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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
像北京、广州这样的特大城市，教育资源是比较紧张的，对于有住房的当地人来说，子女上学问题不大。但是对外来租房客而言，其关心的就是子女教育。继广州出台租售同权政策后，最近北京也颁布了相关文件，可以说是租售同权的北京版本。那么，北京政策租售同权方面的内容是什么?下面我们跟随我们了解下。
一、北京政策租售同权方面的内容是什么?
1、北京租售同权政策，重点保障对象是京籍无房家庭，而且要求在承租房中实际居住三年，同时又稳定就业三年，才可以享受区域内的义务教育。而对于非京籍的家庭，政策要求按照北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定来办理义务教育，相当于没有享受租售同权政策优惠。2、北京租售同权政策，强调的是住房租赁，并没有像广州版那样明文规定商住类产品可以进入到租售同权政策中，享受该义务教育政策。京版租售同权政策的末尾，界定了租售同权的产品类型“本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。”3、北京租售同权，保障的是长租客户，至少要在三年长租以上。京版租售同权政策中，明确规定“鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。”因此，京版租售同权能够保障的目标人群是：长租型的京籍无房家庭，而且至少需要三年区域社保或纳税，才能享受租售同权政策。所以京版租售同权本质上对市场的影响几乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同权，可以说是任重道远。
二、北京是如何保障承租人权益的?
租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房、房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权、租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。综上所述，根据北京市出台的政策文件，没有北京户籍的外来人员，在出租房内居住满三年，并且连续缴纳三年社保或者个税，可以享受区域内的教育资源。这些就是北京政策租售同权方面的内容。并且，北京市还在文件中明确，出租房的房东不能随意提高租金，租客不得转租，合租等。
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