在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面

滁州律师网 www.cz148.net

  在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面签字之后并且也交付了房屋钥匙的，此时就算交易完成了。毕竟房子属于不动产中的一种，在我国要想获得所有权的话，则需要办理过户手续，这其中就会涉及到费用的支付。那么买房子过户费谁出?接下来，我们为你解答疑惑。
  
  全额付款二手房过户收费标准：
  
  一、契税：成交价×1%(2%、4%)
  
  首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
  
  二套房：成交价×4%
  
  二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
  
  三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
  
  四、税率：5.6%
  
  全额营业税=成交价×5.6%;
  
  差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
  
  缴纳方法：
  
  1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
  
  (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
  
  2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
  
  (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
  
  五、个人所得税：税率1%
  
  个人所得税=成交价×1%;
  
  注：免交个人所得税的条件：
  
  1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
  
  2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
  
  以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;
  
  六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)
  
  七、配图费：20元
  
  八、代办过户费：300元;
  
  九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
  
  贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：
  
  一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
  
  二、担保费：
  
  1、商贷：贷款金额×1%
  
  2、公积金：贷款金额×担保费率
  
  担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;
  
  三、抵押代办费：60元
  
  四、代办贷款费：800元
  
  二手房过户费该如何分摊?
  
  1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
  
  2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
  
  3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
  
  注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  
  我们就为您介绍到此。在进行房屋过户的时候，涉及到的税费其实也是蛮多的，但从法律角度来看的话，其中买卖双方都是需要承担部分的税费。不过现实中，当事人也是可以实际约定由一方进行全部税费的承担。
  
  

·现在离婚房子怎么分配？
      现在离婚房子怎么分配？现在离婚房子怎么分配?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫...

·租房合同到期对方不退押金怎么办？
      租房合同到期对方不退押金怎么办？ 现阶段工作生活中都离不开的房子的影响，在一线城市买房负担过大，只能租房来维持现状，但是租房涉及很多问题，其中一个就是押金问题，很多二房东乃至房东在租房合同到期对方不退押金，那么租房合同到期对方不退押金怎么办？下面就租房合同到期对方不退押金的问题...

·按揭购买的二手房要如何转让
      按揭购买的二手房要如何转让 1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如...

·二手房定金合同约定里的注意事项
      随着企业的发展，越来越多的人们开始转卖二手房。现在的二手房并不一定是指旧的房子，如今很多新房子也被当做二手房来转卖。关于二手房定金合同约定，双方应该遵循什么样的条件，以及我们应该如何维护自己的权益。在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、二手房交定金签约合同时注意要...

·商品房买卖的流程是什么?
      商品房买卖的流程是什么 一、商品房买卖的流程是什么 1、签订《认购书》。 《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。 购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商...

·离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷
      近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因，导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚时拆迁安置...

·房产继承与遗嘱的关系是怎么样的？
      房产继承与遗嘱的关系是怎么样的?房产继承与遗嘱的关系是包含与被包含关系。房产继承可以通过遗嘱的方式来完成，也可以通过其他的方式，比如说法定继承。有了遗嘱也不一定要继承房产;遗嘱要求是合法有效的，其次遗嘱指定一人继承全部遗产。再次，遗嘱是有时效的，在死者死亡2个月以内，指定继承人，...

·二手房合同中的主要条款都有哪些
      所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。那通常二手房合同中的主要条款都有哪些呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二手房合同中的主要条款都有哪些 这...

·二手房可以贷款吗？
      二手房可以贷款吗 答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 ...

·商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二
      商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 ...

·离婚房产评估费谁来付？
      夫妻双方选择离婚，如果婚内购买了房屋，这套房屋就属于共同财产，夫妻双方可以对共同财产进行分割。房子相较于其他财产来说较为特殊，如果将房产过户到一方名下，获得房产的一方应支付给另一方一定的补偿。这时候就需要对房产进行评估，确定补偿金额。那离婚房产评估费谁来付?我们来了解一下吧。 一...