卖方需要交纳的个税是多少

滁州律师网 www.cz148.net

  买房的过程中，由于会涉及到办理房产过户手续的问题，所以此时就会需要当事人交纳一定的是否，其中就包括了契税、个税等等，那么在购买二手房的时候，一般卖方需要交纳的个税是多少呢?其实很多人都不清楚，下面就让我们为你做详细解答。
  
  一、二手房个人所得税如何交纳、怎么计算二手房交易个人所得税?
  根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
  二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
  如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。不管是购买新商品房还是购买二手房，此时其实都是需要交纳个税的，但由于房产的情况不同，那么实际交纳个税的标准可能也是有点区别的。并且有的人因为购买的是商铺等商业用房，因而也会导致个人所得税的税率不同。若还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·公司法人要不要交社保？
      公司的法人在设立之后，需要给那些在职的职员缴纳社保，不少人会疑惑公司法人要不要交社保。对于公司的职员，是否需要给其缴纳社保，需要根据当初签订的劳动合同来加以确定，一般来说，为了减少在意外事故发生时，需要承担的经济责任，会替其缴纳。 一、公司法人要不要交社保? 公司法人是指依照公司...

·一小车超载2人怎么处罚
      根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人，超载2人属于超过额定乘员20%，汽车驾驶人需要接受500元以上2000元以下的罚款。除此之外，还要接受记3分的处罚。《道路交通安全法》第...

·是否能重新申请交通事故认定
      是否能重新申请交通事故认定 伤残者在发现伤残评定结果与实际情况不符的，可在收到评定报告的3日内向上级机关提出复核申请，伤残者需要提供有效和合法的证据，复核申请只可进行一次。 伤残者有证据能够证明法院委托的伤残评定存在下列几种情况的，法院应当准许重新鉴定： 1、评定机构或人员...

·签订的订车合同到期没车怎么办？
      当今经济飞速发展，不少人都买了车，还有很大一部分人在买车的路上，受追捧的车有很多，喜欢的车没货等一等提前预定下，到了合同期限高高兴兴去提车，却发现定的车没有货是不是很伤心，那么订车合同到期没车我们该怎么办?是继续等待还是有别的途径，下面由我们带您了解下。 违约责任是指当事人一方不...

·醉酒驾车的相关法律知识公安交管部门进行过反复宣传和讲解，其危
      醉酒驾车的相关法律知识公安交管部门进行过反复宣传和讲解，其危害和后果媒体也曾经多次报道，但在现实中，有些驾驶人还有侥幸和麻痹心理，特别是摩托车驾驶人，觉得自己驾驶的车辆小、好操控，而且摩托车灵活轻便，看见警察检查便于调头逃逸，因此，往往摩托车更容易出现酒驾，那么，醉驾骑摩托车出事...

·有交通事故谅解书醉驾还会被判刑吗?
      有交通事故谅解书醉驾还会被判刑吗? 仍然是要被判刑的。 根据《刑法》规定，醉酒驾驶机动车的驾驶员，构成危险驾驶罪，依法应处拘役，并处罚金。 如果醉驾且发生交通事故后，主动赔偿受害者的损失并取得谅解的，仍应追究刑事责任，但法院在量刑时可适当予以从轻处罚。 《刑法》 第一百...

·一、交通事故怎么赔偿期限是多久？
      一、交通事故怎么赔偿期限是多久人身损害赔偿的诉讼有效期为伤害发生的一年之内，超过一年你虽然有起诉权，但是已经丧失了胜诉可能性。交通事故索赔诉讼时效的确定主要存在以下五种情况：1、对于因交通事故造成的与人身无关的损失例如车辆损失，车载货物损失等，诉讼时效应该是从发生交通事故之日起计...

·交通事故没处理完能买车险吗
      一、交通事故没处理完能买车险吗 交通违章未处理完与买车险买没有关系。交通违章未处理可以买保险，但是在验车前，一定要处理完违章才可以验车。 所以，有交通违章的要及时处理，以免造成不必要的麻烦。 二、交通违章未处理车辆年检能通过吗 机动车违章记录如果未处理完，将不能参加年检，...

·交通事故责任无法认定保险赔偿怎么办？
      在实际生活中，我们常常在互联网、电视、报刊杂志等媒体上看到许多关于交通事故的新闻，有些交通事故甚至导致多人受伤乃至死亡，给受害者及其家人带来伤痛和损失，此时，保险赔偿会有效缓解受害者的经济压力，但是，在一些交通事故中，会遇到这样的情况，即“交通事故责任无法认定保险赔偿”，那么此时...

·近几年，随着网络在公众中的普及，网络社交成为一种全新的社交方
      近几年，随着网络在公众中的普及，网络社交成为一种全新的社交方式，而微信和QQ等社交工具被人们广泛使用。在给人们带来便利的同时，这些社交工具也给骗子带来了可趁之机，不法人员通过微信进行诈骗，许多受害者不知道微信被骗了到哪里报案，使该诈骗事件不了了之。那么，我们今天就和您一起聊一聊这...

·违章停车可以异地交罚款吗？
      在异地开车违章了，如果被交警当场“抓住”开了处罚决定书，那就得带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往当地交通支队或者大队处理违章。这种现场被交警抓住违章开了处罚单的情况是必须在违章所在地处理违章的。如果在异地开车违章没有被当场贴罚单，回到原籍之后，可以在交管局网站上查到违章...