买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的

滁州律师网 www.cz148.net

  买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的违约情况，购房者是可以要求退房的，这个时候就涉及到和开发商签订退房协议的问题，那么你知道签订退房协议时应注意什么吗?我们下文做了相关的解答，希望能够帮助到你。
  1、约定索要违约金及相关税费
  如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价
  款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费
  者实际损失范围内，由开发商补偿。
  2、约定赔付首付、月供利息
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自
  己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还
  给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，
  开发商则可以不赔偿业主装修费。
  3、约定补偿条件
  如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。由上可知，如果是由于开发商的原因导致退房的，购房者在签订退房协议时一定要明确约定开发商应该支付的违约金，否则后期是非常容易产生纠纷的。要是你对此还有不清楚的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

·公路质量出现问题后可能会造成交通不便利或者重大交通事故，我国
公路质量出现问题后可能会造成交通不便利或者重大交通事故，我国对公路工程质量的把关是相当严格的，因为公路工程和建筑工程一样，是要长时间投入使用的。那么，公路建设工程质量事故处理规定是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关知识，与您分享一下。一、事故定性 1、质量不合格根据我国gb...

·交通肇事罪的认定与处理规定是什么？
交通肇事罪是非常严重的违法交通法规的行为，是指由于个人的责任造成的严重的道路交通事故，给他人的人身安全以及财产造成极大的损失，甚至危害公共安全和公共财产安全的行为。涉及交通肇事罪的人员应该受到刑事责任的追究，本文我们就带您讨论一下我国交通肇事罪的认定与处理规定是什么。交通肇事...

·交通事故责任协议书格式
历年数据显示，我国交通事故发生逐年递增，在所有交通事故中，道路运输占75%左右，交通事故发生后，交通事故责任协议书的书写尤为重要，了解协议书的书写格式，正确书写，对有关事故的记录十分有利，为您提供了两篇交通事故责任协议书的格式，希望对您有所帮助。交通事故协议书（一）甲方：...

·一、驾驶员骑电动车醉驾怎么办?
一、驾驶员骑电动车醉驾怎么办?1、如果驾驶的电动车没有达到机动车标准，醉酒驾驶电动车的，不承担刑事责任。非机动车醉驾处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。具体以交警部门的处罚为准。规定如下：《道路交通安全法》第八十九条：行人、乘车...

·交通事故无受伤的误工费合理吗？
交通事故无受伤的误工费合理吗按照法律规定，交通事故无人员伤亡，不需赔偿误工费。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿...

·在现代社会最方便的交通工具就是车了，车辆来往中就难免有时候会
在现代社会最方便的交通工具就是车了，车辆来往中就难免有时候会发生一些交通事故，如果是在道路上发生的交通事故你知道如何处理，那么非道路交通事故怎么办呢，非道路的范围是什么?非道路交通事故赔偿诉讼又有哪些内容呢?下面我们就为您整理一下相关的内容。一、非道路范围： (1)自建自管...

·一、交通事故轻伤逃逸处罚是什么？
一、交通事故轻伤逃逸处罚是什么交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在...

·城市道路逆向行驶扣几分一、车辆在城市道路逆向行驶扣几分?
城市道路逆向行驶扣几分一、车辆在城市道路逆向行驶扣几分? 根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，机动车逆向行驶的罚款20元以上至200元，并扣3分。机动车逆向行驶是指以下几种情况： 1、在划有道路实线分隔线的道路上，机动车驶入对向车道。其中道路分隔线为双实线、单实线的...

·未成年人交通肇事罪审查起诉会通过吗？
一、未成年人交通肇事罪审查起诉会通过吗? 会追究的，交通肇事罪的主体为一般主体。即凡年满16周岁、具有刑事责任能力的自然人均可构成。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事罪是一...

·一、交通事故重伤保险赔偿标准是什么?
一、交通事故重伤保险赔偿标准是什么?依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。先由...

·公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款
公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款，也有的地方规定时间不一样，具体以当地政策为准。申请条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房。《住房公积金管理条例》第二十四条规...