北京作为国家中心城市，每年吸引大量外地人前来工作、创业和生活

滁州律师网 www.cz148.net

  北京作为国家中心城市，每年吸引大量外地人前来工作、创业和生活。其中一些年轻人为了结婚，咬牙也要买一套房子。如今北京市为了抑制过高的房价，出台了不少政策，其中一些对外地人购房还是有很大影响的。那么，外地人北京买房新政策是什么?下面我们根据当地政策告诉您。
  一、外地人北京买房新政策是什么?
  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;2、有北京合法有效的暂住证;3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;并且，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  二、北京限购政策有哪些要点?
  1、房贷最高期限降至25年。《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。2、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。3、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
  三、在外地贷款买过房的在京购房是否属于首套?
  在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。据悉央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。但需要注意的是，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。综上所述，北京的限购政策是非常严格的，按照外地人北京买房新政策，外地人要想在北京买房，必须是没有贷款记录、并且在北京连续缴纳社保满五年，同时还要持有北京居住证。另外，外地人在北京只能购买一套商品房，如果其之前在别的省份买过房子，即使贷款还清，也不具备在京购房资格。
  
  
  

·代通知金解除劳动合同有哪些
      代通知金解除劳动合同有哪些 《劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(1)劳动者患病或者非因...

·一、退休人员的劳动合同的签订是否还有效?
      一、退休人员的劳动合同的签订是否还有效?与退休人员的劳动合同的签还是有效的。劳动合同的约定可以视为劳务协议，对双方具有约束力。退休人员与用人单位之间属于劳务关系，并不因签订的名字是劳动合同而改变。劳动合同中需要包含的内容以及各项制度的具体要求都是保持一致的，不得省略。二、相关法律...

·申请工伤认定在哪个部门
      很多人由于不清楚申请工伤认定在哪个部门进行，因此耽误了自己申请工伤认定的时间，甚至还要出现错过工伤认定时间的情况，最终造成申请不被受理，损害的终究是劳动者自己的权益。那法律中规定通常申请工伤认定在哪个部门呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、申请工伤认定在哪个部门 根据《工伤保...

·关于眼睛工伤鉴定等级标准是什么?
      工作中发生了意外首先是先进行紧急的抢救之后就是商议工伤赔偿等事宜了，而在进行工伤赔偿时不仅需要双方协商还需提供工商鉴定，这是为了能够更好地确定赔偿款的数目，但是如果涉及到了眼球的损伤，那么关于眼睛工伤鉴定等级标准是什么呢?我们马上为您进行解答。 一、关于眼睛工伤鉴定等级标准是什...

·假造解除劳动关系证明可以么？
      按照《劳动合同法》的有关规定，员工和用人单位解除劳动关系后，用人单位要给员工提供解除劳动关系证明。可现实生活中，有些员工还没有完全办好离职手续，就到了另外单位上班，这时就通过假造解除劳动关系证明来说明已经和原单位没关系了。那么解除劳动关系证明可以造假吗？下面我们一起来听听我们的说...

·我国住宅工程质量保险模式中存在哪些问题？
      我国住宅工程质量保险模式中存在哪些问题？随着我国房地产市场的快速发展，房屋作为商品的价格节节攀升，已成为普通老百姓家庭价值最大的资产类型，在房地产行业迎来发展春天的同时，大多数企业都是一手抓效益、一手抓质量，但仍有少数企业却是两手都数钱、不把质量关，使老百姓花了一辈子积攒的财富换...

·如何进行工程质量管理？
      如何进行工程质量管理？ 大型工程建设周期长，会面临很多风险。工程质量一旦出现问题，轻者影响工程寿命，严重者会威胁到业主的人身安全。我国又是一个建筑大国，每天有大量的工程项目开工，因此，加强对工程质量管理很有必要。那么，如何进行工程质量管理?下面我们给您具体做个分析介绍。 一、...

·员工合同到期被辞退有没有补偿
      员工合同到期被辞退有没有补偿 一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。 用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个...

·工程索赔的作用是什么？
      工程索赔的作用是什么 一、工程索赔的作用是什么 1、有利于促进双方加强管理，严格履行合同，维护市场正常秩序。合同一经签订，合同双方即产生权利和义务关系。这种权益受法律保护，这种义务受法律制约。索赔是民法典律效力的具体体现，并且由合同的性质决定。如果没有索赔和关于索赔的法律规定...

·不购买社保的劳动合同是否有效属于无效合同
      不购买社保的劳动合同是否有效属于无效合同，只要您和单位之间形成了劳动关系，那么单位就有义务给你购买社会保险。如果单位没有给你购买社会保险是因为你在其他单位已经购买了，或者是因为你自己没有按照要求提供你本人应当提供的相关材料而导致的，那么单位就不用为此承担责任。如果并不是你自己的原...

·服务期与劳动合同的期限有什么不同
      劳动合同期限 与 服务年限 是两个不同的法律概念。劳动合同期限是一种约定双方权利义务内容的期限，而服务年限是一种约定单向权利义务内容的期限。具体来说，劳动合同是用人单位和劳动者确立劳动关系，明确双方劳动权利义务的书面协议。其中的劳动合同期限既是应由双方约定的合同必备条款之一，也是...