在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面

滁州律师网 www.cz148.net

  在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面签字之后并且也交付了房屋钥匙的，此时就算交易完成了。毕竟房子属于不动产中的一种，在我国要想获得所有权的话，则需要办理过户手续，这其中就会涉及到费用的支付。那么买房子过户费谁出?接下来，我们为你解答疑惑。
  
  全额付款二手房过户收费标准：
  
  一、契税：成交价×1%(2%、4%)
  
  首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
  
  二套房：成交价×4%
  
  二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
  
  三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
  
  四、税率：5.6%
  
  全额营业税=成交价×5.6%;
  
  差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
  
  缴纳方法：
  
  1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
  
  (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
  
  2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
  
  (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
  
  五、个人所得税：税率1%
  
  个人所得税=成交价×1%;
  
  注：免交个人所得税的条件：
  
  1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
  
  2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
  
  以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;
  
  六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)
  
  七、配图费：20元
  
  八、代办过户费：300元;
  
  九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
  
  贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：
  
  一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
  
  二、担保费：
  
  1、商贷：贷款金额×1%
  
  2、公积金：贷款金额×担保费率
  
  担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;
  
  三、抵押代办费：60元
  
  四、代办贷款费：800元
  
  二手房过户费该如何分摊?
  
  1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
  
  2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
  
  3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
  
  注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  
  我们就为您介绍到此。在进行房屋过户的时候，涉及到的税费其实也是蛮多的，但从法律角度来看的话，其中买卖双方都是需要承担部分的税费。不过现实中，当事人也是可以实际约定由一方进行全部税费的承担。
  
  

·离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的：
      离婚财产分割房子有贷款怎么判需要根据具体情况而定的： 1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。 2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么...

·购买期房应注意哪些法律问题
      

1。弄清开发商的“老底”

　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外...

·一、网签的房子自己备案可以吗?
      一、网签的房子自己备案可以吗?必须到房地产管理部门备案，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订...

·离婚后怎么对公房承租权处理
      对于公房，一般公民只会拥有租赁的权利，而并不能对公房实际做出处分，也就是不能将公房出售给他人。那要是在夫妻离婚的情况下，离婚夫妻应该如何对公房承租权作出处理呢?如果你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解。 1、什么是公房承租权? 公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租...

·一般在私人之间进行房屋买卖的时候
      一般在私人之间进行房屋买卖的时候，签订的才是房屋买卖协议书。如果是从开发商手里直接购买商品房的话，按照国家的规定此时双方之间签订的往往是商品房买卖合同。虽然名称上面不太一样，但从本质上来看其实也是差不多。那现实中应该如何写房屋买卖协议书呢?请一起在下文中进行了解吧。 房屋买卖协...

·房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题？
      在租房的过程中，难免会碰到想要停租的情况，那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同解除协议需要注意的一些事项。 一、什么情况下可以解除房屋租赁合同? 1、约定解除 房屋租赁合同的约定解除是...

·合作建房合同范本是什么?
      合作建房合同范本是什么？ 现阶段社会发展越来越快，对于建房这方面存在很多问题隐患，有的时候不能做到单方承担建房任务，就需要双方或者多方合作建房。这其中涉及了很多复杂繁琐的时候，这时候一份合同显得尤为重要，那么合作建房合同范本是什么？在合同中我们需要注意什么？ 合作建房合同范本...

·户口转入城市老人的农村房屋买卖合同是怎样的？
      随着我国经济的不断发展，城市的物质生活越来越好，所以很多年轻人都选择在城市工作定居，因此对于老人的赡养问题，子女们会选择把老人接到身边照顾。老人们会把农村的房屋卖掉，下面一起跟随我们来了解一下户口转入城市老人的农村房屋买卖合同是怎样的这个问题吧。 农村房屋买卖合同 卖方：__...

·农村房屋拆迁涉及到的部门负责制定安置补偿方案？
      农村房屋拆迁涉及到的部门负责制定安置补偿方案？ 出具安置补偿方案的部门是县级人民政府的职责，镇级人民政府是没有这个权利的，下面为了方便大家更清晰的了解农村房屋拆迁流程，各个部门所要负责的工作做个大致的梳理。 1、发布征地公告：县级国土资源局 前期还有一个预公告，需要获得拆迁...

·房子卖方违约怎么办？
      房子卖方违约怎么办？ 一、房子卖方违约? 卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。 这两种情况，买方均可向卖方主...

·拆迁安置房是什么?
      拆迁安置房是什么? ?一、拆迁安置房是什么 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律...