我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也需要向国家交契税，印

滁州律师网 www.cz148.net

  我国公民在购买首套普通商品房的时候虽然也需要向国家交契税，印花税等各种税费，但是所谓的个人所得税一般指在二手房交易过程当中，是需要卖方向国家交纳的税费。因此作为二手房交易当中的卖家，以北京市为例，卖方就需要知道北京买房新政策个税的问题是怎么规定的?
  
  一、北京买房新政策个税的问题是怎么规定的?
  
  在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  
  出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  
  5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
  
  二、房产个人所得税的法律规定
  
  实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则 住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
  
  由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
  
  财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。
  
  从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。
  
  三、北京买房最新政策法规
  
  1、限购政策
  
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。
  
  2、停售政策
  
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  
  3、二套房首付新政策
  
  新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
  
  如果二手房在出售的时候已经满五年以上，并且属于普通的住宅，这种二手房的交易不需要交个人所得税。如果是在五年之内的话，就需要向国家交纳个人所得税了。而且公房需要交纳的个人所得税和普通住宅缴纳的个人所得税也存在一定差异。
  
  

·根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定：公安
      根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定：公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任： (一)因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部门无法查证...

·交通事故误工费定义
      交通事故误工费定义 交通事故误工费是指因道路交通事故损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。受害人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算;受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照...

·交通事故发生之后如果只是造成了财产的损害
      交通事故发生之后如果只是造成了财产的损害，双方可以选择协商处理，对于误工费的计算能够自己计算的可以自己找相关的规定计算，但是如果情况比较复杂的话，可以委托律师处理，关于撞车后走保险误工费是怎么规定的很多人不知道，接下来让本站我们来告您有关的规定。撞车后走保险误工费是怎么规定的?“...

·在租房时租房者要向房主交纳一定的租金，租金的多少
      在租房时租房者要向房主交纳一定的租金，租金的多少是由双方协商约定而成的，但是交付租金后合同生效吗?还是需要在合同上签了字才会生效?那租房合同又是怎样的?下面我们为您讲解。 一、交付租金后合同生效 吗 在交付了租金后租赁合同是生效的，为不定期租赁合同。若双方还没有写租房协议，那...

·交通事故致残的，受害人再度主张侵权人继续支付残疾赔偿金的，法院是否予以支持？
      应予支持； 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条 超过确定的护理期限、辅助器具费给付年限或者残疾赔偿金给付年限，赔偿权利人向人民法院起诉请求继续给付护理费、辅助器具费或者残疾赔偿金的，人民法院应予受理。赔偿权利人确需继续护理、配制辅助器具，或...

·对于肇事逃逸车怎样处理？
      对于肇事逃逸车怎样处理？肇事逃逸车主不来处理的情况下，受害者只能申请法院保全，由法院扣押其车辆。赔偿先由保险公司在交强险和商业三者险内赔偿(假设未购买交强险，则交强险承担部分由车主负责赔偿)，不足部分按责任比例分担。索赔时协商不成可起诉肇事者、保险公司和车主。赔偿项目和金额得根据...

·如何界定交通事故中的死亡
      关于交通事故中的死亡情况，这可以说是最严重的后果了，但并不是只要出现了受害人死亡的情况，就一定认定就属于交通事故致人死亡，还需要经过界定才行。那到底该怎么界定交通事故中的死亡呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、怎么界定交通事故中的死亡 死亡，是指生命的消失。 根据公...

·在我国道路交通安全法中，对驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆的违法行
      在我国道路交通安全法中，对驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆的违法行为分为酒驾行为和醉驾行为，如何区分驾驶人是酒驾行为还是醉驾行为，主要是检测驾驶人体内血液的酒精含量达到什么标准，不同的酒精含量对应不同的酒驾行为，而不同的酒驾行为认定也对应着不同的处罚措施，对驾驶人给予行政处罚还是更严厉...

·机动车不按交通信号灯规定行驶扣几分
      机动车不按交通信号灯规定行驶扣几分 随着城市的不断发展，对交通的压力也是很大的，尤其是在一些机动车较多的城市中，可以说各个路口都设置有信号灯，虽然作用不太大，但也是可以适当减缓交通压力的。那现实中要是机动车不按交通信号灯规定行驶扣几分呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、机动...

·买方、卖方以及中介方三方达成协议，才能完成一次成功的交易。这
      买方、卖方以及中介方三方达成协议，才能完成一次成功的交易。这期间倘若出现纠纷，就有可能会牵扯到打官司。那么，如果聘请律师，那么二手房买卖纠纷律师费有没有既定的标准呢?今天就来为您解答。 聘请律师的收费方式有以下几种： 一、计时收费 按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用...

·发生交通事故后
      发生交通事故后，可能会存在民事纠纷和刑事纠纷。两种案件的性质不一样，其承担责任的主体也有一定的区别。如果交通事故发生后，根据相关的法律规定，肇事者侵害了受害者的身体或者是生命健康权，那么受害者或其亲属有向公安机关申请主张肇事者承担刑事责任的权利，其诉讼主体根据公安机关的调查和检查...