在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的

滁州律师网 www.cz148.net

  在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的方式交付房款。当然，由于房屋的特殊性，一般在办理完了过户手续之后，才能算是交易真正完成。而现实中，要是卖方延期交房的话则就会构成违约，自然购房人迟延付款，也会产生不利的后果。那到底购房人迟延付款的后果是什么呢?我们马上为你解答疑惑。
  
  一、购房人迟延付款的后果是什么
  
  购房人迟延付款，是指购房人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行付款的行为。其构成要件为：
  
  (一)须有债务存在;
  
  (二)履行须为可能;
  
  (三)须债务履行期已届满;
  
  (四)须因可归责于债务人的事由而未履行;
  
  (五)须无法律上的正当理由。
  
  买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  二、购房人迟延付款如何承担责任
  
  (一)现售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。
  
  (二)预售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任：
  
  1、让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;
  
  2、让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。
  
  在房屋买卖中，尤其是二手房买卖中，卖方要谨防购房者的骗术，在购房款尚未到位时，不要过早将房屋就交付给购房者，并办理过户，否则，一旦购房者欠了房款没交，卖方将很有可能遭遇房钱两空的风险。关于购房人迟延付款的后果是什么的问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·车祸伤期误工时间应该怎么确定
      车祸伤期误工时间应该怎么确定 一、车祸伤期误工时间应该怎么确定? 1、 正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出休息时间、需要营养和护理的时间建议; 2、工作单位可出具受伤人员误工时间的证明; 3、可申请司法鉴定机构对误工期长短进行鉴定，凭鉴定文书确定...

·微信作为人们重要的社交工具，应该妥善保管好起账户和密码。重要
      微信作为人们重要的社交工具，应该妥善保管好起账户和密码。重要的信息一旦泄露，可能会被不法分子利用，导致个人财产发生损失。日常生活中，这样的被骗的案例也不在少数。有的人被骗几百元也会到公安局报警，那么微信被骗400元可以报警吗？下面我们结合诈骗罪相关法律知识为您讲一讲。 一、微信被...

·交通纠纷的误工费的处理原则是什么？
      交通纠纷的误工费的处理原则是什么?患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国...

·一般黑龙江征地补偿交税吗
      一般黑龙江征地补偿交税吗征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。企业所得税管理处：企业如没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。二、企业土地...

·车险出险后应哪些注意事项？
          （一）报案
    
    　　应第一时间报案，可电话联系保险公司报案，根据保险公司的指引是否报交警，并保护好现场。一般由司机或投...

·一、出车祸误工费应该由谁承担?
      一、出车祸误工费应该由谁承担? 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。 误工费是指因道路损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通...

·买新房税费什么时候交？
       一、买新房税费什么时候交? 买新房税费一般是购房者在收房时交，税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。 般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外...

·汽车年审时间过了怎么办
      需要抓紧时间补检。根据《道路交通安全法》规定，给予驾驶人200元罚款并记3分的处罚，还要暂扣车辆。根据《机动车登记规定》规定，连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的机动车应当予以注销。《机动车登记规定》第三十条因车辆损坏无法驶回登记地的，机动车所有人可以向车辆所在地机...

·二手房交易手续该怎么办理
      房产交易的手续其实都是差不多的，但针对一手房和二手房来看，其实在一些细微之处，还是存在不同的地方。若当事人选择购买二手房的话，则可以事先了解一下二手房交易手续是如何办理的，下面我们就来为您解答这方面的内容。 一、二手房交易手续该怎么办理 1、与房介公司签订委托书 在寻找房...

·在路口停车扣多少分
      1、市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不予扣分。2、高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。3、违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标志、警告标线指示的，一般是扣2分。违章停车处理方法如下：一、现场处理。一般来...

·车祸后的官司怎么打
      车祸后的官司怎么打 现在，随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人变成了有车一族，随着机动车的增多，车祸也日益频繁发生，成为现代社会的公害。如果真的发生了车祸，我们该如何处理呢?如果双方协商不好，车祸后的官司怎么打呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您了解这方面的法律知识。 ...