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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
关于业主的权利义务国家物业管理最新办法如何规定的？借着国家房地产市场的火爆行情，许多居民都实现了自己的房屋升级愿望，从小房换到大房、从旧房变成新房，居住在新的房子里、新的小区、新的环境，也给人带来新的美好心情，但如果物业管理不到位，要不了多久优美舒适的环境就会变得脏乱差，还可能出现人员嘈杂、安全隐患突出等问题，为此，国家专门出台了物业管理的相关政策规定，那么，关于业主的权利义务国家物业管理最新办法如何规定的呢?房屋的所有权人为业主。
一、业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
二、业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。综上所述，关于业主的权利义务国家物业管理最新办法规定的问题，对于业主依法享有的权利，主要包括接受物业服务、召开业主大会、修订管理规则、具有投票权和被选举权、监督业委会和物业公司工作等十类，业主应承担的义务，主要包括遵守管理规定和相关制度、执行业主大会和业委会决定、按规定缴纳维修基金和物业费等。
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