购买的回迁房交物业费吗

滁州律师网 www.cz148.net

  购买的回迁房交物业费吗回迁房其实就是从商品房中分出来的，现在很多新修的楼盘都是有回迁房的，咋一看回迁房其实与商品房没有多大区别，但法律方面规定的政策却是不同的。我们知道购买普通的商品房需要交纳物业费，那购买回迁房交物业费吗?下文中我们为你做详细解答。
  一、购买的回迁房交物业费吗?
  对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。
  二、购买回迁房的手续
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  三、回迁房与商品房的区别
  回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。对于回迁房所在的小区，如果也实际有物业管理公司了提供物管服务的话，那业主自然也是需要按照约定交纳一定数额的物业费。但如果本身就没有物管提供服务的话，自然此时也就不用支付物管费，这点对普通的商品房来讲也是一样的。若你还有不清楚的地方，请直接来电仔细我们的专业律师。
  
  
  

·喝了一两白酒多久能开车
      白酒的度数一般都会很高，喝二两38度的白酒就相当于喝了两瓶啤酒，这个时候也是需要时隔10个小时以后才能开车的，基本喝1斤白酒24小时内不驾车，喝半斤白酒12小时不驾车。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后...

·交通事故责任无法认定保险赔偿怎么办？
      在实际生活中，我们常常在互联网、电视、报刊杂志等媒体上看到许多关于交通事故的新闻，有些交通事故甚至导致多人受伤乃至死亡，给受害者及其家人带来伤痛和损失，此时，保险赔偿会有效缓解受害者的经济压力，但是，在一些交通事故中，会遇到这样的情况，即“交通事故责任无法认定保险赔偿”，那么此时...

·砸车窗盗窃要怎样量刑
      涉嫌盗窃罪，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚...

·道路交通事故多种多样，在现实生活中普遍发生。一般情况下，交警
      道路交通事故多种多样，在现实生活中普遍发生。一般情况下，交警会对肇事者双方进行道路交通事故责任认定。这时会有两种情况发生，一种是双方对认定的责任无异议，而另一种就是有异议。那么，道路交通事故责任纠纷该怎么处理?下文是关于道路交通事故责任纠纷处理方式的详细介绍，请您继续阅读了解。 ...

·现如今大家在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通
      现如今您在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通安全，否则一不留神就会酿成交通事故。发生交通事故以后，有关部门会严格按照我国的交通法进行处理。在处理交通事故当中免不了会涉及到理赔的问题，接下来我们将为您介绍交通事故理赔案例遵循的流程是什么? 一、交通事故理赔案例遵循的...

·发生交通摩托车无证驾驶该如何处理
      无证驾驶摩托车发生车祸的，可以及时的报警处理，认定事故责任后进行交通事故赔偿。无证驾驶摩托车属于严重违章行为，应由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款，可并处15日以下拘留。对于发生事故，要根据现场的情况来判定的。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公...

·一、安徽交通事故伤残计算标准是多少?
      一、安徽交通事故伤残计算标准是多少? 安徽交通事故伤残计算标准：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限;残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用;丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月;误工费=误工月收入×误工时间。 二、安...

·五险一金交了有什么用
      五险一金是一种单位提供给员工的基本福利之一，而且，五险一金在我们的生活中也是起着十分重要的作用的。那么，五险一金交了有什么用呢?缴纳五险一金的注意事项有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、五险一金交了有什么用 1、养老保险 有工作要缴，没工作自己也要缴，...

·武汉二手房交易费用都有哪些
      二手房交易，除了买卖双方协商一致支付房款外，是否还需缴交额外的费用呢?不少人对此都比较疑惑。那么，二手房交易需要缴纳什么费用，交纳多少呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买方需要交纳什么费用，交多少? 买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将...

·股东变更要交哪些税有哪些
      股东变更要交哪些税有哪些公司由于变动需要变更股东时要根据规定的流程来进行变更，股东变更根据股权的不同需要交一定的印花税和个人所得税等，很多人不知道股东变更要交哪些税，各个费用具体需要缴纳多少?股东变更的具体流程有哪些?下面由来为您详细解答。 一、股东变更要交的税 股权转让的双...

·村干部车祸算不算工伤？
      村干部车祸算不算工伤?村干部发生车祸，如果是在上下班途中非本人意愿所导致的，或者是在出差过程当中发生的车祸，都是算做工伤的。在工伤认定方面，《工伤保险条例》将职工在上下班途中受到机动车事故伤害归入工伤范围。《意见》中指出，职工在上下班途中受到机动车事故伤害，致其伤害的“机动车”属...