由于现在城市中房价都普遍偏高，对于很多工薪家庭而言，肯定是无

滁州律师网 www.cz148.net

  由于现在城市中房价都普遍偏高，对于很多工薪家庭而言，肯定是无法一次性全款购房，因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时买房子的首付款是需要购房者自己支付的，而这个过程中也有需要注意的事项。那么买房子交首付注意事项有哪些?下文中我们为做详细解答。1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!一般支付购房首付款的时候都是在签订了认购协议书，支付了购房定金之后的一定时间内进行的，与此同时开发商也就会与购房者签订商品房买卖合同，之后准备齐全了相关材料的，就可以向银行申请按揭贷款了。
  
  
  

·遇上劳动争议可以仲裁吗？
      遇上劳动争议可以仲裁吗？ 在生活中我们总会遇上许多的问题，特别是步入社会后，工作问题是我们每个人都会面对的，近些年，对于劳动纠纷案件层出不穷，那么，在生活如果发生了劳动类似的问题，我们往往就会第一时间想去通过诉讼的方式来解决，那么，在诉讼之间是否可以先通过仲裁的方式解决呢?下面...

·对于工伤鉴定费由谁出?
      对于工伤鉴定费由谁出?1、因工负伤、患丧失劳动能力程度鉴定费用，由用人单位支付。2、因病、非因工负伤丧失劳动能力程度鉴定费用，由被鉴定人所在单位申请的，鉴定费用由被鉴定人所在单位支付;由被鉴定人申请的，鉴定费用由被鉴定人在申请时预付，如经鉴定结论为部分丧失劳动能力及以上的，鉴定费...

·劳动合同协商解除协议怎么写？
      劳动合同协商解除协议怎么写？ 甲方(用人单位)： 乙方(员工)： 甲、乙双方于_____年___月___日签订的______类型__期限的劳动合同，现经___方提出协商解除劳动合同的要求，双方协商一致(或：因出现双方在劳动合同中第___条协商约定的可以解除劳动合同的情...

·建筑工程行政法规有哪些
      建筑工程行政法规有哪些规定？ 建设工程质量管理条例 (2000年1月10日国务院第25次常务会议通过 2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号公布 自公布之日起施行) 第一章　总则 第一条　为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全...

·工程投入市场后工程承包证明的关系如何确定？
      工程投入市场后工程承包证明的关系如何确定？ 工程质量如果出现问题，主要责任一般在承包方身上。但是如果工程已经投入市场，很多承包方不会承认其自身的承包关系，因为劳动雇佣关系已经中止，所以很多工程使用者的利益得不到保障。那么，工程投入市场后工程承包证明的关系如何确定？下面就让我们为...

·在我国工伤认定过期可以人身伤害诉讼吗？
      工伤认定是有时间限制的，一旦过期，可能会造成一些严重影响。可是，由于相关知识的小众化，很多人对工伤认定过期的处理的具体规定不太清楚。那么，在我国工伤认定过期可以人身伤害诉讼吗？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是工伤认定？ 工伤认定是劳动行政...

·脚骨折工伤怎么赔偿多少钱？
      一、脚骨折工伤怎么赔偿多少钱 工伤赔偿需要依据工伤鉴定的级别来确定。 工伤鉴定或委托鉴定需在伤愈（医疗期满）后进行。 劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。 二、工伤赔偿...

·加班工资如何计算
      加班工资如何计算在用人单位的安排下员工在休息休假的时间加班的话，则单位需要根据国家规定的标准支付相应加班工资才行。实践中，针对不同工时制的劳动者，可能在计算加班工资上面有所不同。那到底加班工资如何计算呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、加班工资如何计算1、标准工时制度的加班...

·劳动争议调解仲裁法全文是什么?
      劳动争议调解仲裁法全文是什么 劳动争议的出现对于企业发展和个人事业都是有很大阻碍的。但是，很多时候因为劳资矛盾争议很难避免，劳动争议很多时候都要通过劳动仲裁来调解矛盾，那么有关劳动仲裁法是如何规定的呢？下面我们就带领您了解下劳动争议调解仲裁法全文。 第一章　总则 第一条为了...

·一、劳动法无固定期限劳动合同赔偿标准是什么?
      一、劳动法无固定期限劳动合同赔偿标准是什么? 1、若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金; 若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照《劳动合同法》第八十七条的规定支付双倍赔偿金。 2、经济补偿按劳...

·合同到期员工不续签补偿金吗？
      合同到期员工不续签补偿金吗？ 合同到期员工不续签补偿金吗，依据我国劳动法规定，员工合同到期没有续签应当给予一定的经济补偿，单位应当按照员工在单位工作年限进行补偿，满一年支付一个月工资，满6个月不满1年，按照一年计算，不满6个月，按照半年计算，合同到期前一个月，单位应当通知员工。...