，就可以签订了。写离婚承诺书的时候，旁人不得对其进行干扰，不能左右别人的想法，最重要的是不能逼迫或者是威胁...