北京作为国家中心城市，每年吸引大量外地人前来工作、创业和生活

滁州律师网 www.cz148.net

  北京作为国家中心城市，每年吸引大量外地人前来工作、创业和生活。其中一些年轻人为了结婚，咬牙也要买一套房子。如今北京市为了抑制过高的房价，出台了不少政策，其中一些对外地人购房还是有很大影响的。那么，外地人北京买房新政策是什么?下面我们根据当地政策告诉您。
  一、外地人北京买房新政策是什么?
  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;2、有北京合法有效的暂住证;3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;并且，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  二、北京限购政策有哪些要点?
  1、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。2、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。3、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
  三、在外地贷款买过房的在京购房是否属于首套?
  在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。综上所述，北京的限购政策是非常严格的，按照外地人北京买房新政策，外地人要想在北京买房，必须是没有贷款记录、并且在北京连续缴纳社保满五年，同时还要持有北京居住证。另外，外地人在北京只能购买一套商品房，如果其之前在别的省份买过房子，即使贷款还清，也不具备在京购房资格。
  
  
  

·进行土地抵押需要哪些准备工作
      进行土地抵押需要哪些准备工作 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 3、土地使用权抵押应当进行地价评估。 (1)以出让方式取得的国有土...

·违反和解除劳动合同的经济补偿是相对而言的，也会有一定的相关申
      违反和解除劳动合同的经济补偿是相对而言的，也会有一定的相关申请程序。根据相关法律法规的规定对这个会有一定的审查，具体过程也要按照相关的规定来办事。按照相关规定依法办理，且不能违反规定，否则是会造成一定的后果的，后果的严重程度根据实际情况来量定，所以一定要注意，千万不能违反规定。 ...

·企业调岗变相辞退员工规定是什么？
      企业调岗变相辞退员工规定是什么?企业调岗变相辞退员工规定是按照违法辞退来进行经济补偿金的发放。公司调岗变相辞退是不合理的行为。用人单位必须先与劳动者协商一致，未经劳动者同意，用人单位单方面调整岗位，原则上是无效的，你可以申请劳动争议仲裁解决，可以继续要求施工单位履行合同，也可以终...

·建筑工程工期索赔的依据是什么?
      建筑工程工期索赔的依据是什么，索赔需要满足什么条件一个完整的项目之中包含了诸多子项目，需要各方当事人协调合作，共同努力，以求在限定工期内高质量的完成工程。但在现实生活中，由于不能再限定工期内完成工程项目的现象层出不穷，此时发包方可以根据具体情况判断建筑工程工期索赔的依据是否满足，...

·工伤待遇本人工资包括哪些奖金吗？
      工伤待遇本人工资包括哪些奖金吗？工伤待偶是包括有奖金还有福利的工资以及业绩的提成的。本人工资，主要是工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资...

·恶意拖欠工程款投诉到12345有用吗
      没用，通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉讼方式太复杂，而且时间拖的非常久;另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定...

·屋面工程质量验收规范的适应对象有哪些
      屋面工程质量验收规范的适应对象有哪些规定 随着我国经济的发展和市场的需求，工程的建设越来越复杂，其中的技术含量也越来越高，与此同时，对于工程建设的质量问题也提出了很大的挑战。我国在进行工程建设的过程中，通常分为子工程来促进工程质量的实施。接下来，我们将针对屋面工程质量验收规范的...

·工伤保险待遇的法律解释
      工伤保险待遇的法律解释 工伤保险待遇标准又称工伤赔偿标准，是指工伤职工、工亡职工亲属依法应当享受的赔偿项目和标准。未参加工伤保险期间用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照《工伤保险条例》规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。 二、工伤保险待遇的七种赔偿费用 1.引医疗费，要求：...

·公路工程质量鉴定标准规定了哪些内容
      公路工程质量鉴定标准规定了哪些内容我们知道，公路工程的质量和我们的生命财产安全都是十分息息相关的，所以对于公路质量的检测就尤其重要了，但凡是涉及到检测的项目就会有一定的标准的。那么，工程质量鉴定标准规定了哪些内容呢?下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。 公路工程质量检验评定...

·各地政府现如今在发展的同时，对于各项建筑工程的建筑质量也是非
      各地政府现如今在发展的同时，对于各项建筑工程的建筑质量也是非常关注的。您都见到过因为工程质量而引发的一些重大安全事故，所以，国家是决不允许在工程质量上打马虎眼的。各地政府在对建筑工程质量验收的时候，对验收的内容，标准等都有着严格的规定。那么，桂林建设工程质量主要包括哪些呢? 桂...

·工程质保书主要包括什么内容？
      工程质保书主要包括什么内容？ 一、工程质保书主要包括什么内容? (1) 质量保修项目内容及范围; (2) 质量保修期 (3) 质量保修责任; (4) 质量保修金的支付方法。 二、工程竣工后回访制度 1、乙方所完成的工程，在通过有关部门竣工验收后，在质量保修期内，应主...